Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. «24 часа от Минска до аэропорта в Варшаве». Автобусный коллапс на границе с Польшей продолжается
  2. Снарядов не хватает, украинцам приходится отбиваться стрелковым оружием. США не помогают Украине — и вот к чему это приводит
  3. Понимал, что болезнь смертельная, но верил в жизнь. Умер экс-боец ПКК Александр Царук — он вернулся с войны и узнал, что у него рак
  4. 58 человек погибли, судьбы многих выживших оказались сломаны. Вспоминаем, как почти 40 лет назад под Минском разбился самолет
  5. Лукашенко уже 17 дней не может назначить главу своей администрации. Вот почему это странно
  6. Иран прокомментировал итоги атаки на Израиль и рассказал о своих дальнейших планах
  7. Чиновникам дали задания, как мотивировать беларусов работать дольше и не увольняться. Бюджетников и уехавших тоже касается
  8. В Березовском районе сгорел дом, в котором жила многодетная семья. Погибли четверо детей в возрасте от двух месяцев до шести лет
  9. Самая большая взятка для Лукашенко? Новое расследование BELPOL о строительстве резиденции политика на Минском море
  10. «Повлиять на ситуацию не можем, поэтому готовы и ждем». Связались с беларусами в Израиле — как они провели ночь во время иранской атаки
  11. Как обострение на Ближнем Востоке и новые санкции повлияют на курсы доллара и евро? Прогноз по валютам


В агрогородке Новоселье в марте 2022 года достроили многоэтажку, и собственники жилья приехали принимать квартиры. Но оказалось, что в здании много недочетов: протекающие крыши, проблемы со стяжкой и штукатуркой, сырость в подъездах. Часть исправили, но, по словам жильцов, недочеты остаются до сих пор. Подрядчик заявляет, что проблемы с домом незначительны, а вопросы с озеленением решат до конца июня. Блог «Отражение» разбирался в ситуации. Мы перепечатываем этот материал.

Дом в аг. Новоселье по адресу ул. Рождественская, 2 В. Слева — визуализация застройщика, справа — внешний вид дома сейчас. Фото: «Металлстройпрофиль» и жильцы дома
Дом в аг. Новоселье по адресу ул. Рождественская, 2 В. Слева — визуализация застройщика, справа — внешний вид дома сейчас. Фото: «Металлстройпрофиль» и жильцы дома

Дом, о котором идет речь, находится в агрогородке Новоселье по адресу Рождественская, 2 В. Основной застройщик, с которым заключали контракт жильцы, — «УКС Минского района», подрядчик, который вел строительство, — «Металлстройпрофиль». О ситуации рассказал читатель Игорь, который построил там квартиру. По его словам, дом должны были сдать еще в сентябре 2021 года, но сроки затянулись.

— В феврале 2022 года наконец-то пришло долгожданное письмо о приеме квартир, — рассказывает мужчина. — Мы приехали, и удивлению не было предела: дом еще даже до конца не застеклили, в квартирах не было счетчиков газа и еще по мелочи. Нам объяснили, что это только предварительная приемка квартир, а основная будет через месяц.

Тогда же застройщик предложил написать все замечания, которые имеются, чтобы за месяц их устранить. Но собеседник утверждает: приехав снова в марте, он не заметил значительного улучшения. В ответ на претензии жильцов застройщик сослался на пункт договора, согласно которому при наличии замечаний недостатки устраняются в течении срока, согласованного сторонами, уже после принятия дома.

— Квартиру принять пришлось с замечаниями. Они были разные: проблемы со стяжкой, штукатуркой, стены были сильно завалены. У каждого жильца было примерно 30−50 пунктов. Срок на устранение давался месяц, примерно до 12 апреля, — продолжает Игорь. — Для ускорения мы решили написать жалобу в райисполком.

Фото предоставлено собеседником
Так выглядит дом с торца здания. Фото предоставлено собеседником

«Многие столкнулись с новой проблемой: подвал топит, вода стоит на месте и никуда не уходит»

14 апреля снова пригласили на приемку, но замечания устранили только на половину, рассказывает собеседник. В распоряжении редакции есть ответ Минского райисполкома на жалобу жильцов дома на действия застройщика. В нем говорится, что несколько заявителей уже приняли жилое помещение «без замечаний». Далее указаны даты, к которым устранят замечания тех собственников, которые на момент подачи жалобы не приняли свои квартиры. Но и к назначенным датам в полном объеме замечания не устранили, утверждает Игорь.

— Сейчас идет сезон дождей, и многие столкнулись с новой проблемой: подвал топит, вода стоит на месте и никуда не уходит. Из-за сырости в некоторых квартирах появилась плесень. Парковку размыло, — перечисляет он. — Там не то, что проехать, пройти страшно. Фасадная плитка в ржавчине, в подъездах сырость после дождей, там же и по плитке и по краске есть вопросы. Но почти все уже смирились и подписали документы, что претензий больше не имеют, и забрали последний ключ.

Рассказывая о состоянии дома, Игорь упоминает и проблемы соседки Ирины: в ее квартире на первом этаже стена периодически становится мокрой, но ни прораб, ни сантехник, ни мастер не могут объяснить, в чем причина. Пока хорошая погода, стена в квартире высохла, но что будет дальше — неизвестно.

Еще один владелец квартиры на улице Рождественской, Павел, рассказывает: сдача жилья переносилась с 30 сентября 2021 года минимум пять раз. Работы по дому не закончены до сих пор.

— Все перенесено на благоприятный период, — поясняет он. — Что касается моей квартиры: были пустоты под штукатуркой, но их устранили. После дождя потекло окно на кухне, но с этим буду разбираться позже сам, так будет быстрее и качественнее. Переделываю все своими силами, хочу скорее переехать.

Фото предоставлено собеседником
Подтеки внутри здания появлялись как в подъезде, так и в квартирах. Фото предоставлено собеседником

При этом, продолжает собеседник, часть людей уже заселились в свои квартиры.

— Есть те, у которых все в порядке, кто-то махнул рукой, кто-то просто принимал квартиру без знания, как должно быть, — замечает Павел.

«Пугает, что из пяти окон необходимо делать демонтаж четырех»

Еще один жилец этого дома, Владимир, поясняет, что действительно, ряд квартир были в хорошем состоянии, а вот другие вызывали много вопросов.

— У некоторых жильцов квартиры были без замечаний и недоделок, просто идеал. Но до сих пор у части владельцев не устранены замечания: кто-то просто забрал ключи и все сам переделывает, кто-то въехал, не закончив ремонт, некоторые уже грозятся пойти в суд, — рассказывает он.

На данный момент состояние дома оставляет желать лучшего, продолжает собеседник: внутри дома часть плитки подлежит замене, так как она уже треснула или там простукивается пустота. Нужна замена или ремонт перил.

— Фасад не закончен по всему периметру, не покрашен, у некоторых владельцев отсутствуют отливы на балконах и окнах. Вместо зеленых газонов — грязь из песка и глины, — описывает ситуацию Владимир. — По весне плитка на тротуарах и местами на парковке просто поплыла, а когда шли дожди около 3−4 дней, в подвале дома образовалась лужа местами глубиной 20−40 см.

— Застройщик пообещал выполнить свои обязательства по моей квартире до 31 мая. Если нет, то пойду в суд, — возмущается Владимир.

А вот еще один владелец квартиры Евгений исправлял недочеты самостоятельно.

— Недочеты и косяки в моей квартире были записаны и указаны в акте еще при первой приемке. Часть на данный момент устранили, но не все: основные вопросы у нас с окнами, кривыми стенами, а также откосами на лоджии. Со стенами за два с половиной месяца вопрос решился, а вот с окнами… Пугает, что из пяти окон необходимо делать демонтаж четырех. Два переделали месяц назад (откосы пришлось исправлять самому), а еще два в процессе.

Фото предоставлено собеседником
Двор возле дома сейчас выглядит так. Фото предоставлено собеседником

«В доме ничего такого экстраординарного нет»

Получить оперативный комментарий у застройщика — «УКС Минского района» — не удалось. А вот в «Металлстройпрофиль» ситуацию прокомментировали. По словам управляющего компании Александра Щерова, серьезного конфликта между застройщиком и жильцами нет, есть только «рабочие моменты».

— Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, мы вместе с заказчиком собираем всех жильцов, они пишут замечания по квартирам, мы их устраняем, и все. Было много мелких замечаний: у кого-то окна не открываются, еще что-то, — рассказывает Щеров. — Они потихоньку устраняются. Думаю, что неразрешенных вопросов на сегодня нет. На благоустройстве есть провалы: плитка, не сделано озеленение. Но эти работы не были сданы: пока шли дожди и стояли морозы, мы ничего не делали. За июнь мы должны это привести в божеское состояние и сдать.

— Жильцы дома жаловались нам в том числе на затопленный подвал и протекающие потолки. К вам обращались с этими вопросами?

— Конечно. Когда были двухнедельные дожди и залило в подвале, выясняли откуда. Нашли какую-то причину — вроде ливневая канализация была засорена, дом же еще не эксплуатировался, а стихия здесь была серьезная. Залило — мы в первый же день откачали воду, теперь такого вопроса нет. И ливни эти стихийные — фотографии [подтеков] были, но это не системный момент. В каком-то месте что-то потекло — люди приехали и устранили. Пока следующей стихии не будет, то точно ничего не будет. Если будет стихия — будем смотреть.

Фото предоставлено собеседником
Так выглядел затопленный подвал дома около двух недель назад. Фото предоставлено собеседником

— Но есть гарантия, что в случае дождя подобное не повторится?

— Нет. Потому что вода — такая вещь… На «Пирсе» открылось через два года, залило подвалы и затопило. Но тут не должно такого быть. И на сегодняшний день замечаний по общим местам — подъездам, подвалу — нет. Если они и есть, то точечно по каким-то квартирам, но я бы к ним серьезно не относился, люди по-разному воспринимают какие-то царапины, кривизны небольшие.

Что касается улицы и того, что вокруг дома происходит, — там, конечно, ужас. Мы сдавали его зимой и ничего не могли поделать. Там бы я признал, но в доме ничего такого экстраординарного нет. Что-то подтекло — устранили. Это все было до того, как в квартирах делали отделку, не сильно болезненно. Конечно, неприятно, что это происходит, но есть такие моменты.

— Почему дом сдают, если он еще не до конца готов?

— Есть работы, которые можно переносить на более теплый период. Если мы зимой построили дом, сделали внутри всю отделку, обеспечили подъезды, то какие-то виды работ можно перенести. Фасадные работы, озеленение и благоустройство: плитки, дорожки, — это все делается потом. Такая практика распространена.

— То есть в конце июня у людей должен быть готовый дом, и проблем больше не будет?

— Дом у них есть, еще и территория будет. За июнь мы должны сделать все благоустройство: озеленение, посадить красивые цветочки, сделать разметочку. Причем, думаю, буквально сегодня завезли уже технику. Все сделаем. Если вы через недельку позвоните, может, и вопроса никакого не будет.