Власти арестовывают жилье уехавших и признают сделки о продаже недействительными. А могут ли аннулировать дарственную — рассказываем

24 сентября 2024 в 1727177820
«Зеркало»

Власти пытаются давить на уехавших несогласных, арестовывая их имущество или просто запрещая им распоряжаться. Летом Генпрокуратура признала ничтожной сделку купли-продажи квартиры эмигрировавшей по «политическим» причинам гродненчанки. Еще в 2021 году женщина составила доверенность на жилье брату. Когда в 2023-м на нее завели уголовное дело за «содействие экстремистской деятельности», уехала, а брат продал квартиру отцу за 3000 рублей. Такая сумма и то, что жилье изначально принадлежало обвиняемой, «указывало на фиктивный характер заключенной сделки: она была совершена, чтобы не допустить обращения взыскания на ее имущество», заявили в Генпрокуратуре. А что, если имущество было подарено, - могут ли признать недействительной дарственную? И можно ли отменить дарение, если передумал, и вернуть свое имущество? «Зеркало» задало эти вопросы юристке Free Belarus Center, адвокатке с 17-летним стажем Альвине Мингазовой.

Огромный список причин и срок давности

Признать недействительным договор дарения на дом, квартиру, машину или любое другое имущество можно. И оснований для этого в законе прописано немало, поясняет Альвина Мингазова.

- Договор дарения - это двусторонняя сделка. Согласно нормам Гражданского кодекса (далее - ГК), сделка является недействительной по основаниям ГК, иных нормативных актов, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Причиной может быть несоответствие законодательству, либо, к примеру, была совершена сделка, которая законодательством запрещена.

Есть понятие «мнимая сделка» - то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия. Либо «притворная сделка» - чтобы прикрыть другую сделку. Такие будут считаться ничтожными. Как и сделка, например, совершенная гражданином, который признан недееспособным из-за психического заболевания, либо несовершеннолетним, - перечисляет юристка. - Также очень часто в судебной практике встречаются дела, когда суд признает сделку недействительной по причине того, что человек в момент ее совершения хотя и был дееспособным, но находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

И это, добавляет Мингазова, еще не исчерпывающий перечень причин. Так же основанием, например, может быть тот факт, что сделка была совершена под давлением или с применением насилия. Но в данной конкретной ситуации действует срок давности - период, когда можно подать иск на признание договора недействительным.

- Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности - в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, - уточняет собеседница.

Еще один способ «наказать» уехавших?

Что касается ареста недвижимости, то и тут в законе четко прописано, когда и как данная мера может применяться.

- На имущество накладывается арест, чтобы обеспечить возмещение ущерба (вреда), причиненного преступлением, взыскать полученный преступным путем доход. Также для взыскания по гражданскому иску и других имущественных взысканий. Делается это с санкции прокурора или его заместителя, прокурором или его заместителем, судом. Как правило, для этого выносится мотивированное постановление (определение) и составляется протокол описи арестованного имущества. Наложение ареста отменяется постановлением (определением) органа, ведущего процесс, когда в этом отпадает необходимость, - цитирует ст. 132 УПК РБ юристка. - Соответственно, если арест на имущество наложен и не отменен, распоряжаться им нельзя. Любая сделка с ним может быть признана недействительной.

Если же человек, к примеру, подарил свою квартиру еще до возбуждения уголовного дела и тогда сделка соответствовала законодательству, нет оснований для установления факта ее ничтожности либо признания недействительной, то по закону она не должна быть отменена. Но с точки зрения права и логики, подчеркивает Мингазова. В Беларуси же, замечает она, если будет поставлена задача отменить сделку, ее отменят и решение суда подготовят соответствующее.

- Законно ли это? Нет. Возможно ли? Да.

Альвина Мингазова считает, что в нынешней ситуации в Беларуси способов законно противостоять этому нет.

Если подарил, а потом передумал

- Но даже, если абстрагироваться от «политических» дел, бывают случаи, особенно когда недвижимость покупается на вторичном рынке и где-то в цепочке сделок перед вами была ошибка. Либо, к примеру, один из участников сделки, как признал суд, в момент ее совершения не понимал значение своих действий и не мог их контролировать. Если такая сделка отменяется, то все последующие - тоже. Таким образом, небольшой риск есть всегда, - замечает юристка.

В подобном случае каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное. Если «натурой» это сделать уже нельзя, то придется возмещать деньгами, поясняет юристка.

А если человек сначала подарил свое имущество, а после передумал, его можно вернуть? Такой вопрос «Зеркалу» задала одна из читательниц - она отписала половину дома в деревне сожителю, а когда рассталась с ним, поняла, что хочет вернуть обратно свою собственность. Женщина подозревает, что просто по желанию расторгнуть договор дарения нельзя, но есть ли выходы из такой ситуации?

Мингазова говорит, что аннулировать договор дарения невозможно, но можно его отменить. Правда, основания для этого должны быть более чем весомые: если одариваемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи, близких родственников, если умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

- То есть для этого должна быть причина - совершение сделки под влиянием обмана, угрозы либо при наличии соответствующего заболевания, которое могло повлиять на способность дарителя осознавать значение своих действий и ими руководить, и так далее. Просто так передумать, потому что прошла любовь, нельзя, - говорит Альвина Мингазова и добавляет, что об этом нотариус, оформляя сделку, обязательно предупреждает дарителя под роспись.

Юристка подсказывает: еще на этапе составления договора можно добавить пункт, по которому у дарителя будет право отменить это дарение в случае, если он переживет вторую сторону, то есть одариваемого. По этим условиям дарственную можно признать недействительной.