Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Сирии люди попали в здание тюрьмы, в которой режим Асада тысячами пытал и убивал политзаключенных. Показываем фото оттуда
  2. «Создали разветвленную преступную организацию». На нескольких бойцов полка Калиновского завели уголовные дела
  3. США предложили вооружить и обучить новобранцев ВСУ, если Украина снизит призывной возраст. Зеленский ответил
  4. «Мы никого не меняем». В КГБ солгали об осужденных за границей беларусах и в очередной раз «бросили своих»
  5. В Минтруда анонсировали, что пенсии некоторых беларусов с 1 января вырастут почти на 500 рублей в месяц. Кого это затронет?
  6. Politico назвало самого влиятельного политика Европы в 2025 году (и это не Макрон или Путин)
  7. «Это не из-за отсутствия доброй воли». Поговорили с представителем МИД Польши по делам Беларуси о визах, «Орешнике» и Почобуте
  8. Лукашенко прокомментировал ситуацию в Сирии (упомянул и своего друга Асада)
  9. В мире тысячи медиков умерли из-за своей работы. В Беларуси их не стали считать — «Зеркало» получило закрытую статистику
  10. В Пинском районе женщина покончила с собой после преследований по «экстремистским» статьям
  11. Эксперты назвали численность войск, которые Россия сосредоточила на трех приоритетных для нее направлениях
  12. «Вызовет напряженность». Генпрокуратура раскритиковала чиновников за проблемы, которые получили «негативную реакцию в СМИ»
  13. «Главное — успеть воспользоваться ситуацией». Эксперты прогнозируют перемены на рынке недвижимости — говорят, такое уже было 11 лет назад
  14. Головокружительная карьера: главный охранник Лукашенко стал исполнительным директором «Беларусбанка»


/

Большинство квартир в Беларуси в третьем квартале этого года покупали на вторичном рынке, при этом чаще всего приобретали однушки. Сколько прошло сделок и какие суммы за жилье отдавали люди, рассказали в Госкомимуществе. Организация считает, что 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Сколько квартир купили и сколько заплатили

В третьем квартале в Минске совершили 4606 сделок с квартирами (в среднем 1535 в месяц). Этот показатель на 5% больше, чем в первом квартале, и на 10% меньше, чем во втором квартале. Также он сопоставим с уровнем прошлого года.

Было куплено 235 тысяч жилых «квадратов». Покупатели потратили на покупку этого жилья 356 млн долларов (около 1 млрд 170,9 млн рублей. — Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 22 октября).

Показатель получился на 7% меньше, чем в прошлом периоде. Тогда был установлен рекорд за историю наблюдений — 382 млн долларов (порядка 1 млрд 256,4 млн рублей) за 264 тысячи «квадратов».

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

С учетом уже достигнутых показателей за три квартала 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Какое жилье покупали

Больше всего в третьем квартале покупали однокомнатные квартиры, в статистике это 49% сделок. На двушки пришлось 30% и на трешки — 17% сделок. Аналогичная структура была и в предыдущем квартале.

В столице также было продано восемь пятикомнатных и две шестикомнатные квартиры. Одна из шестикомнатных квартир расположена на улице Сторожевской и имеет общую площадь 210,4 м2.

Цены на «вторичке»

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двушки не изменились. Незначительно снизились цены к показателям августа: однокомнатные квартиры -0,6% и трехкомнатные квартиры -0,7%.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Анализ все еще показывает, что по сравнению с предыдущим кварталом по всем видам комнат было увеличение средних цен сделок на 50 долларов (около 164 рублей).

Что на первичном рынке

Если сравнить сентябрьские и августовские цены на «первичке», то на однокомнатные квартиры они не изменились. В сентябре цены на двушки снизились на 0,6%. Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

А вот данные по средним ценам сделок в третьем квартале по отношению к предыдущему: «квадрат» в однушках и двушках подорожал на 60 долларов (это +4%, 167 рублей), в трехкомнатных — на 50 долларов (+4%, 164 рубля).

Скриншот с сайта государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10%, начиная с 2023 года это среднеквартальный показатель. Отмечается, что на искусственные скачки цен в каждом периоде может влиять продажа квартир в конкретных домах или жилых комплексах, но это не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом.

Где покупали жилье и сколько платили

Чаще квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском районах, реже — Ленинском и Партизанском. В третьем квартале средняя цена сделок заметнее, чем в других, изменилась в самом дорогом районе Минска — Центральном. Показатель установился на отметке 1800 долларов (5920 рублей) за «квадрат», это +8% к прошлому кварталу.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 000 до 70 000 долларов (от 164 455 до 230 237 рублей), на них приходится 38% от общего числа сделок.

В третьем квартале в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне (до 50 000 долларов, или 164 455 рублей), так и в более дорогом (свыше 110 000 долларов, или 361 801 рублей). Так, на долю дорогих квартир пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года — в среднем 6%.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Значимые сделки в Минске

Самая дорогая по общей цене сделка в третьем квартале была совершена в июле — была продана четырехкомнатная квартира площадью 124,7 м2, она расположена на улице Киселева. Цена жилья — 456 000 долларов (около 1,5 млн рублей).

Самая дорогая по цене «квадрата» сделка совершена на улице Кальварийской. Квадратный метр в трешке площадью 83,3 м2 на последнем, 24-м этаже дома, обошелся покупателю в 3880 долларов (12 761 рубль).

Рынок купли-продажи в областных центрах

По сравнению со вторым кварталом, в третьем число сделок по жилью увеличилось на 11% в Витебске и на 6% в Бресте. В Гродно, Гомеле и Могилеве цифра практически не изменилась.

Если сравнивать стоимость «квадрата» в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции:

  • в Бресте и Могилеве (это самые дорогие областные города по стоимости квартир) она увеличилась на 9 и 1% соответственно;
  • в Витебске и Гомеле — корректировка на -3 и -1% соответственно;
  • в Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Средние цены сделок за третий квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

  • в Бресте — на 60 долларов за «квадрат» (+7% ко второму кварталу, 197 рублей);
  • в Гомеле — на 40 долларов за «квадрат» (+6%, 131 рубль);
  • в Гродно — на 30 долларов за «квадрат» (+4%, 98 рублей);
  • в Могилеве — на 20 долларов за «квадрат» (+3%, 65 рублей).

В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией. Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долларов (от 3782 до 4933 рублей) за «квадрат», что значительно выше среднего в городе.

В третьем квартале больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно — 35,6 млн долларов (порядка 117 млн 92 тыс. рублей), меньше остальных в Могилеве — 19,9 млн долларов (около 65 млн 453 тыс. рублей).