У банков дорожают кредиты на жилье. Сколько надо зарабатывать, чтобы занять 100 тысяч рублей, и какой будет переплата (сумма впечатляет)?

опубликовано: 2 октября 2024 в 16.50
обновлено: 8 октября 2024 в 16.32
Нина Аттеза / «Зеркало»

Ставки по кредитам на недвижимость растут, но это, похоже, не отпугивает беларусов: размер по задолженности перед банками по таким займам продолжает расти. Посмотрели, какие предложения есть сейчас и сколько придется переплатить.

Ставки по кредитам на недвижимость выросли

У «Технобанка» есть два кредита на недвижимость - оба под 16,4% годовых. За счет заемных денег можно покрыть до 80% стоимости жилья, остальную часть надо будет платить самостоятельно. Дают кредит под залог жилья.

У «Белгазпромбанка» ставка по займам на недвижимость пока держится на более низком уровне, чем у некоторых конкурентов, 12% в первые 180 дней и 14,3% после этого. Банк также предлагает партнерскую программу - для тех, кто приобретает жилье у указанных в списке компаний, ставка в первые 180 дней составляет 4,99% годовых, а потом все те же 14,3%.

Разные предложения есть у «Приорбанка». Большинство со ставкой 14,5% годовых, за исключением льготного займа, где она снижена до 12,5%. Выплаты по некоторым кредитам в этом банке дифференцированные. Это значит, что в первые годы платить по займу придется довольно ощутимые суммы, но постепенно они будут уменьшаться. Обычно в последние годы выплаты по этой схеме составляют совсем незначительные суммы.

«БНБ-Банк» предлагает четыре программы ипотеки. В основном такие займы дают под 16% годовых. Но в зависимости от авансового платежа за жилье устанавливают льготный период со ставкой от 1,99% до 10%. Оформить кредит можно на 10,15 или 20 лет.

«МТБанк» также имеет несколько кредитных линий для желающих приобрести жилье. По одной из них проценты в первый год выплат будут 14%, а потом 15,29%. Для покупателей у партнеров банка установлен более выгодный льготный период, причем ставки там отличаются в зависимости от застройщика.

«Банк БелВЭБ» предлагает кредит по рыночной ставке 17,71% на срок до 20 лет. Есть у банка также спецпредложения - это льготные кредиты под 12,5% годовых, и также партнерская программа, где в первый год выплат действует ставка - 5,99%, а потом - 17,71%.

«ТК Банк» предлагает жилищный кредит на срок до 25 лет. Сумма его не может быть меньше 50 тыс. рублей и покрывать не более 80% от стоимости приобретаемого имущества. Выдают под 14,5% годовых.

«Белагропромбанк» имеет четыре варианта займов на недвижимость. Один из них льготный, еще один - докредитование для тех, кто получал там кредит по указу Александра Лукашенко о господдержке при строительстве жилья. Предложение, которое подходит большему числу клиентов, - под 15,5% годовых в первые 180 дней, а потом - 17,71%.

Самая широкая линейка предложений у государственного «Беларусбанка». В основном это займы по льготным специальным госпрограммам. Рыночное предложение оказывается не таким и дешевым - под 16% годовых.

Практически во всех случаях речь идет о кредитах на срок до 20 лет и с возможностью кредитовать до 90% стоимости жилья (если не указано иное). Это значит, что как минимум десятую часть покупки надо будет оплачивать самостоятельно. Проценты по кредитам привязаны к ставке рефинансирования Нацбанка (сейчас она составляет 9,5%).

Сколько придется переплатить?

Как следует из калькулятора на сайте «Белагропромбанка», рассчитывать на многое беларусу со средним заработком не приходится (средняя зарплата в августе была 2 341,2 рубля до уплаты налогов и взносов и 2013 - после). Даже если такой клиент умудряется прожить месяц на 1 тыс. рублей, максимальная сумма, на которую он может рассчитывать, - чуть более 30 тыс. рублей. При этом платить по займу надо будет 573 рубля в месяц.

Чтобы получить в «Беларусбанке» на строительство 100 тыс. рублей, надо зарабатывать не менее 3 503,49 в месяц, следует из расчетов специального калькулятора. Отдавать банку предстоит ежемесячно 1 751,74 рубля. А за весь период только в виде процентов вы отдадите банку 160 тыс. рублей, плюс те самые 100 тыс., которые одолжили.

Совсем другие расчеты дает калькулятор «Технобанка». При оформлении такой же суммы выплаты в месяц будут 1 421,35 рубля, а все выплаты за 20 лет - 341 тыс. рублей. Переплата - около 241 тыс. рублей. Для людей со средним заработком при оформлении тех же 30 тыс. платить в месяц надо будет 426,41 рубля.