Что происходит на рынке недвижимости: какие квартиры сметают покупатели и какие тенденции наблюдаются — обзор

22 октября 2024 в 1729605060
Майя Ситник / «Зеркало»

Большинство квартир в Беларуси в третьем квартале этого года покупали на вторичном рынке, при этом чаще всего приобретали однушки. Сколько прошло сделок и какие суммы за жилье отдавали люди, рассказали в Госкомимуществе. Организация считает, что 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Сколько квартир купили и сколько заплатили

В третьем квартале в Минске совершили 4606 сделок с квартирами (в среднем 1535 в месяц). Этот показатель на 5% больше, чем в первом квартале, и на 10% меньше, чем во втором квартале. Также он сопоставим с уровнем прошлого года.

Было куплено 235 тысяч жилых «квадратов». Покупатели потратили на покупку этого жилья 356 млн долларов (около 1 млрд 170,9 млн рублей. - Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 22 октября).

Показатель получился на 7% меньше, чем в прошлом периоде. Тогда был установлен рекорд за историю наблюдений - 382 млн долларов (порядка 1 млрд 256,4 млн рублей) за 264 тысячи «квадратов».

С учетом уже достигнутых показателей за три квартала 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Какое жилье покупали

Больше всего в третьем квартале покупали однокомнатные квартиры, в статистике это 49% сделок. На двушки пришлось 30% и на трешки - 17% сделок. Аналогичная структура была и в предыдущем квартале.

В столице также было продано восемь пятикомнатных и две шестикомнатные квартиры. Одна из шестикомнатных квартир расположена на улице Сторожевской и имеет общую площадь 210,4 м².

Цены на «вторичке»

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двушки не изменились. Незначительно снизились цены к показателям августа: однокомнатные квартиры -0,6% и трехкомнатные квартиры -0,7%.

Анализ все еще показывает, что по сравнению с предыдущим кварталом по всем видам комнат было увеличение средних цен сделок на 50 долларов (около 164 рублей).

Что на первичном рынке

Если сравнить сентябрьские и августовские цены на «первичке», то на однокомнатные квартиры они не изменились. В сентябре цены на двушки снизились на 0,6%. Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

А вот данные по средним ценам сделок в третьем квартале по отношению к предыдущему: «квадрат» в однушках и двушках подорожал на 60 долларов (это +4%, 167 рублей), в трехкомнатных - на 50 долларов (+4%, 164 рубля).

Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10%, начиная с 2023 года это среднеквартальный показатель. Отмечается, что на искусственные скачки цен в каждом периоде может влиять продажа квартир в конкретных домах или жилых комплексах, но это не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом.

Где покупали жилье и сколько платили

Чаще квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском районах, реже - Ленинском и Партизанском. В третьем квартале средняя цена сделок заметнее, чем в других, изменилась в самом дорогом районе Минска - Центральном. Показатель установился на отметке 1800 долларов (5920 рублей) за «квадрат», это +8% к прошлому кварталу.

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 000 до 70 000 долларов (от 164 455 до 230 237 рублей), на них приходится 38% от общего числа сделок.

В третьем квартале в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне (до 50 000 долларов, или 164 455 рублей), так и в более дорогом (свыше 110 000 долларов, или 361 801 рублей). Так, на долю дорогих квартир пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года - в среднем 6%.

Значимые сделки в Минске

Самая дорогая по общей цене сделка в третьем квартале была совершена в июле - была продана четырехкомнатная квартира площадью 124,7 м², она расположена на улице Киселева. Цена жилья - 456 000 долларов (около 1,5 млн рублей).

Самая дорогая по цене «квадрата» сделка совершена на улице Кальварийской. Квадратный метр в трешке площадью 83,3 м² на последнем, 24-м этаже дома, обошелся покупателю в 3880 долларов (12 761 рубль).

Рынок купли-продажи в областных центрах

По сравнению со вторым кварталом, в третьем число сделок по жилью увеличилось на 11% в Витебске и на 6% в Бресте. В Гродно, Гомеле и Могилеве цифра практически не изменилась.

Если сравнивать стоимость «квадрата» в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции:

• в Бресте и Могилеве (это самые дорогие областные города по стоимости квартир) она увеличилась на 9 и 1% соответственно;
• в Витебске и Гомеле - корректировка на -3 и -1% соответственно;
• в Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.

Средние цены сделок за третий квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

• в Бресте - на 60 долларов за «квадрат» (+7% ко второму кварталу, 197 рублей);
• в Гомеле - на 40 долларов за «квадрат» (+6%, 131 рубль);
• в Гродно - на 30 долларов за «квадрат» (+4%, 98 рублей);
• в Могилеве - на 20 долларов за «квадрат» (+3%, 65 рублей).

В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией. Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долларов (от 3782 до 4933 рублей) за «квадрат», что значительно выше среднего в городе.

В третьем квартале больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно - 35,6 млн долларов (порядка 117 млн 92 тыс. рублей), меньше остальных в Могилеве - 19,9 млн долларов (около 65 млн 453 тыс. рублей).