Сколько стоит построить дом с господдержкой и по упрощенной схеме: стали известны цифры и условия

20 июля 2023 в 1689868380
«Зеркало»

В соответствии с госпрограммой «Строительство жилья» в 2023 году должно быть введено в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не менее 40% от общей площади жилья (не менее 1 млн 720 тыс. м²). Такие данные были озвучены на пресс-конференции в Минске. Кроме того, чиновники озвучили стоимость строительства жилья с господдержкой и рассказали о законодательных новшествах, пишет Myfin.by.

Сколько стоит дом построить?

На вопрос журналистов, сколько стоит строительство индивидуального дома с господдержкой, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета по архитектуре и градостроительству Миноблисполкома Алина Вардомская сообщила:

- По стоимости строительства сложно ответить однозначно, все зависит от инженерной инфраструктуры, стоимости материалов и т.д. Ориентировочно можно сказать о 1400 рублях за квадратный метр.

По ее словам, в Минской области в этом году на развитие инженерной инфраструктуры будет выделен 31 млн рублей, в первом полугодии уже освоено более 21 млн рублей.

В целом по Беларуси на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к индивидуальным жилым домам в 2023 году должно быть направлено 227,375 млн рублей или 25% от годового объема средств на строительство таких объектов ко всем жилым домам.

Упрощенная схема строительства

Как рассказали в Минстройархитектуры, для строительства или реконструкции жилых домов в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску), поселках городского типа и городах (за исключением Минска) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок. Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах (за исключением Минска) гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Выдача паспорта застройщика осуществляется по принципу «одно окно», срок оформления - один месяц, стоимость - 25 базовых величин (925 рублей). Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проектной документации) также сохраняется. Такой порядок будет и должен продолжать действовать для индивидуальных жилых домов, строящихся с использованием государственной поддержки.

Как отметила Алина Вардомская, на увеличение объема жилищного строительства оказывает влияние упрощенный порядок строительства жилых домов, вступивший в силу в конце прошлого года.

- Механизм, предусмотренный указом № 202, упростил подходы к организации строительного процесса: исключена необходимость сбора различного рода документов. Указом предусмотрено, строить можно без получения разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), без разработки проектной документации и согласования ее с местным исполнительным и распорядительным органом, без последующей приемки их в эксплуатацию.

По словам спикера, Национальное кадастровое агентство разработало алгоритм получения информации по упрощенной схеме. Граждане могут через интернет увидеть, относится ли их объект строительства к упрощенному порядку или нет. Также агентство разработало интерактивную карту, на которой обозначены различным цветом районы, в которых можно строиться по паспорту застройщика или по документам права на земельный участок.

По словам начальника управления архитектуры и строительства Минского райисполкома Романа Воравко, исполком проводит работу по разъяснению преимуществ получения паспорта застройщика перед обычным порядком. Он сообщил, что пока подано 16 заявок на выдачу паспорта застройщика.

- К сожалению, люди, на мой взгляд, не до конца понимают преимущество этой процедуры. Ранее требовалось пройти ряд административных процедур - получение разрешения на строительство (выдавалось в течение месяца), разработка проектной документации, согласование проекта, по завершении строительства получение документа о вводе в эксплуатацию. С появлением паспорта застройщика все эти административные процедуры снимаются, и остается только заявление на разработку паспорта застройщика, который включает схему размещения, параметры застройки на земельном участке, технические условия строительства дома. Документ о вводе в эксплуатацию не требуется.

По мнению Романа Воравко, людей смущает стоимость оформления паспорта. Но, по его мнению, 25 базовых величин это примерно столько же, сколько стоит оформление документов по старой схеме и даже дешевле.

Сколько жилья построено

За 2017−2022 годы было построено 10,76 миллиона квадратных метров индивидуальных жилых домов или порядка 71,7 тыс. жилых домов (1 дом = 150 м²), что составило 43,7% из всего объема общей площади, введенной за указанный период (24,6 млн м²). Наибольший объем такого жилья был возведен в 2021 году - 1,9 млн м².

По итогам I полугодия текущего года, по оперативной информации исполкомов, введено в эксплуатацию 870,9 тыс. м² индивидуальных жилых домов, что составляет 49,5% от введенной за указанный период общей площади жилья.

Лидеры: Минская область - 373,7 тыс. м² (43% от общего объема ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов по республике и 70,1% от ввода в эксплуатацию общей площади жилья по области), Брестская - 162,3 тыс. м² (18,7% и 56,2% соответственно), Гомельская - 102,1 тыс. м² (11,7% и 53,3%), Витебская область - 77,4 тыс. м² (8,9% и 55,4%).