Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Повезло тем, кто умер в ту ночь». 40 лет назад случилась самая страшная промышленная катастрофа в истории — и она все еще убивает
  2. Премьер-министра не волнует падение беларусского рубля к доллару
  3. Эксперты рассказали, сколько денег из российского бюджета в следующем году пойдет на войну и какие риски это несет для Кремля и Путина
  4. Сигнал Китаю и России? Трамп пригрозил странам БРИКС тарифами в 100% в случае отказа от доллара
  5. Лукашенко согласовал назначение руководителей трех крупных предприятий и потребовал решить: быть «Беларусской нефтяной компании» или нет
  6. За неделю доллар вырос как за год: нашли причину. Итоги рынка валют
  7. «Мы сейчас не в тех условиях». Премьер-министр объяснил, почему беларусов лишили недели выходных в январе
  8. Власти грозят заблокировать «Яндекс Go» из-за таксистов-нелегалов
  9. Оппозиция Сирии заявила о готовности к переговорам «хоть с завтрашнего дня», но есть одно условие
  10. Лукашенко назначил нового министра культуры. Еще недавно он был ведущим на провластном концерте в Витебске
  11. Достиг ли доллар потолка: каких курсов ждать в начале декабря. Прогноз по валютам


Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска после массового ухода беларусских и иностранных компаний, посмотрело издание devby.io.

Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации
Пустой офис. Фото: Radowan Nakif Rehan, Unsplash. Использовано в качестве иллюстрации

Новые офисы

За прошлый год в Минске ввели в эксплуатацию всего 26,3 тысячи кв. метров аренднопригодных офисных площадей. Это на треть меньше, чем в 2022 году.

Общий объем рынка офисной недвижимости вырос всего на 1% и превышает миллион кв. метров.

Доля IT-компаний на рынке офисов

В 2020 году в Минске IT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров.

В 2023—2024 годах этот показатель упал до 200−220 тысяч кв. метров. Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости. Хотя еще в 2021 году доля составляла около 40%.

По оценкам экспертов, IT-компании в прошлом году сокращали офисные площади и/или концентрировали сотрудников в одной локации. Сделок по аренде новых площадей было немного, суммарно компании могли снять не более 3−5 тыс. кв. метров офисов.

Влияние российских IT-компаний на рынок

По словам аналитиков, российские IT-компании положительно влияют на рынок офисной недвижимости. В том числе благодаря им рынок начал восстанавливаться во второй половине 2023 года.

В прошлом году представительство в Беларуси открыл российский холдинг VK. Офис площадью 400 кв. метров компания арендовала в скандально известном бизнес-центре на улице Смолячкова. В VK заявили, что компания собирается увеличивать штат разработчиков.

Российская группа Tinkoff арендовала 10 000 кв. метров на проспекте Независимости, 32А. По информации devby.io, оформление сделки началось еще во второй половине 2023 года, процесс завершился только в апреле текущего года.

Сделка Tinkoff составила почти 1% емкости рынка и может стать крупнейшей на рынке аренды офисных площадей в 2024 году, полагают эксперты.

Впрочем, пока российские IT-компании не являются крупнейшими арендаторами на рынке офисной недвижимости, на них приходится около 0,5% арендных площадей.

Прогнозы на 2024 год

Скорее всего, беларусские IT-компании останутся при своих площадях, ожидают эксперты. Возможно, на рынок выйдет еще кто-то из крупных российских игроков, но пока такие потенциальные сделки не анонсировались.

А что со ставками?

С лета 2023 года ставки начали плавно увеличиваться и к концу года составили 5−15 евро за квадратный метр в месяц.

В некоторых объектах офисной недвижимости значительно снизилась вакантность. Предложение малоформатных площадей фактически исчезло. И девелоперы в 2024 году продолжили повышать ставки. В первом квартале ставки для офисных площадей класса В1 составили 7,5−16,0 евро за кв. метр, класса В2 — 6,0−12,5 евро за кв. метр. В ближайшие месяцы ставки, вероятно, продолжат расти.

Читайте также на devby.io:

EPAM опять первый по налогам в Литве. Но команда сокращается

Где будет офис VK в Минске и кого хотят нанять? Узнали

Lesta в Минске ввела 9 часов в офисе — до 18.30. И бесплатные ужины в восемь