Поддержать команду Зеркала
Белорусы на войне
  1. Уже через несколько дней силовики смогут мгновенно заблокировать едва ли не любой ваш денежный перевод. Рассказываем подробности
  2. В ВСУ сообщили о гибели бойцов морского центра спецопераций. Z-каналы пишут о 20 убитых и одном взятом в плен при попытке высадить десант
  3. «КГБ заставлял выплатить повторные компенсации наличными». Поговорили с основателем By_Help о новых тенденциях в делах по донатам
  4. Замначальника погранзаставы «Мокраны» вылетел со службы из-за «проступка» и теперь немало должен. Его подвел бизнес
  5. Владельцы Xiaomi жалуются, что их смартфоны обновились до «кирпича». Что произошло и как это «вылечить»
  6. Непризнанное Приднестровье обратилось к России за помощью из-за «экономической блокады со стороны Молдовы»
  7. Из свидетелей — в соучастники. Как так вышло, что три десятка советских рабочих шесть часов насиловали 19-летнюю девушку
  8. В Канаде рассказали о прорывной разработке, которую в Беларуси зарубили много лет назад. Как такое происходит, объяснил автор проекта
  9. Подозреваемого в изнасиловании белоруски полиция Варшавы перевозила в странном шлеме. Для чего он нужен?
  10. Уходя с поста, министр хочет громко хлопнуть дверью — ввести ужесточения по рынку труда (ранее приложила руку к урезанию соцпакета)
  11. «Отработайте, и у вас получится». Спросили у экс-сенатора, как заработать на дом за 1,5 млн долларов (она продает такое жилье в Минске)
  12. Новшества от мобильных операторов и банков, усиленный контроль силовиков, дедлайн по налогам. Что изменится в марте
  13. Введение комиссии за хранение валюты на счетах и повышение сбора по наличным. Многие банки анонсировали изменения в марте
  14. Как Кремль может воспользоваться призывом Приднестровья «защитить» их от Молдовы, армия РФ продвигается под Авдеевкой. Главное из сводок
  15. «То, что ты владелец, не дает абсолютно никаких прав». Поговорили с другом белорусов, квартиру которых в Барселоне захватили сквоттеры
  16. Стала известна дата похорон Алексея Навального
  17. «Отменен навсегда». Литва 1 марта нанесет удар по транспортному сообщению с Беларусью: как это уже отразилось на пассажирских перевозках
  18. «Нас просто списали». Поговорили с директором компании, обслуживающей экраны, на которых появилось обращение Тихановской


Многие банки в марте заметно сократили кредитование населения, некоторые и вовсе прекратили выдавать займы. Сейчас финучреждения постепенно возвращают выдачу кредитов, в том числе на строительство и покупку жилья. Но процентные ставки кусаются, а суммы, которые нужно переплатить клиентам банков, впечатляют. Тем не менее находятся те, кто решается взять займ на приобретение недвижимости. Поговорили с такими люди.

Фото носит иллюстративный характер

Без спешки по выплатам и надеждой на инфляцию

Несколько лет минчанка Яна (имена героев изменены. — Прим. ред.) с мужем и ребенком жили в однокомнатной квартире родителей. Семье из трех человек было тесно на небольшой площади, поэтому они давно задумывались о приобретении своего жилья. Последние события, которые повлияли на ситуацию в Беларуси, заставили супругов принять решение побыстрее.

— У нас была отложена некоторая сумма денег, также средства были у родителей — они готовы были нам помочь материально при покупке квартиры. Решили, что покупать надо именно сейчас, а то вдруг валюта выйдет из обихода и это будут просто бумажки. А тут еще начал падать курс, цены на недвижимость снизились, — рассказала Яна.

Пара начала искать квартиру в черте Минска, но за МКАД. «Потолок» по стоимости жилья был в 50 000 долларов (на сегодня это около 130 тысяч рублей). Чуть больше половины от суммы у них было, кредит планировали взять примерно на 22 000 долларов (около 57 тысяч рублей на сегодня).

— Мы нашли нужный вариант, продавал его собственник жилья — это очень хорошо, потому что агенты ждать не хотят, предпочитают, чтобы все оформлялось быстро. Но при привлечении кредита время оформления затягивается.

Фото: pixabay.com
Фото носит иллюстративный характер. Фото: pixabay.com

Перед подачей заявки в банк на предоставление кредита пара закрыла «висящий» у них потребительский кредит, чтобы за ними не числился долг по выплатам. В таком случае максимальная сумма займа на недвижимость должна быть больше. Потом за две недели пара собрала все документы, в том числе о совокупном доходе семьи, также попросила продавца сделать справку из Единого государственного реестра о том, что квартира «чистая». Этот пакет они подали в «Беларусбанк», где оформили заявку на предоставление им кредита по программе «Ипотека Экспресс».

— Процент по этому кредиту плавающий, зависит от ставки рефинансирования. На момент подачи заявки ставка была 23% годовых. Пока ждали одобрения, то волновались, хотя знали, что кредит нам должны утвердить. На следующий день пришел ответ — кредит нам дают.

Супругам в мае выделили кредит на сумму 55 тысяч рублей, выплачивать его надо в течение 20 лет. Эту сумму банк в течение десяти дней перечислил продавцу на счет до востребования, который он открывал специально для получения этих денег.

Дальнейшее оформление прошло гладко, если не считать очереди в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, куда муж Яны приезжал за час до открытия, чтобы занять очередь. А после открытия сидел в ней еще два-два с половиной часа.

— Как только продавец получил деньги из банка, мы отдали ему свою часть и получили ключи от квартиры на руки. Конечно, все эти процедуры оформлялись у нотариуса.

Первая сумма по возврату кредита — около 900 рублей, дальше она будет понемногу снижаться. Яна сообщила, что кредит дали им на 20 лет, поэтому торопиться с его выплатой семья не будет — надеются на инфляцию, изменений процентных ставок.

— Из-за кредита мы голодать не будем. После ежемесячной выплаты у нас на жизнь останется 1700−1900 рублей. Кстати, так как мы стояли в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, из наших зарплат будут высчитывать только 1% подоходного налога вместо 13%.

Какой кредит могут выдать при средней зарплате и какими будут выплаты. К примеру, клиенту с доходом на уровне средней зарплаты по стране после выплаты налогов (в апреле это было около 1348 рублей) в «Беларусбанке» готовы выдать максимальную сумму кредита около 40,4 тысячи рублей. При этом ежемесячный платеж составит 943,6 рубля. В итоге за 20 лет проценты, которые нужно будет выплатить банку, составят 92,9 тысячи рублей.

«Голодать не будем»

Денис и его супруга снимали квартиру в Минске, на это уходили большие деньги. Поэтому пара решила купить свое жилье, рассматривали варианты квартир только на вторичном рынке.

— Нашли подходящий вариант за 140 000 рублей (около 54 000 долларов. — Прим. ред.). Квартира в жилом состоянии, с мебелью и техникой, — вспоминает Денис.

Своих средств на покупку у пары не хватало — смогли собрать 80 000 рублей, за оставшимися 60 000 рублей обратились в «Беларусбанк», кредит им одобрили.

Фото из архива Zerkalo.io
Фото носит иллюстративный характер

— Кредит на недвижимость банк дает на 20 лет под 23% годовых, ставка рефинансирования плюс 11 процентных пунктов. Другие банки вообще под 30% такие кредиты выделяют, да еще без дифференцированного платежа (к примеру, у «БТА Банка» займ на жилье на вторичном рынке под ставку от 30% годовых. — Прим. ред.).

Пока супруги кредит еще не выплачивают, сделка на последней стадии оформления. Они подсчитали, если выплачивать кредитные деньги все 20 лет, то переплатят в четыре раза. Чтобы не терять столько денег, супруги решили делать платежи большими суммами, чтобы закрыть кредит пораньше.

— Первый платеж по кредиту у нас будет около 1400 рублей (538 долларов. — Прим. ред.), потом каждый месяц на семь-десять рублей меньше.

Мужчина говорит, что несмотря на такие выплаты они «голодать не будут». Впрочем, он осознает тот факт, что работать ему придется больше, но не переживает из-за этого. Если будет уж совсем туго, на помощь придут родители.