Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. Владеют дорогим жильем и меняют авто как перчатки. Какое имущество у семьи Абельской — экс-врача Лукашенко и предполагаемой мамы его сына
  2. Лукашенко назначил двух новых министров
  3. Пропагандисты уже открыто призывают к расправам над политическими оппонентами — и им за это ничего не делают. Вот примеры
  4. Эксперты рассказали, как удар по судну «Коммуна» навредит Черноморскому флоту России и сократит количество обстрелов Украины «Калибрами»
  5. В Польше автобус, который следовал из Гданьска в Минск, вылетел в кювет и врезался в дерево
  6. Лукашенко принял закон, который «убьет» часть предпринимателей. Им осталось «жить» меньше девяти месяцев
  7. В Беларуси растет заболеваемость инфекцией, о которой «все забыли»
  8. «Когда рубль бабахнет, все скажут: „Что-то тут неправильно“». Экономист Данейко — о неизбежности изменений и чем стоит гордиться беларусам
  9. Проголосовали против решения командиров и исключили бойца. В полку Калиновского прошел внезапный общий сбор — вот что известно
  10. Сейм Литвы не поддержал предложение лишать ВНЖ беларусов, которые слишком часто ездят на родину
  11. В Беларуси подорожают билеты на поезда и электрички
  12. «Посеять панику и чувство неизбежной катастрофы». В ISW рассказали, зачем РФ наносит удары по Харькову и уничтожила телебашню
  13. Минск снова огрызнулся и ввел очередные контрсанкции против «недружественных» стран (это может помочь удержать деньги в нашей стране)
  14. Караник заявил, что по численности врачей «мы четвертые либо пятые в мире». Мы проверили слова чиновника — и не удивились


Realt.by,

Закрытый коттеджный поселок Lipki Village находится в Смолевичах. Здесь строят по уму — в едином стиле, с полным комплектом инженерных сетей, сразу с дорогами и тротуарами. И сравнительно недорого. Realt.by съездил посмотреть, что там уже построили.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by
Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

В последнее время в Смолевичах активно развивается многоэтажная часть — на въезде в город возле озера строится большой микрорайон для минчан. Цена «квадрата» невысока, для очередников выделяются государственные субсидии, поэтому квартиры здесь расходятся как горячие пирожки. Появляется современная инфраструктура: школа с бассейном, детские сады, торговые центры, спортплощадки.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Те, кому по карману частный дом, выбирают район индивидуальной застройки на противоположной стороне города — здесь, рядом со съездом с трассы М1, развивается микрорайон Липки. Большая часть выглядит как классический коттеджный поселок с неоднородной по стилю, размерам и степенью готовности застройкой. Но мы проезжаем его насквозь и упираемся в его «премиальную» часть — в закрытый поселок Lipki Village. Это часть развивается отдельно от всего остального района и застраивается коттеджами централизованно застройщиком «Трест Промстрой».

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by
Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Застроен поселок домами по типовым проектам, но застройка не выглядит однотипно. Здесь есть как одноэтажные компактные дома, так и солидные двухэтажные коттеджи. Дворцов, впрочем, нет — площадь самого большого — 200 «квадратов». Дома не жмутся друг к другу — они стоят на участках по 10−15 соток. Они огорожены невысоким еврозабором и поставить потом двухметровый металлопрофиль не позволят — за единым дресс-кодом поселка обещают следить.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

На что сразу обращаешь внимание, так это на степень готовности улиц — мощенные плиткой проезжая часть и тротуары, высаженные кусты и деревья. И за их сохранность можно не переживать — все подземные инженерные сети уже проложены к каждому дому, и никто не станет уже перекапывать улицу для подключения к газопроводу или канализации.

Сейчас многие владельцы участков в районах индивидуальной застройки крепко позавидуют — здесь доступны все инженерные сети: вода, газ, электричество, центральная канализация.

Проект стартовал в 2020 году. Застройщик получил под застройку 12 гектаров бывшего колхозного поля. По плану к концу 2023 года здесь будет построено 74 коттеджей. Еще 10 — в 2024-м.

Первая улица была готова в прошлом году, сейчас ввели в эксплуатацию дома на второй улице. Третья в процессе — на ней уже возводят фундаменты и коробки будущих коттеджей из керамзитобетона. Уже продано примерно два десятка домов, еще 16 готовы к продаже. Отметим, что в поселке немноголюдно — заселены лишь два коттеджа, в остальных владельцы занимаются чистовой отделкой.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by
Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Мы прогулялись по новой улице и заглянули в некоторые коттеджи.

Представитель застройщика рассказал, что все дома второй очереди строились из энергоэффективных керамзитобетонных блоков, поэтому стены дополнительно не утеплялись. Отделка фасадов комбинированная — сочетания клинкера и металла, клинкера и лиственничного планкена.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Для тех кто предпочитает одноэтажные дома есть несколько вариантов, разных по площади и архитектурным решением. Например, готов к продаже дом-куб на 133 «квадрата» с плоской крышей и лаконичным фасадом из клинкерного кирпича и планкена. Фишка дома — высокие потолки высотой 3,2 метра, три спальни внушительных размеров и окна в пол. Стоит такой 135 660 долларов.

Самый компактный дом — 105 м². Он одноэтажный, с комбинированной отделкой фасада — сочетание серой плитки и лиственницы. Здесь отметим, что планкен держится на скрытом крепеже, а значит, глаз не цепляется за гвозди или саморезы.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Особенность проекта — входная часть и терраса утоплены в теле дома и крыша нависает над ними, тем самым защищает от осадков. Терраса граничит с гостиной, и в этой части мы видим практически сплошную стеклянную стену. В летнее время она может сдвигаться — створка внушительных размеров оснащена сдвижным механизмом. Это дорогое решение, но смеем предположить, что будущим владельцам оно понравится.

Внутри мы находим общее пространство гостиной и кухни, три комнаты, котельную и санузел. Такой дом стоит 115 600 тысяч долларов.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Двухэтажные дома больше по размеру — реализованы проекты на 150−200 м². Пространство традиционно делится на приватную зону второго этажа и общую первого. Площади достаточно, чтобы оборудовать два санузла. Фишка двухуровневых коттеджей — второй свет над гостиной.

Дома в закрытом поселке в Смолевичах. Фото: Realt.by

Стоит отметить, что в домах со скатными крышами спальни второго этажа имеют скошенные потолки.

Полноценные комнаты на втором этаже находим в самом большом, на 200 «квадратов», доме с плоской крышей. Такой подойдет большой семье — в нем 4 спальни, 2 санузла и балконы-террасы на втором этаже. Стоит он 180 тысяч долларов.

Дома уже введены в эксплуатацию и отапливаются. В котельных стоят немецкие котлы Buderus, в спальнях радиаторы Kermi, под стяжками на первых этажах уложены теплые водяные полы.

Как рассказал представитель застройщика, дома продаются с черновой отделкой и разведенной по комнатам электрикой. На полах бетонные стяжки, стены оштукатурены. В двухэтажных домах установлены бюджетные лестницы — на деревянном косоуре и ступенями из мебельного щита.

Сейчас застройщик возводит коробки домов третьей улицы.

В планах оборудовать площадки для занятия спортом и для детей, построить здание под магазин. Сейчас этого всего нет — в поселке живет еще слишком мало людей.