Стоимость двушки в центре — менее 60 тысяч долларов. Как беларус купил квартиру в «пряничном» польском городке с видом на горы

27 августа 2024 в 1724772180
«Зеркало»

Беларус переехал в Польшу и вложился в квартиру в Нижней Силезии - регионе на юго-западе страны. Название городка на 20 тысяч жителей он раскрывать не стал, но сообщил, что жилье расположено в «пряничном» домике в самом центре, откуда видны горы. О своей покупке мужчина рассказал телеграм-каналу Dzik Pic.

- Я жил в разных городах - Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, - но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию, и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах, - говорит беларус.

Мужчина начал искать квартиры на одном из сайтов по продаже недвижимости в тех районах Силезии, где он бывал. Оказалось, что существует так называемая пограничная зона, где иностранцам нельзя купить квартиру без разрешения властей. По словам беларуса, для него это сразу исключало вариант с ипотекой:

- Я стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1−2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.

Беларус говорит, что искал жилье в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых «пряничных» домиках.

- И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в «каменицах» (старинный дом в центре города. - Прим. ред.), договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел шесть квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города - это настоящая сказка, - делится мигрант.

Поиски беларус начал в октябре прошлого года и, наконец, в феврале нашел нужную квартиру - в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно на таком же расстоянии от Германии.

- Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, завод по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное - видно горы, - перечисляет мужчина.

Дом, где беларус купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади города («он тот самый, пряничный»). Но подъезд, по его словам, «в ужасном состоянии - настолько, что трудно описать словами». Соседей немного, среди них обычные семьи и «алкоголики, которые загрязняют подъезд».

- Все оформления с «ужондом» (местной администрацией) и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города. Из хороших новостей: я нашел на сайте города документы о ревитализации на 2023−2033 годы, включающие ремонт фасада и подъезда нашего дома. Но каким образом они будут бороться с алкоголиками, неясно, - рассказал покупатель квартиры.

Есть и другие нюансы. Первый - это так называемый удзял (udział w drodze dojazdowej), то есть участие в совместной собственности подъездной дороги. Для покупки жилья с «удзялом» также нужно получить разрешение. Второй - если выбранный дом признан исторической ценностью, скорее всего, первоочередным правом на покупку такой недвижимости обладает гмина (самая мелкая административная единица в Польше), и хозяину нужно получить разрешение на продажу:

- Это занимает 1−2 недели плюс расходы на нотариуса. Например, в моем случае расходы на нотариуса, около 2000 злотых (чуть более 1600 рублей. - Прим. ред.), легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».

Жилье мужчина взял в ипотеку в mBank, агент по аренде жилья помог ему со всеми оформлениями - от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и другими нюансами.

- Стоимость квартиры - 220 тысяч злотых (около 57 тысяч долларов. - Прим. ред.). Белые стены плюс новая кухня, 63 кв. м, двушка. Первый взнос - 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч злотых (7800 долларов). Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж - 1600 злотых (418 долларов), - рассказал беларус.

По его словам, он не обитает в новой квартире постоянно - живет в Варшаве, а «в деревню» ездит пожить на неделю:

- Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому. Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью - огогошеньки просто!