Рынок новостроек начал реагировать на «шторм» на валютном рынке — и покупателям это может не понравиться. Рассказываем, что происходит

28 ноября 2024 в 1732807140
Майя Ситник / «Зеркало»

Из-за роста курса доллара и евро у беларусов нет ясности, что сейчас будет со стоимостью жилья в новостройках. Журналист «Зеркала» как потенциальный покупатель недвижимости через долевое строительство узнал у нескольких застройщиков, что у них с доступными вариантами жилья и ценами на них.

Что у частных застройщиков?

Почти все частные застройщики при продаже жилья привязывают стоимость «квадрата» в рублях к курсу доллара или евро. Для беларусских покупателей это невыгодно, ведь чаще всего люди официально получают зарплату в национальной валюте, а растет она не так быстро, как сейчас курс доллара.

В жилом комплексе «Минск Мир» (его строит группа компаний Dana Holdings) стоимость «квадрата» может быть разной в зависимости от конкретного дома и квартиры. Так, в строении Yoyogi Park в одной трешке цена за квадратный метр составляет 1460 евро, или 5424 рубля, а в другой - 1440 евро, или 5349 рублей.

- Конечно, если курс доллара или евро подрастет, то при покупке квартиры увеличится объем рублевой массы, который вам надо будет внести, - подтвердили в отделе продаж.

Что касается решения о том, оформлять договор на приобретение жилья сейчас или можно подождать, специалистка по продажам ничего конкретного не подсказала. Тем не менее она советует не медлить.

- Люди видят, что доллар и евро растут, поэтому сейчас они более активно берут кредиты в рублях. Объекты у нас достаточно быстро заканчиваются. Мы не можем сказать, что останется даже через неделю, а через месяц и подавно.

В жилом комплексе «Новая Боровая» в Минском районе (застройщик - компания «А-100 Девелопмент») есть несколько домов, которые будут сдаваться в 2025-2026 годах. Стоимость за «квадрат» там стартует от 1350 долларов (4769 рублей по курсу Нацбанка Беларуси на 28 ноября), какие-то дома есть подороже: цена «за квадрат» - от 1659 долларов (5861 рубль).

Возле Цнянского водохранилища в Минске застраивается квартал «Северный Берег», сейчас там продаются квартиры в строящихся домах. Стоимость жилья также зависит от курса валют. Например, в доме Kaya-1 (будет сдаваться во втором квартале 2026 года) цена квадратного метра начинается от 1056 евро (3730 рублей). Она актуальна для трех−четырехкомнатных квартир, расположенных на первом этаже, со временем она меняться не будет.

Жилой комплекс «Гранд Авеню» (расположен вдоль проспекта Дзержинского в Минске) возводит компания «Датч Стар». Это единственный частный застройщик, который обозначал стоимость «квадрата» в беларусских рублях, отмечает экспертка по недвижимости Наталья Литовская. Однако сейчас цены скрыли, а продажи недвижимости приостановлены. Девушка в отделе продаж отметила, что будет увеличение стоимости «квадрата».

- Цены станут известны на следующей неделе, вы можете 3 декабря нам позвонить или на сайт зайти. Возможно, там уже будет информация. А продажи начнутся примерно 6−9 декабря, - сообщила сотрудница.

Что предлагают государственные предприятия?

Рядом со станцией метро «Пушкинская» в Минске идет строительство жилого комплекса «Гулливер» от УКС Мингорисполкома. Сейчас на сайте комплекса есть информация, что к продаже доступны несколько десятков квартир.

- Стоимость квадратного метра для квартир с 6-го по 18-й этаж - 4800 рублей, от курса валют эта цена не зависит. Прайс на жилье, которое сейчас выставлено на продажу, увеличиваться не будет, - сообщили в отделе продаж предприятия.

Однако прямо сейчас оформить жилье на приобретение квартиры нельзя: прием заявлений начнется с 2 декабря. При этом на предприятии не знают, будет ли спрос от покупателей и выстроится ли очередь.

- Будем строить еще второй дом, но на него еще даже нет проектной документации, она проходит экспертизу. Поэтому о ценах не могу сказать.

Нас также интересовала ситуация в регионах, мы позвонили в Гомельский УКС, который ведет активное строительство.

- Если вы нуждающиеся, то у нас есть однушки и двушки на улице Барыкина. Цены у нас только в рублях, на этой улице квадратный метр стоит 2273 рубля, увеличивать стоимость не планируем. Если вам этот район не нравится, то можно выбрать другие объекты.