Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. В Пинском районе МАЗ сбил сотрудника ГАИ. Инспектор погиб
  2. В ISW объяснили, зачем Кремль обвиняет Украину и Запад в организации терактов, и как атака на «Крокус» усилит в обществе поддержку войны
  3. «Суперслив» налоговой, новшества по товарам из-за границы, подорожание мобильной связи, корректировка по «тунеядству». Изменения апреля
  4. Россия вновь начинает производить огромные бомбы ФАБ-3000, которые придумали еще 70 лет назад. Вот чем это грозит Украине
  5. Сколько товаров можно будет везти беларусам из-за границы с 1 апреля? Власти наконец-то определились (но нам это не понравится)
  6. Лукашенко часто берет «на работу» то сына, то собаку. А остальным так можно? Вот что ответили в Департаменте труда и санстанции
  7. Помните дерзкую байкершу с сигаретой на протестных фото, ставших мемом? Узнали, как у нее дела
  8. Население Беларуси продолжает убывать. Вот на сколько оно сократилось за 2023 год — свежие данные Белстата
  9. «Вытягиваемся по стойке смирно, и начальник полчаса орет». Интервью с беларусом, который поехал работать в Ливию
  10. Весной 2021-го срочник угнал с полигона МАЗ ради девушки. Стали известны новые детали истории и сумма ущерба
  11. «Вышел покурить и застрелился». Солдат-срочник погиб у границы с Литвой, родственникам заявили, что это суицид
  12. Беларуска написала комментарий после теракта в «Крокус Сити Холле» — к ней пришли силовики, но записать «покаянное» видео не смогли
  13. Еще одна страна ЕС вслед за Польшей присоединилась к транспортным разборкам с Минском и ввела ограничения на ввоз авто в нашу страну
  14. Замначальника факультета Генштаба, комментируя теракт в «Крокусе», отметился странными заявлениями
  15. У силовиков — новый повод вызывать людей на разговор. Стали известны подробности, что спрашивают на «беседах»
  16. В МВД назвали самую крупную взятку, выявленную в 2023 году


Спрос высокий, жилье строится, цены пока не растут. Так независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье» характеризует ситуацию на столичном рынке жилья. Аналитик также ответила на вечный вопрос белорусов: адекватный ли сейчас ценник на квартиры, стоит ли присматриваться к покупке.

Снимок носит иллюстративный характер

Адекватный ли сейчас ценник на жилье?

«Обожаю этот вопрос. И всегда хочу уточнить, адекватен он чему? Нынешнему спросу или тому, сколько это будет стоить через год, два, десять?» — задается ответными вопросами Наталья Литовская и указывает, что с 2020 года прилетало столько черных лебедей, что прогнозы стали довольно короткими и осторожными. Есть сложность даже с оценкой перспективы на пару лет. На год вроде проще, и то со списком «если, то», указывает она.

Независимый эксперт по жилой недвижимости выделила три составляющие, по которым можно оценить ситуацию на рынке жилья. Первое — жилья строится более чем достаточно.

«В „Минск-Мире“, возле Грушевки, в Лошице, в Заводском районе и так далее. Мало того, стартуют не анонсированные заранее проекты, вроде трех тысяч квартир от „Строминвеста“ в Сухарево или от „Айрона“ на Железнодорожной, — отмечает эксперт. — Госзастройщики наловчились выбивать площадки под точечное и даже комплексное строительство комфортного жилья якобы для льготников. Но льготникам строительство в комфортных домах не кредитуют и не субсидируют (господдержка тем же многодетным полагается только в домах типовых потребительских качеств) — и жилье в итоге предлагается всем желающим. Жилой комплекс „Петровские Верфи“ — тому пример (вот тут я сама задаю вопрос про адекватность нынешнего ценника)».

При этом спрос на жилье сейчас высокий — примерно на 20% выше нормы. Наталья Литовская подчеркивает, что речь идет о платежеспособном спросе, а не тех, кто стоит в очереди и еще не накопил на новую квартиру. «Львиная доля спроса сконцентрирована в малоденежных цепочках (и так было всегда, тут нет ничего нового для нашего рынка). Кто-то продает наследственную однушку плюс свою квартиру, чтобы купить что-то получше или поновее. Кто-то продает однушку, потому что накопил-таки 20 тысяч на расширение до двушки-трешки. И тут важно, что есть возможность продать эту стартовую однушку. Традиционно ее покупали те, кто что-то продал в регионе, накопил, добрал 5 тысяч кредитом — и вот они, долгожданные 33 квадратных метра в Минске», — пишет эксперт.

Повышенный же спрос она объясняет другими причинами. В первую очередь утратой доверия к валютным депозитам, альтернативой которым с наименьшими рисками и является недвижимость. «Запрос: „ликвидная однокомнатная квартира“. Пусть посдается, чтоб сама себя содержала, а то и пару копеек приносила, до лучших времен. А в лучшие времена быстренько продадим и вернем свои деньги. Это же касается и вложений в новостройки — там тоже лидируют мелкоплощадные и под аренду», — объясняет такой подход Наталья Литовская.

Третья составляющая заключается в том, что люди, имеющие накопления, еще не почувствовали просадку в доходах. «Это осознание придет, когда многослойная туалетная бумага будет продаваться по 10 рублей (пока еще она 7−8)», — приводит пример эксперт.

Рынок вышел на плато

Перечисленные выше пункты формируют сентябрьскую картину столичного рынка недвижимости. Спрос держится, цены в среднем не растут. В жилом комплексе «Левада» подняли цены на остатки квартир, «Новая Боровая» перестала рекламировать новостройки по тысяче долларов [за квадратный метр], отмечает эксперт. Еще пару застройщиков показали в проектах желаемый ценник. «Но тут все просто — не будет продаж, начнутся акции. Не стоит принимать маркетинговые ходы за тренды. Вон, „Айрон“ начал продажи ЖК с ценником от 1080 долларов в монолитно-каркасном доме».

Иными словами, рынок вышел на плато, которое продлится до тех пор, пока население не вложит свои свободные дензнаки в минские метры. И столичные, и из регионов, доля которых тоже подросла. «Сколько продлится этот процесс? Статистики нет, рассчитать сложно. Можно ориентироваться только на ощущения. По моим, минских осталось на сентябрь, региональных — еще и на октябрь», — указывает аналитик в своем телеграм-канале.

По оценкам Натальи Литовской, при отсутствии непредвиденных обстоятельств, способных переломить сложившийся тренд, к концу этого года «инвесторы» закончатся, цены незначительно просядут. Но несмотря на это, спрос не упадет до мартовского ступора, потому что на рынок выйдут те, кто традиционно активизируется зимой. Это люди с запросом «хочу встретить Новый год в новой квартире».

«Но этот сценарий — текущий. Базируется на расчете, что нас с вами ничего не напугает, но и не обрадует сильно. Хотя радости хочется. Даже если это поднимет ценник и все чаще будем задаваться вопросом «А это адекватная цена?», — заключает Наталья Литовская.