Жилищный вопрос остается нерешенным у некоторых белорусов. Покупка своих заветных квадратных метров требует солидных вложений. Тем не менее люди ищут и находят возможность обзавестись своими метрами. Читатели, которые уже нашли выход из ситуации и обживают свои квартиры и дома, рассказали «Зеркалу», как это происходило у них. К примеру, одна семья, несмотря на отговорки родственников, решилась на авантюру и купила две комнаты в трешке в Минске у метро, а вскоре стала собственником всей квартиры. Еще одна наша героиня начала со строительства небольшой однушки в Новой Боровой, а позже постепенно расширялась за счет перепродажи жилья. А другой обладатель квадратных метров в Минске придумал, как меньше платить по кредиту.
«За четыре года насобирали деньги на покупку квартиры»
Житель областного центра Валерий (имена в тексте изменены) женат почти десять лет, в семье растет ребенок. Своей недвижимости у супругов не было, они жили в общежитии и стояли на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
— Раньше я был военным-контрактником, моего заработка не хватало на нормальную жизнь. Жена тоже работала, но она — бюджетница, у нее зарплата небольшая. Финансовые проблемы заставили меня искать другие возможности заработать деньги, так я стал дальнобойщиком, — рассказал Валерий.
Заработок мужчины в первые два года составлял примерно 1500 долларов (4528 рублей, здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка РБ на 24 июля, но нужно учитывать, что сумма в рублях была другой в момент, когда происходили события), два следующих — уже 2000 долларов (6037 рублей). Часть зарплаты мужчины супруги конвертировали в валюту и складывали — копили на свою недвижимость.
— За четыре года мы насобирали денег на покупку квартиры в своем городе. При этом мы жили вполне комфортно. Правда, отдыхать на море ни разу не ездили, но зато путешествовали по Беларуси.
Супруги нашли подходящий вариант жилья от застройщика, который предлагал принять участие в долевом строительстве. На тот момент дом был готов на 50%. Мужчина говорит, что не рассматривал варианты отремонтированных квартир на вторичке. Во-первых, он хотел жилье в новом доме, во-вторых, недвижимость с хорошим ремонтом стоила бы как минимум на 10 000 долларов (30,2 тыс. рублей) дороже.
— Мы остановились на пятиэтажка с лифтом в хорошем обжитом районе города. Благодаря тому, что мы стояли в очереди на жилье, квартира обошлась нам на 3000−4000 долларов (9056−12 075 рублей) дешевле, чем для людей, которые покупали на общих основаниях. За двушку метражом больше 60 м2 мы заплатили 37 000 долларов (111 695 рублей), нужная сумма полностью была у нас на руках, мы сразу рассчитались.
Через несколько месяцев семью «попросили» покинуть общежитие, потому что она приобрела свою квартиру. Но жить в новой квартире было еще нельзя, в ней супруги делали ремонт. Поэтому им пришлось на время арендовать жилье.
— Я как человек дотошливый, перфекционист затеял качественный ремонт крепкого среднего или даже выше среднего уровня. В итоге он идет уже чуть более года, за это время в него вложено около 20 000 тысяч долларов (порядка 60,4 тысячи рублей). Думаю, еще надо 10 000 долларов (около 30,2 тыс. рублей) — и квартира будет отремонтирована, с техникой и почти всей новой мебелью.
Теперь Валерий задумывается о том, чтобы копить деньги на недвижимость в европейской стране. Что это будет — дом у моря или квартира в городе, он пока еще не знает.
Взяли кредит для погашения кредита
До 2020 года Марат с женой и ребенком арендовали квартиру в райцентре Минской области. С работой в небольшом городе с каждым годом становилось все хуже, поэтому семья решила перебраться в Минск. Так как заработок мужчины тогда был неплохим, то они решили взять кредит и купить жилье в столице.
— Нашли на вторичке двушку за 50 000 долларов (порядка 151 тыс. рублей). Большую часть кредита на покупку нам оформили, только 5000 долларов (около 15,1 тыс. рублей) надо было внести из своих средств. Но банк потребовал найти поручителей, у которых заработок был выше 1000 рублей.
Сегодня семья живет в Минске и выплачивает по кредиту около 1800−2000 рублей ежемесячно. Делать такие выплаты супругам сложно, потому что заработок у Марата стал намного ниже, чем три года назад.
— Зарплату получил и полностью отдал ее на погашение кредита. Денег катастрофически не хватает. Но моя мама нашла одну лазейку: она открыла другой кредит, с более выгодными условиями, деньгами которого мы погашаем кредит на жилье.
Марат утверждает, что благодаря новому кредиту они экономят несколько сотен рублей.
Строила и перепродавала квартиры
Еще несколько лет назад у Алены не было не только своего жилья, но и мыслей о его приобретении — зарплата не позволяла. Но она обзавелась своей квартирой, это у нее «получилось спонтанно».
— В 2014-м начали строить Новую Боровую, я загорелась там купить квартиру. Попросила родителей помочь мне. Все вместе мы два года откладывали деньги из своих зарплат, — вспоминает Алена.
В 2016 году она начала строить там однушку за 38 000 долларов (порядка 114,7 тыс. рублей), стройка находилась еще на стадии котлована. Правда, помимо отложенных денег пришлось еще брать сумму в долг, его отдавали год, пока строился дом.
— Через год после получения ключей мы продали квартиру айтишнице за 45 000 долларов (около 135,9 тыс. рублей). На эти деньги сразу там же купили однушку площадью побольше, она тоже была на стадии котлована. И опять пока строился дом, я продала парню-айтишнику жилищные облигации уже за 50 000 долларов (около 151 тыс. рублей).
За вырученные с прибылью деньги Алена купила третью квартиру, еще большую. Там она сделала ремонт и на этот раз заселилась в жилье. Женщина прикинула, что такая квартира сегодня стоит около 70 000 долларов (порядка 211,3 тыс. рублей). Для сравнения: такая однушка в деревне Копище площадью почти 42 квадратных метров (дом построен в 2012 году) стоит 196 тыс. рублей или 65 000 долларов.
Трешка по цене однушки
После свадьбы Марина с мужем жили на съемной квартире в Минске, за которую платили 370 долларов (около 1120 рублей) в месяц. Такую высокую цену арендодатель заявил потому, что у квартирантов была кошка. Молодожены, сжав зубы, платили эти деньги, потому что другого варианта у них не было.
— Через несколько месяцев я узнала, что беременна. Было понятно, что финансово нам придется еще сложнее. И тогда я придумала план: взять доступный для нас кредит в банке и купить хотя бы комнаты в коммуналке. Мы могли бы там жить и те же 370 долларов (1116 рублей) уходили бы на оплату кредита за свое жилье. А если не заладится с соседями, то сдавать комнаты квартирантам, а самим уехать в отдельную квартиру, — вспоминает о посетившей ее идее Марина.
Девушка поделилась своими размышлениями с родными и друзьями. Реакция у большинства была однозначная: все говорили, что это «бредовая задумка и крутили пальцем у виска». Но все же Марина сумела убедить мужа, они оформили кредит на покупку двух комнат в трехкомнатной квартире, в которой проживали «мутные» соседи.
— Купили эти комнаты очень дешево, потому что это был 2020 год — началась пандемия, люди боялись выходить из домов и рынок недвижимости уснул, а недвижимость упала в цене. Но кредит было взять непросто, банки один за одним прекращали их выдачу, нам удалось вскочить в последний вагон.
В своих комнатах и местах общего пользования супруги сделали ремонт и начали там жить, туда же они привезли новорожденного малыша. С соседями семья уживалась нормально, но конечно им хотелось большей уединенности.
— Внезапно соседи сообщили, что они хотят продать свою комнату. По закону мы, как жильцы этой квартиры, имели первое право на ее покупку.
Соседи предложили за свои метры не очень высокую цену, плюс Марина поторговалась, и в итоге стороны сошлись на вовсе небольшой стоимости. Так супруги стали владельцами трехкомнатной квартиры в доме, расположенном недалеко от метро.
«Строили дом три года, но денег не хватало»
После свадьбы Иван с женой два года жили в одном из райцентров в съемной квартире, но за ее аренду не платили. Они договорились с владельцем, что сделают в счет оплаты ремонт. Но потом у пары снова возник жилищный вопрос. Супруги подумали, что можно решить его, построив собственный дом. Тем более что некоторая сумма денег у них имелась.
— Было 15 000 долларов (около 45,3 тыс. рублей), которые нам подарили на свадьбу, еще 7000 долларов (порядка 21,1 тыс. рублей) подарили мои родители. Этих денег хватило на покупку в областном центре участка площадью больше 15 соток, на котором раньше стоял дом и были подведены все коммуникации, — вспоминает Иван.
Пара начала строительство дома. Мама собеседника имела большой опыт в строительстве и помогала молодежи связями — подсказывала, где можно найти стройматериалы подешевле.
— Мы строили дом три года — с 2014 по 2017-й. Но потом все равно денег стало не хватать, я поехал на заработки в Польшу. Работал на стройке и получал примерно 1000 долларов (3018 рублей) в месяц.
За счет того что польский работодатель предоставлял Ивану и его коллегам жилье, питание и транспорт, практически все заработанные деньги он привозил в Беларусь. Вместе с ним с работы «приезжали гвозди, молотки и прочие вещи», которые мужчина мог поместить в свое авто, они были необходимы для строительства дома в Беларуси.
— Иногда я зарабатывал на том, что покупал бытовую химию, технику и продавал ее дороже в Беларуси. Также брал за деньги попутчиков. В общем, крутился как мог.
В 2019 году дом удалось достроить. Сегодня это двухэтажное здание площадью почти 150 м², рядом стоит гараж.
«Курс доллара подпрыгнул, и наш долг вместо 50 000 рублей превратился в 18 000»
Жилищный вопрос Ангелины решился еще в 2010 году, но он настолько интересный, что мы решили о нем рассказать. Собеседница и ее мама задумывались над тем, как бы обеспечить девушку собственным жильем. Обе неплохо зарабатывали, но отложенных денег не было, поэтому оставался единственный вариант — взять кредит в банке.
— Квартиру мы выбрали самую дешевую — 80 000 рублей. Кредит оформляли на маму, ей одобрили кредитную линию на 50 000 рублей. Но тогда как раз резко начал меняться курс валют, а потом она вообще пропала. Но этот факт сыграл для нас очень хорошо, — вспоминает Ангелина.
Собеседница вспомнила, что тогда можно было пользоваться не всеми кредитными деньгами, а за определенный период брать определенную сумму. При этом стоимость квартиры (она была привязана к доллару) застройщик поделил на поквартальные взносы, распределенные до конца строительства, но они не стали рассчитываться таким образом.
— Когда курс валют начал меняться, мама пошла в банк и сказала, чтобы те переводили все кредитные деньги застройщику. Также мы одолжили 20% недостающих средств и тоже перевели их застройщику. А через день курс доллара подпрыгнул так, что наш долг по этому курсу вместо 50 000 рублей стал 18 000 рублей.
