«Звоночек продавцам». Эксперт прогнозирует, что будет с ценами на жилье (к концу года может быть «сюрприз»)

10 сентября 2024 в 1725972900
«Зеркало»

«Беларусбанк» с 9 сентября повысил процентные ставки по кредитам на недвижимость - с 15 до 16% годовых на общих условиях. Несколькими месяцами ранее эти займы подорожали у «Банка БелВЭБ». При этом «Белгазпромбанк» с 1 августа снизил процентные ставки по кредитам на жилье «Скоро новоселье» и «Строим вместе». Эксперт по рынку недвижимости прогнозирует, как эти новости скажутся на стоимости квадратных метров.

Эксперт по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале ответила на вопрос, стоит ли ожидать снижения стоимости одного квадратного метра жилья после того, как процентная ставка в «Беларусбанке» на готовое жилье выросла до 16% годовых.

«Нет, ждем стабилизации цен. 15% годовых, введенных в конце июня, было уже дороговато. 16% тоже дороговато, но еще не запретительная ставка. Впрочем, она уже начнет отсекать часть людей, которые кредитовались на большие суммы или на 90% стоимости квартиры, им одобрят меньшие суммы», - отмечает аналитик.

По ее мнению, «те, кому не хватало 20−30−40 тысяч долларов, возьмут займы и под 16%».

«В общем, как рынок "переваривает" новые ставки, увидим только к концу октября.

Но звоночек продавцам однозначный - сейчас хорошее время договариваться и продавать», - полагает Наталья Литовская.

По ее мнению, «продавцам, у которых есть "кредитный" покупатель, не надо тянуть: потеряете кредитного - следующий может столько и не дать».

На уточняющий вопрос, если в теории ставки по кредитам на недвижимость в октябре - ноябре этого года вырастут до 17% годовых, то пойдут ли вниз цены на жилье, аналитик ответила:

«Рынок инертный, чтобы осознать, что "няма таго, што раньш было", ему нужно 2−4 месяца. В любом случае в этом году обвала цен не увидим. Но к Новому году ждем наконец полноценных акций и скидок на новостройки. Вообще ставки по кредитам в этом году не будут "черными лебедями" рынка. Что не исключает других неожиданностей».