«Квартира выбирает тебя». Белорусы рассказали об арендном жилье в Германии и условиях, которые им предлагают

27 апреля 2023 в 1682600040
«Зеркало»

Белорусы, которые переехали жить в Германию, рассказали «Зеркалу», как искали себе подходящее жилье в аренду. Все отмечают, что сделать это было непросто, потому что спрос на съем комнат, квартир и домов очень большой. Типичная картина, когда потенциальный квартирант приезжает на просмотр жилья, а перед ним живая очередь, в которой стоят несколько десятков «конкурентов».

Семен с семьей переехали в Гамбург в 2020 году. Пять месяцев они искали жилье, найти квартиру оказалось очень сложным делом из-за большого спроса - на один объект претендовали по 50−80 человек. С началом войны в Украине спрос на рынке арендного жилья увеличился еще больше.

- Потенциальных арендаторов рассматривали как под микроскопом, узнавали про их работу, доход, кредитную историю и так далее. Все потому, что законодательство в Германии таково, что выселить арендатора впоследствии очень сложно. Много примеров, когда люди ищут жилье по два года и больше, - рассказал Семен.

В итоге белорусы нашли жилье, оно находится в тихом районе почти на окраине города, до центра оттуда можно добраться на общественном транспорте за 20−30 минут. Это трехкомнатная квартира площадью 79 м², расположена она в панельном девятиэтажном доме. Дом реновировали в 2017 году, его утеплили термошубой, заменили все коммуникации.

- Квартиру сдавала фирма-застройщик. Она была полностью пустая, по условиям договора после съезда ее нужно сдать в таком же виде. Кстати, иногда в таком жилье нет даже напольного покрытия. В нашем случае на полу был ламинат, на кухне - только коммуникации, в санузле - унитаз и ванна. Поэтому первое время мы готовили в микроволновке, а спали на матрасах на полу. Примерно за год обустроили всю квартиру.

Мужчина рассказал, что их квартира располагается в середине дома, то есть есть соседи по обеим сторонам. Жилье оказалось очень теплым, отопление за время проживания они включали всего раз десять.

Собеседник отметил, что летом горячую воду у них, как практикуют в Беларуси, не отключают. Однако дважды по 4−5 часов воду прекращали подавать - из-за ремонтных работ у соседей. Об отключении людей предупреждали за одну-две недели, вывешивали объявление на входной двери.

Аренда жилья обходится нашим землякам в 1200 евро в месяц (3892 рубля. - Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 27 апреля). Сюда входят аренда квартиры 800 евро (2594 рублей), примерно 150 евро (487 рублей) за коммунальные услуги (уборка мест общего пользования и территории, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.д.). Отдельно оплачивается электричество, сейчас у белорусов на это уходит 106 евро в месяц (344 рубля). В конце года делается перерасчет по фактическим показаниям: если жилец переплатил, то часть денег ему возвращают, а если расход больше запланированного, то придется доплатить. Причем поставщиков электроэнергии жилец выбирает сам, он может их менять, это выгодно, потому что бонусы для новых клиентов иногда доходят до 100−120 евро. Отопление и подогрев воды также ежемесячно оплачиваются равными суммами, потом делается перерасчет. В последнее время семья отдала за эти услуги 130 евро (422 рубля).

Геннадий живет в Германии 20 лет, при этом из-за учебы или работы он переезжал с места на место несколько раз. В мае 2018 года он получил работу в Баварии, тут же начал искать жилье в этом регионе.

- Пару раз приехал посмотреть жилье один, каждый раз наталкивался на непонимание владельцев, они интересовались, где жена, почему я один. В итоге мне эти дома не доставались, - вспоминает собеседник.

Примерно через два месяца поисков Геннадию удалось найти подходящий дом, его жилая площадь - 130 м², также есть небольшой участок земли и гараж. Пять лет назад его аренда стоила 1200 евро (3892 рубля), сейчас цены поднялись.

- Каждый год цена немного поднималась. Сейчас мы платим 1450 евро (4702 рублей) за аренду (с августа будет 1500 евро), дополнительно 200 евро (649 рублей) за газ и 100 евро (324 рубля) за электричество.

Дом состоит из двух этажей. Внизу расположены прихожая, гостиная, кухня, кладовая, техническое помещение, гостевой туалет и комната для занятия спортом. Вверху - четыре комнаты: родительская спальня, детская, гостевая и «просто комната», которую семья использует как гардероб. Жилье просторное, поэтому в прошлом году семья белорусов размещала у себя четырех беженцев из Украины.

Год назад Андрей арендовал в Штутгарте комнату. Мужчина рассказал, что нашел жилье быстро, позвонив по второму из списка номеру телефона.

- Конечно, сумму за аренду маленькой комнаты попросили высокую - 450 евро (1460 рублей) в месяц, но больше ничего платить не надо было, - вспоминает собеседник.

Андрей хотел жить в более комфортных условиях и искать отдельную квартиру взамен комнаты. Он сообщал о своих намерениях арендодателям, писал им письма, но результатов это не приносило. Снять отдельное жилье ему все же удалось, помог счастливый случай. Тогда коллега Андрея уезжал в восточную часть Германии, он представил хозяину жилья белоруса как потенциального квартиросъемщика.

- Коллеге тоже было очень удобно передать мне квартиру: ему не нужно было вывозить мебель, делать ремонт и прочее. Мне тоже повезло - прайс на аренду был очень хороший.

Так Андрей переехал в квартиру метражом 62 «квадрата», она состоит из двух комнат, балкона и террасы. Она находится в доме, построенном в 1986 году, в подъезде расположено шесть квартир в подъезде. До центра можно добраться пешком за 10 минут.

Аренда жилья обходится в месяц 726 евро или 2354 рубля (сюда входит аренда, горячая вода, отопление и обслуживание дома, место в подземном гараже) плюс 66 евро (214 рублей) - за электричество и холодную воду. Один раз в год надо платить за вывоз бытового мусора - 68 евро (220 рублей).

Никите и его семье в Германии дали ВНЖ по гуманитарным основаниям. На первое время белорусам предоставили комнаты в доме «типа общежития». Но они должны были активно искать себе арендное социальное жилье, деньги на его оплату шли из причитающегося семье пособия.

Квартиру семья искала в городе Вайден (Бавария). За помощью они обратились в фирму, которая имеет несколько домов, апартаменты в них сдаются в аренду. Никита отметил, что предлагаемые варианты они должны были согласовывать с властями - там утверждали метраж, стоимость. При этом учитывалось, сколько людей будут проживать, к примеру, Никите не могли дать однушку или двушку, потому что их пятеро - он, жена и трое детей.

- В жилищном фонде фирмы, к который мы обратились, есть социальные квартиры - их аренда стоит намного дешевле тех, что уходят по рыночной стоимости. Нам показывали несколько вариантов, но подходящую мы нашли через полгода. Заселились туда осенью прошлого года.

Дом, в котором расположена квартира, представляет собой четырехэтажку 60-х годов постройки, которая была реконструирована. Примечательно, что общие лестничные пролеты там деревянные. По рассказам местных, раньше в этом доме находилась казарма для военных. Месторасположение дома хорошее - рядом с центром.

- Наша квартира простая, без излишеств: 76 м², три изолированные комнаты, совмещенный санузел с ванной, стены, выкрашенные в белый цвет, на полу линолеум, никакой мебели и техники, - описал новое жилище Никита. - Можно сделать ремонт, к примеру, поклеить обои. Но при выселении надо сдать все в таком же виде, как и было.

Немцы выделили семье около 600−700 евро на мебель и технику. Конечно, предполагалось, что на эти деньги купят бэушку. Этих средств им хватило, особенно с учетом того, что много мебели (особенно для детской комнаты) семье отдали местные жители.

- У нас газовое отопление и вода. Стараемся экономить. Зимой было около 19 градусов - босиком не походишь, но находиться вполне комфортно. Если что-то ломается, то ремонт производят бесплатно.

Никита говорит, что соседи рядом в социальных квартирах живут спокойные, проблем не создают. Да и в Германии в жилых домах действует «режим тишины» - по выходным нельзя чтобы громко работала стиральная машина или пылесос.

Аренда квартиры в месяц обходится около 720 евро (2334 рубля), в том числе 510 евро (1653 рубля) аренда, электричество 90 евро (291 рубль), газ 117 евро (379 рублей). Также квартиранты оставляли залог в размере оплаты жилья за два месяца.

Никита говорит, что пособия на всех членов семьи они получают 1650 евро (по 450 евро на взрослых и по 250 евро на детей). Оставшихся после оплаты жилья средств «очень точно» хватает на еду, одежду, оплату детских кружков.

Денис приехал в Берлин в прошлом году, он подрабатывал и жил во временной квартире, параллельно он подыскивал постоянное жилье.

- Рынок арендного жилья перенасыщен желающими арендовать квартиры, дома, поэтому мне пришлось искать что-то подходящее несколько месяцев. Звонил по объявлениям (но это было не самым хорошим вариантом), спрашивал через знакомых, - вспоминает мужчина.

Несколько раз белорус ходил на просмотры сдаваемых в аренду квартир, в назначенное время возле объекта, прямо на улице, стояла очередь из нескольких десятков человек, желающих его снять.

- Среди потенциальных квартирантов был целый конкурс. Они показывали свои документы: что нет задолженностей, нахождение в стране легальное, рабочий контракт, выписка из банка и другие. Народная фраза «не ты ищешь квартиру, а квартира тебя» соответствует действительности.

Нужный вариант жилья Денис нашел через четыре месяца: в чате по интересам сообщили, что сдается комната в квартире, где живут люди.

- Дом, где находится жилье, расположен в зеленом районе Берлина, до центра на трамвае ехать 15 минут. Это очень старое здание, которому больше 100 лет. Сдаваемая комната (она примерно 20 «квадратов») находится в квартире, где проживает большая семья. Меня очень поразили пятиметровые потолки, очень много воздуха.

В комнате, которую арендовал Денис, была вся необходимая мебель - шкаф, диван, кровать, стол, зеркало. Квартиранту можно пользоваться стиральной и сушильной машиной, а также электроприборами и посудой на кухне.

- Я живу там около полугода, все меня устраивает. Соседи мне не мешают, мы стараемся не мешать друг другу, общаемся корректно. Конечно, по три часа в душе я не сижу, да и они тоже. Если надо, то ко мне могут прийти в гости приятели, остаться переночевать.

За месяц аренды комнаты Денис платит 600 евро (1945 рублей), в эту сумму входит оплата электричества, еще 100 евро (324 рубля) уходит за газ. Перед заселением мужчина оставил возвратный залог за три месяца - 1800 евро.

- Стоимость комнаты высока, за эти деньги можно было бы снять однушку в районе с девятиэтажками а-ля Чижовка, но я бы не хотел жить в таком месте, - подчеркнул мужчина.

Читайте также