В мае показатели продаж загородной недвижимости выросли, как и ожидали риелторы. Специалисты отмечают, что в прошлом месяце покупатели больше интересовались дачами и такая тенденция будет в июне. Для продавцов дач это последний шанс продать свои объекты по стартовой цене, потом стоимость придется снижать, пишет Realt.by.
«Сейчас в трендах дачи — около 70% приходится на них»
Андрей Чернышев, аналитик агентства «Твоя столица», сравнивает графики продаж загородной недвижимости с горным хребтом, а май и июнь — с пиками на них.
— Например, в доковидное время, и в частности в 2019 году, «загородка» для потенциального покупателя рассматривалась в узком сегменте. Переломный момент произошел в 2020-м из-за коронавируса: из-за желания людей дистанцироваться и закрывшихся границ интерес к загородной недвижимости вернулся, в результате чего мы наблюдали пик по сделкам. Пока тот период ни один последующий сезон не обогнал.
Что касается нынешней обстановки, то продавцы дач должны понимать: если они не успеют продать в мае и июне, дальше спрос на их объекты пойдет на спад — это наглядно видно и на ежегодных графиках продаж. Следовательно, снизится и цена.
Сейчас в трендах дачи — около 70% приходится на них. Причем смотрят объекты разных ценовых категорий и качества. Альтернативой выступают коттеджи.
— Если покупатель рассматривает объект стоимостью выше 40 тысяч долларов, предложение расширяется: можно выбирать между дачами и домами, где можно жить в теплые поры года. Человеку, который хочет быть в кругу людей, иметь небольшой огород, клумбы, однозначно подойдет дача. Там не нужно много сил тратить на газон и уход за участком, в сезон всегда есть общение. Если хочется уединенности, то стоит рассмотреть деревню, ведь не в каждой деревне есть большое количество людей даже летом.
Эксперт заметил еще одно отличие от 2020 года. Тогда белорусы чаще рассматривали ветхие дома. Людей привлекало не самое строение, а, скорее, локация. По сути, участок доставался за копейки. В последние годы в агентстве видят значительное падение интереса на такие объекты. Они стали невыгодными, так как покупатели не могут спрогнозировать итоговые вложения.
— Дома комфорт-класса — от 100 тысяч долларов — тоже пользовались большим спросом в 2020 и 2021 годы. Потенциальные покупатели этой категории недвижимости сейчас уехали из страны, поэтому такими объектами интересуются меньше, — отмечает Андрей Чернышев и делится еще одним наблюдением. — В категории объектов загородной недвижимости до 50 тысяч наличие мебели и техники является безусловным плюсом. В дорогих домах комфорт-класса она все же воспринимается как б/у. Еще продавцам нужно понимать, что вместе с ростом качества объекта растут и требования к мебели, отделке и техническому оснащению.
«Самый дорогой объект в мае — дом дороже 400 тысяч долларов»
Александр Гринман, управляющий агентством недвижимости «Группа компаний Мариэлт», отметил, что показатели продаж загородной недвижимости в мае, как и ожидалось, были выше, чем в предыдущие весенние месяцы.
— Дачи разлетелись как пирожки. Но так можно сказать и про объекты других категорий. Хорошо продавались дома в консервации с максимальным процентом готовности и дома для жизни в пригороде Минска — до 30 км.
Самые ходовые объекты для круглогодичного проживания стоили от 50 до 150 тысяч долларов. Дачи — от 5 до 50 тысяч долларов. Если цена рыночная, то покупают дачу или дом с первого или второго показа.
Самый дорогой объект, который продали в мае, — дом дороже 400 тысяч долларов. Он выставлялся на рынке больше полугода. Это нормальный период с учетом того, какая ситуация с этим сегментом сегодня. Нужно отметить, что и цена продажи не сильно отличалась от той стоимости, которую хотел продавец.
Александр Гринман уверен, что июнь еще покажет хороший результат по загородной недвижимости.
— В прошлом году на рынке было много новых домов, пригодных для жизни, до 50 тысяч долларов. В этом сезоне такие объекты долго не задерживаются. При этом компании и люди, которые этим занимаются, возводят гораздо меньше таких домов, так как растет стоимость материалов. За ту сумму, которую они получили при продаже, возвести что-то похожее уже не получится.
Эксперт отмечает, что для проживания покупатели ищут дом в деревне или агрогородке, так как там можно зарегистрироваться. На любое направление есть свои покупатели. Самые продаваемые локации находятся в направлении Бреста, Гродно, Логойска и Мяделя.
Что касается покупателей, которые приобретают дома под инвестицию, то за ними агентам наблюдать сложнее.
— Скорее всего, эти люди покупают не первый такой дом и хорошо разбираются в вопросе. Они посмотрели все, что продается в интернете, и самостоятельно ездят по деревням, ищут интересные локации и объекты, а потом договариваются с собственниками.
«Нет погони за большими участками»
Светлана Никитюк из агентства «ЭТАЖИ Форте» тоже отмечает рост продаж в мае. Отличился месяц и тем, что в этот период вырос спрос на дома в садовых товариществах. Раньше их доля занимала около 50%. Статистика национального кадастрового агентства говорит об этом же.
— Такой интерес покупателей к дачам можно объяснить в первую очередь доступной ценой. Дом в деревне со схожими характеристиками обойдется дороже. Сейчас нет погони за большими участками. Молодежи и людям в возрасте 10 соток вполне достаточно для отдыха и садоводства. В целом по Минскому району в апреле не было продано ни одной дачи дороже 100 тысяч долларов, а в мае — выше этой стоимости была продана всего одна. Из 108 дач ушли со стоимостью выше 50 тысяч долларов только 9 объектов. Основной спрос был сосредоточен на садовых домиках стоимостью до 40 тысяч долларов.
Также в дальнейшем возможен рост спроса на дачи благодаря недавно подписанному указу о садовых товариществах от 30 мая 2023 года, существенно улучшающему их деятельность и предоставляющему возможность оплачивать дачникам электроэнергию по льготным тарифам.
— Дома с коммуникациями продаются легче и дороже, чем без них. И хотя дачи продаются сейчас в большем количестве, стоимость жилых домов гораздо выше. Что в очередной раз нам подтверждает статистика, ведь по Минскому району выше 100 тысяч было продано 16 жилых домов, что гораздо больше, чем дач в этом ценовом диапазоне.
Обычно те, кто покупает дома для жизни, продают свои квартиры, говорит Светлана.
— Кстати, кредиты на покупку загородной недвижимости в основном берут только на более дорогие объекты для круглогодичного проживания. Покупка дач и участков обходится без этого.
Основная масса сделок пришлась на вторую половину мая, этому способствовали большие праздники и переносы рабочих дней в конце апреля и начале мая. Светлана также замечает, что спрос в этом сезоне не достигает высот 2020 года. Закрытые границы и ковид тогда максимально активизировали рынок.
Среди продавцов большой процент занимают белорусы, уехавшие из страны. Часто продают недвижимость после вступления в наследство или в связи с расторжением брака. В числе продавцов, конечно, есть те, кто строил специально на продажу, реже — когда начали строиться, но не потянули.
— Самый высокий спрос на покупку загородной недвижимости в пределах Минского района, но есть желающие, которые рассматривают локацию и подальше. Некоторые готовы тратить полтора часа на дорогу, лишь бы найти уникальное место с качественным объектом. Редко когда такие запросы связаны только с наличием леса, таких мест хватает и на более близких расстояниях. А вот объект у водоема или реки найти гораздо сложнее, и стоить вблизи Минска он будет значительно дороже, чем в другом регионе Беларуси. Такие покупатели обычно ищут хутор. Среди людей с таким запросом чаще встречаются любители рыбалки, охотники и те, у кого есть возможность уехать на все лето, а также предприниматели, планирующие открыть туристический бизнес и заниматься арендой.