Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Я бы сделала это и бесплатно». Поговорили с беларуской, которая сыграла в фильме, получившем пять наград на «Оскаре»
  2. Кочанова ответила на вопрос, будут ли повышать пенсионный возраст в ближайшее время
  3. Лукашенко в очередной раз оскорбил Зеленского. Политику «прилетел» колкий ответ из Киева, который поймет едва ли не каждый беларус
  4. «Амкодор» национализировали решением Мингорисполкома с грифом ДСП? BELPOL передал «Зеркалу» непубличный документ
  5. Заявления Путина о прорыве в Курской области могут говорить о его желании «затушевать» отказ от перемирия — эксперты
  6. «Сотрудница взяла мой телефон, сняла чехол и посмотрела, что под ним». Рассказываем, какая обстановка на границе с соседними странами
  7. «Слишком близкий к Украине». Трамп отстранил главного представителя США на переговорах из-за претензий Кремля — СМИ
  8. Лукашенко пожаловался, что его в России «периодически» обвиняют в «иждивенчестве», и привел свои аргументы, почему это не так
  9. «Обоим грозит исключительная мера». Застреленного в прошлом году мужчину заподозрили в подготовке теракта, по делу проходят его родители
  10. Чиновники много рассуждают, что сделать, чтобы медработники не уезжали из страны. Медсестра из минской больницы дала им простой ответ
  11. «Нужны врачи». Кочановой пожаловались на дефицит медиков
  12. Власти переживают из-за оттока молодежи и думают, как ее удержать. Рассказываем об идеях из закрытого документа (вам не понравится)
  13. Зачем Лукашенко позвали в Москву, где он заявил, что Беларусь не войдет в состав России? Спросили у аналитика


IT-компании за два года почти в два раза сократили площадь арендуемых офисов в Минске и свою долю на рынке, посчитали в консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», пишет Dev.by. Потребность айтишников в офисах пока сохраняется, но она минимальная: спрос упал в 10 раз.

Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации
Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации

По оценкам «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в 2020 году в Минске IT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров, а сейчас — только 200−220 тысяч кв. метров. Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости (общее предложение офисов в Минске на январь этого года превышало 1 миллион кв. метров). Хотя еще два года назад доля была около 40%. А если рассматривать только новые качественные объекты, которые вводились в последние 3−5 лет, то в них на IT-сектор приходилось порядка 70% от всех арендованных площадей.

Доля IT-сектора сократилась в основном из-за крупных компаний. EPAM за 2021−2022 годы освободил около 80 тысяч кв. метров офисных площадей в 5+ бизнес-центрах, или почти 70% от занимаемых офисов. Wargaming за два года освободил 23 тысячи кв. метров офисов, Itransition — более 14 тысяч, iTechArt Group — 3 тысячи.

Как следствие, в 2022 году изменился портрет ключевого арендатора офисной недвижимости. Вместо IT-компаний спрос формировали оставшиеся международные, российские компании, финансовые организации, государственные предприятия и учреждения.

Во многом именно из-за ухода айтишников в бизнес-центрах резко выросла вакантность (количество пустующих площадей). Если в 2020 году в Минске пустовали 3,8% всех офисных площадей (36 тысяч кв. метров), то к концу 2022 года уже 19,5% площадей (200+ тысяч кв. метров или в 4 раза больше).

Но в этом году аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» не ожидают большого исхода IT-компаний из бизнес-центров.

 — Многие IT-компании, которые планировали или приняли в 2022 году одномоментно такое решение, уже освободили офисные площади. В этом году большого оттока не предвидится. Некоторые IT-компании оставили за собой незначительные офисные площади (около 100−200 кв. м), несмотря на релокацию основного персонала.

IT-компаниям все еще нужны офисы?

Несмотря на отказ многих IT-компаний от офисов (сокращение площадей), от айтишников есть запросы на аренду, но объемы небольшие.

— За последние годы количественный запрос офисных площадей снизился примерно в 8 раз в относительном выражении и более 10 раз в абсолютном. До 2020 года около 60−80% всех запросов на офисные площади поступало от IT-сектора, а суммарный спрос в моменте оценивался в 80−100 тысяч кв. метров. Сейчас это не более 10−20% запросов при суммарном неудовлетворенном спросе 10−15 тысяч кв. метров.

Как правило, запросы компаний связаны с оптимизацией занимаемых площадей в меньшую сторону и/или на более комфортные условия.

Основные критерии выбора офисов:

  • Невысокая (в рынке) ставка аренды;
  • Свежий ремонт и предпочтение площадям с мебелью;
  • Современные инженерные системы;
  • Лояльный арендодатель — требование от серьезных арендаторов, на себе переживших все «удовольствия» от переговоров с собственниками, не желающими идти на уступки в 2020—2022 годах;
  • Хорошая локация;
  • Достаточное количество парковочных мест;
  • Площадь, как правило, небольшая — 100−200 кв. метров.

Сейчас арендаторы могут найти вакантный офис с лучшими локацией, ремонтом и сервисом по аналогичной, а в некоторых случаях по более низкой ставке.

При этом арендодатели, чтобы удержать или привлечь арендаторов, в том числе из IT, расширяют перечень дополнительных услуг, которые они готовы предоставить:

  • арендные каникулы даже в помещениях с уже готовым ремонтом, порой на длительные сроки (как, например, в БЦ «Орлан», где арендные каникулы предоставляются на 6 месяцев, помещения с отделкой);
  • участие в затратах на переезд;
  • готовность поучаствовать в ремонте помещений;
  • гибкость в сроках договора.

А что со ставками?

По сравнению с началом 2022 года средние ставки аренды для качественных офисов снизились более чем на 40%.

Сейчас стоимость аренды офисов в бизнес-центрах класса В1 составляет 5−14 евро за кв. метр (без НДС и эксплуатационных расходов), в офисов класса В2 — 4−12 евро за кв. метр.

Читайте также

10 историй, как «валят» айтишников на технических интервью

«Ненавижу компанию за это». Как и зачем айтишники работают по 12−16 часов

«В ИT моя зарплата была бы ниже». Программисты сменили профессию и не жалеют