Эксперт по недвижимости объяснила, почему растут цены на жилье в Минске
20 марта 2024 в 1710930300
«Зеркало»
Почему растут цены на жилье и когда в этом году стоимость квартир в Минске достигнет потолка. Свой прогноз по этой теме высказала в соцсетях эксперт по недвижимости Наталья Литовская.
Эксперт по недвижимости Наталья Литовская считает, что цены на жилье поднимаются из-за того, что людям больше некуда инвестировать свои запасы. К тому же у части населения растут доходы в валюте, плюс к этому банки предоставляют доступные кредиты.
«Если бы только эти переменные следовало учитывать, мы бы уже выходили на плато [по ценам на жилье]. Но тут очередникам "Беларусбанк" подарил кредит на вторичку под 11,5%. Это коммерческий кредит (его нельзя считать господдержкой), просто ставка снижена. И на рынок сейчас выходят те, кто понимает, что дешевле коммерческие кредиты на жилье у нас не стоили. С учетом того, что очередникам полагается еще и налоговый вычет, скоро даже самые непродвинутые подсчитают и пойдут в ипотечный офис, усилив спрос на вторичке», - пишет Литовская.
Эксперт напомнила, что ранее экономисты сообщали, что кредиты для очередников подорожают. Это действительно произошло - в большинстве банков на новостройки ставки немного подросли.
«Ну и как тут что-то можно прогнозировать больше, чем на три месяца вперед?» - недоумевает эксперт.
Наталья Литовская не берется прогнозировать, когда стоимость минских квартирных достигнет потолка. Опираясь на график с ценами, она отметила, что последний пик приходился на 2014 год.
«Тогда аккуратная двушка в хрущевке без дизайнерского ремонта, но у метро влет уходила за 70 тысяч долларов. А в соседней новостройке метр в отремонтированной 40-метровой квартирке был чуть выше 2000 долларов в реальных сделках», - вспомнила Наталья.
Эксперт не уверена в том, что те рекордные цены будут превышены. Причину этого она видит в том, что сейчас во всех локациях есть гораздо больший выбор новостроек. Сегодня с учетом строящегося жилья выбор квартир на всем рынке почти вдвое больший, отмечает эксперт.