Жить в своем доме. Как изменились в Беларуси цены на стройку за год

20 июля 2022 в 1658311200
«Зеркало»

Еще прошлым летом Office Life посмотрел, сколько стоит обзавестись деревянным домом. Тогда особенно стремительно дорожали строения из бревен, на втором месте был брус, а следом шел каркас. С тех пор ценники на стройматериалы успели не раз переписать как в плюс, так и в минус. Office Life проверил, как за год изменилась стоимость деревянного дома на 100 «квадратов» и как сегодня развивается ситуация на рынке стройматериалов.

Дом из бревен: древесина стала дешевле

Год назад переговоры с несколькими фирмами показали: только первый этап строительства дома из бревен на 100 квадратных метров потянет примерно от 35 тысяч долларов, второй - от 50 тысяч долларов. И это был минимум, ведь цены менялись быстрее, чем заказчики принимали решение дать отмашку на стройку. К примеру, на тот момент кубический метр оцилиндрованного бревна предлагали в районе 1400 рублей.

А сейчас? В компании, к которой мы обратились за консультацией, сразу предупредили: брать нужно бревна диаметром от 200 мм. Это минимальный параметр для строительства деревянных домов из бревна, все, что меньше, - назовешь разве что летними домиками, в которых с приходом холодов не особенно поживешь. Толщина, само собой, влияет и на стоимость. В итоге минимальный ценник, который удалось найти за сруб, - от 50 тысяч рублей (20 тысяч долларов). Если бревно чуть толще - цена тут же заметно вырастает. К примеру, для 300 мм стоимость сруба начинается от 80 тысяч (32 тысячи долларов). Тут важно уточнить: это только за первую очередь строительства, а с окнами, стенами и дверьми к ценнику нужно добавить еще 50%. Получаем около 50 тысяч долларов. Причем сейчас, уверяют в компании, самые низкие цены.

В другой фирме дом из бревна ручной работы диаметром от 240 мм предложили от 190 долларов за метр кубический, или около 500 рублей. А вот конечная стоимость варьируется в зависимости от проекта.

- Кажется, еще пару месяцев назад цены были выше. Получается, построить дом из бревен сейчас выгоднее, чем год назад?

- В прошлом году цены были просто космос, - соглашается представитель строительной компании. - Стоимость кубометра древесины прошлым летом превышала 1000 рублей! А сейчас можно найти и за 500.

Действительно, по данным Белорусской универсальной товарной биржи, уже к концу 2021-го по сравнению с III кварталом высококачественная древесина хвойных пород сортов А и B подешевела в среднем на 35%, а низкокачественное сырье сортов С и D - на 30%. На рынок в этом году влияют и санкции: с июня для белорусской древесины оказался закрыт европейский рынок, экспорт куда только за прошлый год оценили в 1,4 миллиарда долларов. Кроме того, сейчас Минстройархитектуры задалось целью сдерживать цены на целый список стройматериалов: с 18 июля вступило в силу постановление, которое регулирует цены на черные металлы, алюминий, бетон, а также окна, двери, раковины и другие товары.

Но пока лес дешевеет, ценник по другим материалам и работам держит планку, а местами даже растет. Весной он подскочила на 50−60% из-за падения курса российского, а затем и белорусского рубля. А когда в апреле - мае курсы валют откатились назад, ценники лишь слегка откорректировали.

Сразу в нескольких компаниях нам предложили построить дом из оцилиндрованного бревна за примерно 1300 рублей за квадратный метр. Говорят, в целом материалы незначительно упали в цене по сравнению с прошлым годом, да и то не все. В итоге дом в 100 «квадратов» потянет на 130 тысяч рублей, или от 52 тысяч долларов, причем речь идет опять-таки о первом этапе.

Дом из бруса: цены растут за счет крыши, проводов и окон

Личный коттедж из бруса в 100 «квадратов» год назад стоил как и из бревен, а большинство предложений были даже дороже. Словом, те же от 33 тысяч долларов за первый этап и от 50 тысяч долларов под ключ.

Сейчас цены кажутся немного более скромными: за сруб из бруса под усадку просят минимум 40 тысяч рублей, или около 15 тысяч долларов.

- Сколько будет стоить такой дом под ключ? - обращаемся к очередному застройщику.

- Прибавьте еще минимум 10 тысяч долларов. Но вы же понимаете, что в итоге цена вырастет в зависимости от того, какие вы выберете двери, окна… Весной вот материалы подорожали…

Словом, в 25 тысяч долларов точно не уложишься. Причем строители уверяют: если дом из бревен простоит как минимум 100 лет, то из бруса - около 60. Дело в том, что самая крепкая часть дерева - как раз 3 см вокруг коры. В одной из фирм нас даже любезно предупредили:

- Главное преимущество бруса - ровная стена. Да, это смотрится красиво и более строго. Но этот материал трескается. И, чтобы этого не произошло, брус нужно сушить, что повышает стоимость в три раза, хотя дом получается менее теплый…

Но в другой строительной фирме готовы спорить: теплотой как раз может похвастаться профилированный брус, который хорошо прилегает друг к другу, а плотная джутовая ткань, которую используют как межвенцовый утеплитель, препятствует так называемым «мостикам холода». Говорят, не хочешь замерзнуть наверняка - выбери дом из двойного бруса. Такой проект на 100 «квадратов» удалось найти за 41 тысячу долларов, в цену не входит только сантехника.

- Почему такой вариант дороже обычного бруса?

- Двойной брус - это более современный подход к стройке. Все-таки строить в XXI веке из обычного бруса… А тут на выходе получается двойная стена, и такой дом вдвое теплее. Да и цены у нас за последнее время чуть снизились: уменьшаемся в первую очередь за счет снижения стоимости древесины. Но в то же время дорожают кровля, металлы, метизы, провода вообще в два раза с начала года, а окна ПВХ - на 15%.

Что же касается клееного бруса, оказалось, что с ним работают далеко не все. Многие застройщики критикуют за внешний вид, мол, нормально фасад не покрасишь. А сразу несколько строителей и вовсе были категоричны: такой дом нельзя называть деревянным.

Впрочем, предложения все же нашлись - от 750 рублей за кубометр. Проще говоря, коробка дома на 100 «квадратов», на которую нужно около 70 кубометров, потянет как минимум на 50 тысяч рублей, или около 20 тысяч долларов. А дом из клееного бруса с полной отделкой готовы построить за примерно 80 тысяч долларов. Такой же проект из бруса профилированного эти же строители предложили за 70 тысяч долларов.

Каркасный дом: по-прежнему самый дешевый

Что точно осталось неизменным, так это много желающих покритиковать каркасные дома. На этот раз к аргументам о неэкологичности и небезопасности добавились новые. Говорят, конструкция изначально создавалась для промышленного использования, так что чревата даже развитием астмы у жильцов. Сторонники домов из цельного дерева пугали и неприятным соседством в «каркасниках» с мышами и муравьями. А в одной из компаний и вовсе заявили, что настоящий каркасный дом по шведской технологии - в три раза дороже, чем предлагают у нас на рынке.

Если год назад самое выгодное предложение для «каркасника» было от 22 тысяч долларов, сейчас есть варианты еще дешевле - от 20 тысяч долларов. За квадратный метр под ключ просят от 850 долларов. Цена повышается опять-таки в зависимости от запросов. Более дорогой вариант - отделка снаружи деревом. Причем конечная стоимость может расти из-за подорожания как раз сопутствующих материалов, ведь именно на такие дома идет меньше всего дерева.

Но застройщик перечисляет: гипсокартон подорожал на 25%, утеплитель - на 15%, а металлочерепица - минимум на 10%. И это только с начала года. При этом заметно сократилось предложение стройматериалов европейских производителей.

Впрочем, главное преимущество каркасных домов по-прежнему в скорости: у стройки нет двух этапов, как у конкурентов из бревен и бруса. В итоге «каркасник» с отделкой на 100 квадратных метров удалось найти в среднем за 54 тысячи долларов, причем с мая некоторые компании повысили цены примерно на 10 тысяч рублей (около 4 тысяч долларов) опять-таки из-за подорожания комплектующих.

****

Общая картина за год получается интересная. Древесина дешевеет, но параллельно прибавили в стоимости другие стройматериалы, не снижаются цены и на работы. Причем ценники, которые заметно подскочили весной на волне колебаний курсов валют, назад не спешат откатываться. Хватает и проблем с поставкой материалов, в том числе с логистикой. Словом, по подсчетам строителей, хотя к концу 2021-го цены немного снизились, с начала этого года застройка уже прибавила в стоимости 30%.