Апрель не принес резких изменений на рынок жилья Минска, отмечают аналитики группы компаний «Твоя столица». «Активность покупателей осталась примерно на уровне предыдущих месяцев: за апрель было заключено около 1230 сделок, из которых 8% пришлись на готовые новостройки от застройщиков. По сути, рынок вернулся к темпам, характерным для периода 2016−2019 годов, когда спрос оставался стабильным без резких скачков», — поясняют эксперты.
«Однако нынешняя ситуация заметно отличается от той, что была несколько лет назад. Главная причина — объем и структура предложения, — отмечают в „Твоей столице“. — До 2020 года покупатели могли выбирать из 7000−8000 квартир, выставленных на продажу. Причем значительную часть предложения составляло жилье, построенное до 2000-го — именно тот сегмент, который и сегодня остается наиболее востребованным».
По словам аналитиков, «сейчас выбор значительно уже: на вторичном рынке предлагается около 5000 квартир, причем основную часть составляют объекты, построенные после 2000 года».
«Многие из них выставлены по высоким ценам, которые далеко не всегда соответствуют ожиданиям покупателей, — добавляют эксперты. — Несоответствие между тем, что рынок предлагает, и тем, что реально покупают, сохраняется уже больше года. В апреле 53% всех сделок пришлось на квартиры, построенные до 2000 года, тогда как современное жилье — панельные дома нового поколения и каркасно-блочные комплексы — заняло 47% рынка».
При этом структура предложения выглядит противоположным образом: около 58% выставленных квартир относятся именно к современному жилью, причем значительная часть — это дорогие квартиры в новых каркасно-блочных домах, уточняют в «Твоей столице».
«Более доступные сегменты — стандартная панель 1971−1999 годов постройки и хрущевки с брежневками — представлены на рынке ограниченно. Такой дисбаланс напрямую влияет на цены. Бюджетные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом, быстро уходят из продажи, что продолжает подталкивать рынок вверх», — добавляют аналитики.
В апреле средний уровень цен в Минске вырос примерно на 2,8%.
«Подорожание затронуло почти все сегменты, за исключением сегмента современных панельных домов, построенных после 2000 года. Кроме того, заметно замедлился рост цен в современных каркасно-блочных домах. Это закономерно: стоимость квартир в них уже примерно на 20% выше, чем в стандартной серой панели, построенной до 2000 года, и для многих покупателей такой разрыв становится слишком существенным», — добавляют в «Твоей столице».
Самые высокие цены на жилье по-прежнему фиксируются в Центральном районе Минска, тогда как наиболее доступные квартиры можно найти в Заводском районе.
«Кредитование остается важной частью рынка: в апреле 28% сделок на вторичном рынке были совершены с привлечением заемных средств. При этом снижение ставок по кредитам не привело ни к заметному росту числа сделок, ни к увеличению доли покупателей с банковской поддержкой, — рассказывают аналитики. — Это показывает, что рынок постепенно упирается не в стоимость кредитов, а в сам уровень цен на жилье. Даже при более доступном финансировании значительная часть покупателей уже ограничена своими возможностями, поэтому рынок постепенно переходит в более спокойную фазу».
