Гомельчанке залили квартиру. ЖЭС назвал виноватым жильца сверху, но в итоге платить пришлось самим коммунальщикам

25 ноября 2022 в 1669391160
«Зеркало»

В суде Железнодорожного района Гомеля рассмотрели дело местной жительницы, которой залили квартиру. Она подавала в суд на жильца сверху, но в итоге оказалось, что виноват в аварии ЖЭС. Подробности рассказали в пресс-службе Верховного суда.

Жительница Гомеля живет в собственной квартире на улице Рогачевской вместе с маленьким сыном. 18 января 2022 года она заметила, что с ее натяжного потолка льется вода. Женщина вызвала представителей своего ЖЭУ-10. Пригласили на осмотр и жильца сверху, но он не пришел.

Коммунальщики в тот же день составили акт о повреждении имущества в результате залития. Побывали они и в квартире соседа сверху. Там они обнаружили, что у него конструкция отвода холодной воды на квартиру, которую он устанавливал без привлечения ЖЭУ, непрочно зафиксирована к стене. Комиссия ЖЭУ постановила, что именно он виновен в залитии квартиры снизу.

Коммунальщики обратились к страховой компании, там оценили ущерб квартире женщины в 743 рубля. Гомельчанка обратилась в суд и попросила взыскать эти деньги с соседа сверху вместе с возмещением судебной пошлины и юридических услуг.

Разобравшись в деле, суд привлек к делу в качестве соответчиков также КЖРЭУП «Железнодорожное» (в его структуру входит ЖЭУ-10), страховую и ОАО «Белсвязьстрой».

Оказалось, что накануне залития жилец верхней квартиры вызывал аварийную бригаду из-за течи. Сантехники ЖЭУ, приехав, установили, что у него вырван кран на отводе трубопровода, и провели ремонт. Из-за этого инцидента квартиру снизу и залило. Сантехник ЖЭУ сначала решил, что дело в том, что у соседа на отводе воды сгнила заглушка, но после проведения работ и служебной проверки комиссия пришла к выводу, что причина неисправности - длительная статистическая нагрузка на отвод от трубопровода, то есть виноват сам хозяин, который неправильно смонтировал отвод.

Однако все оказалось не так просто. В суд вызвали представителя водоканала, и тот сообщил, что когда в 2018 году у соседа в квартире проводили поверку счетчиков воды, разводка его водопровода никаких вопросов не вызвала, ничего неправильного в монтаже труб не увидели.

А дальше выяснилось, что по техническим актам эксплуатировать водопровод в этом доме можно 15 лет, однако ремонта холодного трубопровода в доме не было никогда, к нему не притрагивались с момента строительства - с 1970 года. И когда дом передали под управление КЖРЭУП «Железнодорожное», коммунальщики не провели никакого обследования здания, не проверили, насколько техническое состояние его систем соответствуют требованиям. Выходит, что холодный трубопровод в доме давно исчерпал срок эксплуатации, но управляющую организацию это не интересовало.

А поскольку обслуживание трубопровода до вводного крана в квартиру является зоной ответственности ЖЭУ, излом резьбы на входном кране также относится к неисправностям всего дома, а не квартиры. Коммунальщики были обязаны заботиться о том, чтобы этот узел соответствовал нормативам, проводить его капитальный ремонт, но не сделали этого.

Суд пришел к выводу, что работники КЖРЭУП «Железнодорожное» недобросовестно отнеслись к выполнению своих должностных обязанностей, а значит, именно организация является ответственной за срыв крана и залитие квартиры снизу. Более того, поскольку причина была в превышении сроков эксплуатации и естественном износе оборудования, случай не относится к страховым для коммунальной службы.

Поэтому суд постановил взыскать всю сумму ущерба по иску гомельчанки не с ее соседа сверху, а с КЖРЭУП «Железнодорожное». Также организации придется оплатить судебные расходы. Решение суда вступило в силу, коммунальщики не стали его обжаловать.