«Риелторка плакала в трубку». Как власти расторгают договоры о продаже недвижимости уехавших беларусов
27 августа 2024 в 1724746920
«Зеркало»
Власти начали признавать недействительными договоры о продаже недвижимости тех беларусов, которые уехали за границу, а жилье на родине продали по доверенности, когда это было возможно. Об этом рассказали сразу несколько человек, оказавшихся в такой ситуации, пишет «Радыё Свабода».
В 2024-м появились сообщения о том, что власти опечатывают квартиры некоторых беларусов, активно участвующих в акциях протеста за рубежом или в других мероприятиях, например, в выборах в Координационный совет.
Как стало известно «Радыё Свабода», на этом все не заканчивается. Редакции известны как минимум несколько случаев того, что власти пытаются либо признать недействительными договоры купли-продажи квартир уехавших за границу их противников, либо другими способами завладеть их имуществом.
Так, 18 августа гродненская прокуратура сообщила, что обратилась в суд с заявлением о признании факта ничтожности договора купли-продажи и признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В прокуратуре заявили, что поводом для обращения стала проверка, в ходе которой выяснилось, что одна из участниц сделки «в 2021-2023 годах на территории Беларуси содействовала экстремистской деятельности, затем скрылась за пределами страны».
Также в сообщении прокуратуры утверждается, что женщина в 2021 году оформила доверенность в Беларуси на своего брата, который впоследствии продал ее квартиру отцу за три тысячи рублей. По мнению прокуратуры, это свидетельствует о фиктивности соглашения. На квартиру наложен арест. Суд признал сделку по продаже недвижимости «недействительной».
Тем временем бывший политзаключенный Виктор Пархимчик рассказал изданию, что у его коллеги Михаила (имя изменено в целях безопасности) проблемы начались весной 2024 года. Его нашли по фотографии с акций протеста и приговорили сначала к «суткам», а затем возбудили уголовное дело по ст. 342 Уголовного кодекса (Участие в действиях, грубо нарушающих общественный порядок). Михаил ждал суда на свободе. За это время он нотариально оформил акт дарения своей квартиры дяде. Когда Михаила в очередной раз вызвали на допрос, он решил покинуть Беларусь.
«В марте квартира была продана, но уже в мае новые собственники позвонили риелтору и сообщили, что им позвонил следователь и сообщил, что готовит документы для суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Потому что, по его мнению, она мнимая», - рассказал он.
По его словам, новые владельцы знали, что покупают квартиру по заниженной цене у политического диссидента, но держались нейтрально и даже не взяли телефон продавца, поскольку не хотели связываться с «экстремистами». После покупки они успели отремонтировать квартиру и уже отдали детей в местную школу.
«Риелтор, проводившая сделку, плакала в трубку, потому что она несет персональную ответственность за чистоту сделки. Никаких обременений, долгов, ограничений, из-за которых могли бы отменить сделку, не было. Это проверили риелтор, нотариус и Бюро технической инвентаризации, везде стоят подписи. Она не понимает, как работать дальше, потому что у человека на лбу не написано, является ли он оппонентом власти», - добавил собеседник.
Он подчеркнул, что сама ст. 342 не предусматривает конфискацию имущества.
Еще одна беларуска Кристина Кашицкая рассказала, что у нее пытаются отнять дом из-за того, что он якобы без присмотра и зарос травой. Женщина жила в Жлобине, но после событий 2020 года была вынуждена уехать за границу вместе с мужем и маленькими детьми. У семьи была квартира в райцентре и дом в деревне, который они строили долго и почти достроили. На строительство молодая семья взяла кредит, который выплачивает по сей день.
«Потому что есть поручители. Не буду платить я - придут к ним и арестуют имущество, или еще что. Поэтому дом и стоит, мы все платим», - рассказала Кристина.
Ее муж купил участок под строительство еще до свадьбы. Поженившись, молодая пара продолжила строительство, затем родились дети. Потом «случился 2020 год», в котором Кристина приняла активное участие. После отъезда семьи за границу за участком присматривал знакомый.
По словам Кристины, примерно этой весной ее в Viber нашел сосед, с которым они раньше особо не общались.
«Он сначала закинул нам фотографии нашего дома, писал: "Как вы там, не скучаете?" Позже он написал, что сельсовет хочет отобрать у нас участок. Мол, за ним не ухаживают, трава растет. Потом он написал очень странно. Например, что "в нашей стране вышел мораторий на таких лиц, которые были вынуждены временно уехать, поэтому возвращайтесь, мы будем рады, брат моего друга вернулся из Польши, и никаких последствий нет". По стилю письма у меня было ощущение, что пишет или диктует милиционер», - рассказала женщина.
Она добавила, что сейчас ей на домашний адрес шлют повестки судебные приставы, утверждая, что у ее мужа есть какие-то долги. Также ей угрожают тем, что отберут участок. Женщина не понимает, как можно отобрать участок, если на нем стоит дом.