Растут цены, и ожидается рекорд. Какая ситуация на рынке жилой недвижимости

26 июля 2023 в 1690380960
«Зеркало»

В Минске во втором квартале выросло количество сделок купли-продажи квартир. Цены на них поднялись. В областных центрах цены за год выросли на 6−11%. Активнее всего, за исключением столицы, белорусы приобретали жилье в Гродно. Об этом сообщает Национальное кадастровое агентство.

Спрос на покупку жилья растет

Количество сделок на рынке жилой недвижимости во втором квартале выросло. В Национальном кадастровом агентстве это связывают с неоднократным снижением ставки рефинансирования и снижением процентных ставок по кредитам.

Вместе с тем во втором квартале выросла цена квадратного метра квартир. Самый большой рост был на первичном рынке в Минске - 3−5%, тогда как на вторичном - 3%. В областных центрах рост цен был до 3%.

В первом полугодии в Минске было заключено 48% сделок от уровня прошлого года, а в областных центрах - 69%. Это дает возможность предполагать, что в этом году будет побит прошлогодний рекорд по их количеству, прогнозируют в агентстве.

Ситуация в Минске

В июне в Минске зафиксировали рекордное количество сделок с начала года - 1469. Суммарно во втором квартале 2023 года совершено на четверть сделок больше, чем в первом.

Специалисты агентства отмечают рост доли сделок с ценой выше 100 тысяч долларов - до 11% против 7% во втором квартале прошлого года. При этом рост спроса на трехкомнатные квартиры со снижением на однокомнатные говорит о том, что население стремится расширять жилплощадь.

Во втором квартале в столице было продано 220 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 293 млн долларов в эквиваленте. Это на 18% и 22% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Больше всего покупателей привлекает Фрунзенский район столицы. Самым дорогим остается Центральный район, где в среднем «квадрат» стоит 1590 долларов. При этом типовую двухкомнатную квартиру в Минске можно приобрести в среднем от 55 до 80 тысяч долларов, отмечают в Национальном кадастровом агентстве.

При этом жилье на первичном рынке покупали реже по отношению к общему числу сделок, чем во втором квартале прошлого года. В долларовом выражении цены на первичном рынке выросли: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на 5%, на трехкомнатные - на 3%.

Самую дорогую квартиру в первом квартале продали за 486 тысяч долларов. Она находится на улице Киселева, а ее площадь - 124,1 квадратного метра.

Рынок жилья в областных центрах

В областных центрах во втором квартале зафиксировано 2892 сделки купли-продажи жилья. Это на 1% больше, чем в первом квартале этого года. Активнее всего люди приобретали жилье в Гродно, а меньше всего купили в Могилеве.

Количество проданных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Бресте, Витебске, Гомеле и Могилеве сопоставимо - спрос распределился между ними примерно в равных долях. При этом в Гродно покупатели квартир отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам, на которые пришлось 42% от общего количества сделок в городе, указывают в агентстве.

Во втором квартале по отношению к первому больше всего цены на «квадрат» выросли в Бресте - на 3% до 810 долларов в среднем. В Витебске и Могилеве рост составил 2% - до 620 и 670 долларов соответственно. В Гомеле средняя цена квартир не изменилась, оставшись на уровне 620 долларов за квадратный метр. А в Гродно она снизилась на 4%.

За год стоимость квадратного метра квартир во всех областных центрах в долларовом выражении увеличилась от 6% до 11%.

Самую дорогую квартиру продали в Могилеве - за 153 тысячи долларов. Она находится на улице Миронова, ее площадь 99 квадратных метров.