Появление новых высоток на улице Чеботарева стало настоящим архитектурным событием. Впервые для очередников построили не просто панельные дома, а многоэтажки с красивостями: на фасадах зданий появилась «лепнина» — белоснежные карнизы и портики. На первом жилом уровне — даже своя балюстрада. Жить бы да радоваться такой красоте, но очень скоро вчерашние дольщики обнаружили, что за ними «тянется» огромный долг за отопление. Вроде и вселиться никто толком не успел (сдали высотки без отделки только в конце прошлого года), а счетчики уже намотали так, что страшно смотреть на цифры. И все — из-за модного нынче электроотопления. Onlíner изучил ситуацию.
Электросюрприз
Оригинальные высотки в сливочно-песочных оттенках, выросшие среди «тракторозаводских» четырехэтажек, волей-неволей привлекают внимание прохожих. Одна из них — та, что побольше размером — и вовсе как будто парит в воздухе: семь массивных жилых уровней «сидят» на тоненьких ножках паркинга. Однако в стилобате, придающем постройке легкость, прячутся не только машины. Здесь, в вечном полумраке, находятся электрощитовые — те самые, что, как сердце, питают и согревают весь дом.
Одной из тех, кто построил трехкомнатную квартиру на Чеботарева, 16, стала минчанка Инна. Ее, как и десятки других многодетных семей, в «долевку» позвал исполком Заводского района. Отказываться от возможности улучшить жилищные условия не было никакого резона.
— После того как родился младший Мишка, нас записали в отдельную очередь нуждающихся. Простояли мы в ней около года. А потом пришла радостная новость: можно строиться, — описывает события начала 2021 года Инна. — На выбор предложили несколько вариантов, но мы, честно говоря, отталкивались от цены. Где дешевле, там и брали. Понимали, что 2100−2200 рублей за «квадрат» не потянем. А на Чеботарева предлагали метр по 1750 рублей для нормируемой площади и 2200 рублей за все те «квадраты», что сверх.
Когда в марте 2021-го наконец заключили с застройщиком договор, думали, что нам очень повезло: мои родственники как раз живут в этом районе, можно будет регулярно видеться.
— Правда, никто из сотрудников УКСа Заводского района не сказал, что дом будет своего рода экспериментальным, с электроотоплением. В договоре это тоже не указывалось. Да и в проектных декларациях, которые публиковались на сайте УКСа, эту тему как-то обошли стороной. Если бы я заранее знала про такой нюанс, то, наверное, не стала бы связываться: технология новая, необкатанная — центральное отопление как-то ближе и понятнее, — объясняет женщина.
Современный дом — современные проблемы
Минчанка вспоминает: в момент подписания договора ей казалось, что до новоселья — рукой подать. Застройщик обещал справиться с возведением высотки за 10 месяцев, то есть к концу 2021 года. Однако ключи дольщики начали получать лишь спустя год после обещанного срока, в ноябре 2022-го.
— Конечно, нам все очень понравилось, даже несмотря на то, что квартира была без отделки — просто серые стены. Но сами понимаете: новый красивый дом, аккуратный подъезд. Ничего странного в своей двушке мы не заметили: в отличие от Смолевичей, электробойлеров у нас в санузлах не было.
Потом начались обычные в таких случаях процедуры: надо было зарегистрироваться, позаключать договоры с обслуживающими организациями.
Как вдруг один из соседей выяснил: за нашим домом, который только-только сдали, уже числится долг — 37 000 рублей! И это в декабре!
Как такое возможно? Получается, УКС передал нам такое «наследство»? Мы просто не могли «накрутить» столько с учетом того, что в доме еще никто не живет. Почему на нас вешают эти платежи? Да и как быть дальше: во-первых, из чего погасить этот долг, а во-вторых, что ждать следующей зимой?..
В этом доме строились многодетные семьи — те, у кого и так каждая копейка на счету, а тут такое «счастье». Мы только по кредиту каждый месяц отдаем около 700 рублей. Как потянуть еще и долги за отопление?.. — переживает Инна.
Собственники с Чеботарева — не первые, кто столкнулся с солидными счетами за электротепло. Первыми тревогу забили дольщики нового квартала в Смолевичах. В минском и «спутниковом» ЖК хоть и есть различия по устройству самой системы отопления, но проблема в чем-то схожая: обогрев (у одних частично, у других — полностью) идет не по социальному тарифу «4 копейки», а по «тяжелому»: с февраля этого года считают по 0,21996 руб/кВт·ч днем и 0,08631 руб/кВт·ч в период с 23.00 до 06.00. Почему так? Потому что тепло для подъездов считают как для группы потребителей «Электроэнергия, используемая стационарными электрическими котлами, электронагревательными устройствами». И оснований пересмотреть такой подход вроде как нет.
— В жировках пока дополнительные цифры не появились: платим только за квартиру, по субсидированному тарифу. Но что будет, когда придут полные платежки, даже страшно подумать… У нас ведь всего 112 квартир в доме, — добавляет Инна.
Переживает за то, что может оказаться в больших долгах, и Юлия — одна из самых активных дольщиц. У минчанки много вопросов к тому, как сейчас живет дом, что его ждет в будущем и почему вообще высотка оказалась в ТС, а не «под ЖЭСом».
— О том, что дом будет на электроотоплении, я узнала только ближе к концу стройки, летом 2022-го. Конечно, расстроилась: не факт, что я на такое подписалась бы, если бы сразу была в курсе. Да и для чего эти новшества в старом районе, где есть все сети? Ладно бы в Новой Боровой какой… Тут же все многодетные, без лишних денег, а новые технологии обычно тянут за собой дополнительные траты. Эту ж котельную еще персонально обслуживать надо.
Я уже обращалась абсолютно во все инстанции: все-таки хочется выяснить, из-за чего у нас образовался долг и почему он именно такой.
Боюсь, нас в итоге просто поставят перед фактом: платите, и все. Опять же: почему, когда мы подписывали акты, никто не предупредил о том, что товарищество собственников, еще не успев образоваться, уже в таком минусе? И взял ли бы нас на баланс ЖЭС с таким «приданым»? — рассуждает Юлия.
Ждем субсидию
Минчанка продолжает стучаться во все высокие кабинеты. В администрации района ей объяснили, что ситуация не безнадежна — сейчас прорабатывается вопрос выделения субсидии для покрытия разницы между «драконовским» счетом и социальным.
Пока собственники переживают за свое будущее и кошельки (и это вполне понятно), Onliner пообщался с председателем товарищества собственников, который решает судьбу долга.
— Дом новый, с электрокотельной. Тарифы для отопления действительно отличаются. И вот чтобы погасить разницу, нужна субсидия. На данный момент идет процесс получения этой субсидии. Процесс, увы, небыстрый: утвердить выделение денег должно множество инстанций. После выделения субсидии все будет красиво и хорошо.
На данный момент долг перед «Энергосбытом» действительно есть. И он даже не 37 000 рублей. За прошедшие месяцы сумма выросла до 80 000 с лишним. Но жильцам никто ничего не выставлял, они платят точно так же, как и собственники квартир в обычных домах.
Могу заверить, что на плечи людей этот долг не ляжет. Мы встречались с депутатами, были также представители МАРТа, теплосетей — коллективно искали решение, определялись, какой тариф применять. Единственный нюанс — документы на субсидию мы подаем на 2023 год, а ключи люди получили в ноябре 2022-го. То есть получается разбежка в полтора месяца, которую тоже надо закрыть субсидией. Как только получим деньги на текущий год, займусь вопросом компенсации за предыдущий. На встрече с депутатами этот вопрос тоже проговаривался — сказали, что все решаемо. Просто будем действовать по порядку.
Люди могут успокоиться: эти 80 с лишним тысяч рублей не придется делить на 112 квартир. В конце марта я подал все необходимые документы по 16-му дому. Еще надо подать папку по соседнему. И будет внесено изменение в решение города. Думаю, в течение месяца вопрос будет закрыт. Люди как получали, так и будут получать обычные жировки. Им надо будет только компенсировать разницу, — объясняет председатель ТС.
А Смолевичи что?
Обещания председателя звучат довольно оптимистично. Но вряд ли собственников можно так просто успокоить, тем более что официального документа пока нет, да и денежки не на счетах. Чтобы понимать, решается ли вообще вопрос с электродомами, которые так стремительно вошли в нашу жизнь, Onliner связался также с минчанами, переехавшими в электроквартал в Смолевичах.
Напомним, обладатели жилья в симпатичных домах получили обычные платежки за отопление квартир и «тяжеловесные» — за отопление мест общего пользования. Так, только за один месяц новостройка «сожгла» электричества в МОПах и подвалах почти на 7000 рублей. Если раскидывать на всех, получалось плюс 30−80 рублей к основной жировке.
— Нам ничего не субсидировали, но пообещали новые тарифы. И активное движение началось как раз после выхода статьи и моих настойчивых звонков. Очень обнадеживает ответ из Министерства ЖКХ, который пришел месяц назад. Так, в нем указано, что «в целях снижения финансовой нагрузки на население в части оплаты электроэнергии, используемой на цели отопления вспомогательных помещений, заинтересованными государственными органами выработана позиция о целесообразности внесения изменений и дополнений в нормы действующего законодательства в части урегулирования стоимости электроэнергии для целей отопления вспомогательных помещений, уровень которой позволит обеспечить ценовой паритет с теплоснабжением на эти цели». Непонятно пока, на какой именно тариф нас переведут, но главное, чтобы в итоге мы платили столько же, сколько и собственники, чьи дома подключены к центральному отоплению, а не в разы больше, — вводит в курс дела одна из жительниц молодого квартала.