«Велика вероятность, что апрель по количеству сделок побьет все рекорды». Какова ситуация на рынке жилой недвижимости в Минске

21 апреля 2023 в 1682080440
«Зеркало»

В апреле продолжили дорожать новые квартиры в Минске. По сравнению с прошлым годом во многих новостройках цены выросли на 10%. В случае дальнейшего снижения ставки рефинансирования стоимость новостроек может повыситься еще. Об этом рассказала в своем телеграм-канале эксперт по недвижимости Наталья Литовская.

С 3 по 10 апреля цены на жилую недвижимость в среднем выросли на 0,6% - до 1268 долларов за квадратный метр, сообщает Realt.by. Через неделю они увеличились еще на 0,7% - до 1277 долларов.

Цены по сравнению с теми, что были в конце 2022-го, выросли в большинстве новостроек в среднем на 10%, пишет в своем телеграм-канале эксперт по недвижимости Наталья Литовская. «Две основные причины подрастания цены уже называла: доступные кредиты и отсутствие иного способа сохранить деньги, кроме как вложиться в недвижимость. Знаю, что следующий вопрос будет: и что, будет еще дорожать? Есть вероятность, к нынешней цене добавится еще плюс 5% (в некоторых проектах), если ставка рефинансирования просядет», - прогнозирует эксперт.

Цены будут оставаться на высоком уровне до тех пор, пока есть доступные кредиты, считает Наталья Литовская. «А тормозить аппетиты застройщиков будет только вторичка. Она уже выглядит интересней нового, благо достаточно и свежей вторички. В том же Минск Мире, Лебяжьем, на Грушевке. Пока это единственный противовес. Осенью к противовесу может добавиться и новое предложение - обещают старт в нескольких интересных локациях», - ожидает эксперт.

По ее оценкам, в столице в этом месяце был высоким и спрос на новостройки. Выше всего - на классические двушки площадью 55−65 квадратных метров. Высокий спрос эксперт объясняет отсутствием альтернатив для инвестиций. «Кредиты подешевели - уже не так страшно докредитовываться. Плюс весна - у людей тоже период гнездования, почти каждый год спрос весной вырастает», - пишет Наталья Литовская.

Высокий спрос коснулся не только новостроек, но и вторичного жилья, указывает эксперт. «Апрель по количеству сделок, велика вероятность, побьет все рекорды. Один нюанс - если повышенный спрос дал застройщикам повод поднять ценники (в среднем квартиры подорожали на 4−5 тысяч долларов), то на вторичке поднимать цены чревато. Объем выставленного на продажу более чем достаточен. Да и новостройки составляют конкуренцию - там проще кредитоваться. Поднимешь цену - квартира может зависнуть», - пишет Наталья Литовская.

Рекордное оживление на рынке недвижимости было и в марте. По данным Realt.by, в прошлом месяце в Минске продали рекордное число квартир за всю историю наблюдений для этого месяца. Там же прогнозируют, что снижение ставки рефинансирования (а следом и ставок по кредитам) позитивно скажется на рынке жилой недвижимости в следующие месяцы.