Поддержать команду Зеркала
Белорусы на войне
  1. В ЕАЭС приняли решение по лимитам на товары из-за границы, которые заработают с 1 апреля. Их будет придерживаться и Беларусь
  2. От ядерного оружия до лавочек в церквях. Лукашенко выступает с посланием народу. Главное
  3. В Офисе президента Украины предположили, о чем будет говорить Лукашенко в обращении к народу и парламенту
  4. «Каждый тезис является лживым». В Верховной раде прокомментировали заявления Лукашенко по Украине
  5. «Из-за подставы Колесникова попала в ШИЗО». Поговорили с Машей Каленик, которая отсидела 2,5 года по «делу студентов»
  6. Дональд Трамп, возможно, скоро будет арестован — ему решили официально предъявить уголовное обвинение
  7. В Кремле прокомментировали предложение Лукашенко о перемирии с Украиной
  8. В Беларуси проводят сборы и переподготовку военнослужащих запаса, Кадыров боится потерять благосклонность Путина. Главное из сводок
  9. Снег, сильный ветер и гололедица. Синоптики рассказали, каким будет начало апреля в Беларуси
  10. Россия начала активные штурмы Авдеевки — ситуация там похожа на Бахмут. Есть и негативная тенденция для ВСУ — рассказываем подробнее
  11. МВД пообещало «самые жесткие» меры пьяным водителям, бесправникам и «экстремистам»
  12. В Зельве пропал памятник Гениюш, который чиновники отказались сносить по требованию провластной активистки? Что говорят власти
  13. «Коля или кайфует от жизни, или копия отца и немного „поехал кукухой“». Большое интервью с автором «Грустного Коленьки»
  14. В Гомеле огласили приговор белоруске, которая вернулась из-за границы «по программе силовиков»
  15. Мозырский НПЗ готовится практически полностью остановить производство
  16. В МИД России назвали условия для прекращения войны в Украине. Одно их них — восстановление страны за деньги Запада
  17. ЧВК Вагнера закрепляется в северном и центральном Бахмуте, добровольцы отказались выполнять приказ и удар по Угледару. Главное из сводок


Myfin.by, Марина Носова,

Что происходит на рынке арендного жилья сейчас и чего ожидать в ближайшие месяцы, Myfin.by рассказала начальница отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.

Фото: TUT.BY
Спальный район в Минске. Фото: TUT.BY

3 удара по рынку арендной недвижимости в Беларуси

Столичный рынок арендного жилья за последние несколько лет перенес 3 удара, из-за которых цены пошли вниз, а платежеспособных арендаторов в Беларуси стало гораздо меньше.

Удар № 1. Эпидемия COVID-19

— Условно рынок арендного жилья делится на три сегмента: бюджетные (аккуратные квартиры с бюджетным ремонтом в спальных районах), комфорт (предполагают современный ремонт, наличие бытовой техники, зачастую в новостройках), элитные (в отдельных домах клубного типа, наличие системы «умный дом»).

Так вот, в 2019 году собственники хороших ухоженных квартир могли позволить себе устанавливать цены выше, чем в среднем по рынку. С приходом эпидемии COVID-19 в 2020 году были закрыты границы, следовательно, приток иностранцев прекратился. И спрос на элитное жилье сильно сократился. Снижение цен на «элитку» составило 50−100 долларов.

Уехали топ-менеджеры иностранных представительств. Удар получил и сегмент посуточной аренды из-за сокращения туристических потоков, в том числе бизнес-туристов. В 2020 году все относительно стабильные показатели были у арендных квартир класса комфорт, которые в основном снимали айтишники и специалисты с высокими доходами.

Удар № 2. Отток кадров из ИТ-отрасли

В 2021 году рынок начал восстанавливаться после спада очередной волны COVID-19, но в это время в Беларуси начался отток кадров из IT-отрасли. Это был второй удар по рынку, который больше всего отразился на показателях аренды квартир класса комфорт.

— Наш еженедельный мониторинг показывает, что сдать комфортное жилье становится все сложнее из-за истощения целевой аудитории.

Удар № 3. Нестабильность мировой экономики и высокая волатильность валюты

Третий удар случился уже в феврале 2022 года, когда начались боевые действия в Украине и сильно подскочил курс доллара. Перед арендаторами встал вопрос: как оплачивать возросшую почти вдвое аренду? В итоге арендодатели пошли на уступки и снизили цены на 30−40%.

— Сработал закон рынка — спрос сузился, расширилось предложение, цены пошли вниз. Даже сейчас возвращать цены к докризисным не имеет большого смысла, так как арендодатели больше потеряют из-за простоя квартиры.

Что происходит с рынком арендного жилья сегодня

С конца июля рынок заполнили предложения для студентов.

— Заметно увеличилось количество недвижимости для сдачи в аренду. Как правило, это квартиры поближе к вузам или с хорошей транспортной доступностью. Студенты более активно снимают недвижимость в августе, когда получают подтверждение о зачислении.

Однако Маргарита отметила, что с прошлого года запросов на аренду квартир со стороны студентов стало меньше. Среди причин эксперт видит увеличение жилищного фонда белорусских общежитий: сдают после капитального ремонта и вводят в эксплуатацию новые здания, поэтому проблем с местами в общежитиях практически нет.

Если говорить о трендах рынка арендной недвижимости, то эксперт отметила, что собственники стали более лояльно относиться к семьям с детьми и домашними животными. Но и в договоре стали более детально описывать состояние квартиры, мебели и техники на случай порчи.

Однако владельцы квартиры все так же предпочитают не сдавать жилье курильщикам. Так как даже если переклеить обои и поменять мебель, запах сигарет все равно останется. Избавиться от него практически невозможно.

Что будет с рынком арендного жилья в ближайшее время

В марте в цене просели двух- и трехкомнатные квартиры, их стоимость до сих пор остается в районе 200−400 долларов. Цены на аренду однокомнатных апартаментов немного восстановились, но все еще не доходят до показателей 2019−2020 гг. Например, если ранее бюджетная однокомнатная квартира в спальном районе стоила 220 долларов за месяц аренды, в феврале — марте — 140−150 долларов, то сейчас обойдется в 160−170 долларов.

— В нынешней ситуации мы не видим предпосылок для дальнейшего роста стоимости аренды жилья. Предложения на рынке продолжают увеличиваться не за счет введения новых домов, а за счет падающего спроса. И некоторые квартиры из комфорт-класса уже сейчас вынуждены конкурировать по цене с бюджетным сегментом, эта тенденция сохранится. Потому что, по сути, только бюджетные варианты сейчас по карману белорусам.