Поддержать команду Зеркала
Белорусы на войне
  1. Лукашенко усилил агрессивную военную риторику. Спросили у экспертов, действительно ли ему нужна война
  2. Фотографии для учебника истории. Как выглядит война, в которую из-за режима Александра Лукашенко оказалась втянута и наша страна
  3. СК начал спецпроизводство в отношении девяти белорусов. Их хотят заочно судить по «народной статье»
  4. Угадайте, сколько зарабатывает гендиректор государственного завода. Узнали зарплаты топ-менеджеров
  5. Странный энтузиазм российских военкоров, контратаки с обеих сторон и потери России за два года. Главное из сводок
  6. «С Днем защитника отечества!» ВСУ опять сбили российский А-50
  7. В Беларуси меняются условия начала отопительного сезона
  8. «Город на ушах стоит». Что будет, если через TikTok пожаловаться Лукашенко на невыплату зарплат (работники этого предприятия проверили)
  9. «730 дней боли». Зеленский из Гостомеля обратился к украинцам во вторую годовщину начала войны
  10. СМИ: Украина атаковала крупнейший сталелитейный комбинат в России
  11. «Сбросили фото лица и черепа Сергея. Опознавать было нечего». Как два года войны в Украине прожили герои «Зеркала»
  12. Тело Алексея Навального отдали матери
  13. Карпенко придумал новое объяснение тому, что на выборах не будет избирательных участков за рубежом
  14. Дорога к войне. Вспоминаем тридцатилетнюю предысторию и реальные причины российского вторжения в Украину
  15. Как связаны заявление Медведева о «русской» Одессе и угроза аннексии Приднестровья, армия РФ продвигается под Авдеевкой. Главное из сводок
  16. «Вплоть до увольнения». Поговорили с белорусами, которых заставили проголосовать досрочно


Realt.by,

Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих месяцев. Те, кто хотел купить дачу к началу сезона, уже определились с выбором. Но можно ли сейчас говорить о том, что сезон покупки дач уже закончился? Realt спросил об этом у экспертов.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by

«Продавцов на рынке становится больше, а покупатели стали требовательнее»

— Как и ожидалось, реальные продажи дач сейчас пошли на убыль. Мы уже говорили, что с конца июня интерес к дачам будет слабее — так и произошло, — говорит менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Июль начинался достаточно бодро, а в нашем агентстве и вовсе был самым результативным за весь год. Но, судя по проводимому нами мониторингу рынка, в целом по Минску покупательская активность на рынке дач снижается. Именно на снижающемся рынке наглядно проявляются преимущества комплексной работы: наличие обширной базы покупателей и взаимодействие со всеми банками. Кредиты с неплохими ставками сейчас берут не только на квартиры, но и на загородную недвижимость.

Сейчас в агентство часто обращаются те собственники и покупатели, которые не смогли купить или продать что-то самостоятельно. У них уже есть понимание, чего они хотят и что не смогут сделать собственными силами. Таким образом выбрать или продать получается быстрее — отсюда и большие продажи при снижающемся спросе.

Что касается предложения, специалисты отмечают ежегодную тенденцию, которая в этом году стала заметна наиболее явно. И вот о чем речь:

— В то время, как мы наблюдаем снижение интереса к дачам, сезонность предложения проявляется в увеличении количества продавцов, которые надеются продать объект к концу августа — началу сентября.

Лариса отвечает на вопрос, можно ли успешно продаться в этом сезоне, если обратиться в июле-августе.

— Самостоятельно сделать это практически нереально. По статистике Realt мы видим, как растет предложение загородной недвижимости и сейчас достигает максимума. Человеку, далекому от сферы недвижимости, в таком изобилии сложно и купить, и продать.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by

Если человек обращается в агентство, найти точечно нового собственника гораздо проще и это реально сделать еще в этом сезоне. О чем и свидетельствует наш пик продаж в июле.

Специалист рассказала, кто сейчас выставляет объекты на продажу.

— Мы составили топ-3 причин продажи загородных объектов.

На первом месте это объекты, которые достались по наследству от родственников. Часто для молодежи такие дачи не вписываются в формат идеального — это не современный свежий домик, куда можно приехать отдохнуть, а требует ухода и приложения рук и средств. Или же совершенно не подходит расположение.

На втором месте топа — собственники в возрасте, у которых нет возможности заниматься дачей или грустная причина, когда муж умер, а жена не может справляться самостоятельно.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by

И на третьем месте мы видим две равнозначные причины — дача продается, чтобы родители смогли детям купить квартиру либо люди уезжают из страны и избавляются от недвижимости. Кстати, именно по причине того, что люди уезжают, продается и достаточно много качественных домов для постоянного проживания — в Минске и за Минском.

Что будет происходить на рынке загородной недвижимости дальше, во многом будет зависеть от погоды.

— Загородная недвижимость очень к этому восприимчива. Если будет солнечно и тепло, можно будет рассчитывать на неспешный спад активности. Мы неоднократно говорили, что покупатели загородки живут не месяц и не два, как на рынке квартир, а гораздо дольше. На стадии активного поиска они могут находиться и год, и два. Если погода будет хорошей, то период активности покупателей будет продолжаться и дальше, пусть и не в том объеме, что наблюдался весной и летом.

Рынок загородки сейчас находится в позитивной фазе, когда его ничего не угнетает. Он уравновешен и по части спроса последние несколько лет оживает. Особенно в сравнении с предыдущим десятилетием, когда он находился в негативной фазе и спрос уменьшался. Люди рассуждали так: зачем нам дача, если мы можем бюджетно поехать на море или в страны Европы?

Но стоит понимать, что покупатель сейчас тоже повзрослел и более серьезно выбирает дачу. Нельзя поставить какую угодно цену, выставить две фотографии и надеяться, что потенциальные покупатели будут обрывать телефон. А с теми, кто дозвонился, уже вести торг.

Сегодняшняя реальность такова: требовательному покупателю придется доказать, почему он должен купить именно ваш объект, а не другой из огромного предложения.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: realt.by

«Сезонность, которая играла на руку продавцам, постепенно уходит»

— Лето берет свое в отношении активности покупателей и, соответственно, в объеме совершенных сделок, — констатирует и риелтор «Группы компаний Мариэлт» Дмитрий Плянта. — Давайте посмотрим на конкретные цифры. С 26 июня по 25 июля, по данным Национального кадастрового агентства, мы видим следующее: 193 сделки с капитальными строениями и 180 сделок с земельными участками (стоит учитывать, что в одной сделке одновременно может проходить продажа капитального строения и земельного участка). Для сравнения, с 26 мая по 25 июня 2023 года продано 217 капитальных строений и 201 земельный участок.

Обобщенно можно сказать, что по количеству сделок за последние три года (2020−2022 год) за рассматриваемые периоды все осталось приблизительно на одном уровне. Значительное отличие можно отметить только за период с 26 мая по 25 июня 2020 года, когда было продано 265 капитальных строений и 249 земельных участков. Данная статистика говорит о том, что после лета 2020 года спрос на приобретение загородной недвижимости снизился приблизительно на 20%. Падение спроса сыграло свою роль и на снижении цен на загородную недвижимость.

Что же происходило с ценами с конца июня до конца июля?

— Самая дорогая продажа в Минском районе — 500 тысяч долларов — и это Колодищи. Из дорогих продаж следует отметить: 270 тысяч (Цнянка), 230 тысяч (Боровляны и Колодищи), 220 и 210 тысяч (оба объекта это Колодищи). Далее цены ушли ниже отметки в двести тысяч: в диапазоне 150−190 тысяч продано всего 5 объектов; 130−145 тысяч — 6 объектов; 100−120 тысяч покорили 15 объектов. Отметим еще продажи в пределах 50−96 тысяч — состоялось 35 сделок.

Дмитрий рассказывает, что пользовалось спросом в прошлом месяце.

— Спрос сохраняется на готовые дома вблизи Минска. Наряду с этим можно отметить, что покупатели готовы платить за современные дома, сдвигая свой поиск дальше по расстоянию от Минска (до 20−25 км). Количество незавершенных строений на рынке увеличилось, от чего выросла конкуренция в продаже, что отразилось как на сложности реализации таких объектов, так и на их цене. Пользовались популярностью дачи до 15 тысяч, при этом если дача стоит больше 10 тысяч, то она должна быть ухоженная.

Стоит отметить привлечение покупателями кредитных ресурсов при покупке домов, а также на приобретение дач.

— На сегодняшний день рынок на стороне покупателей и предъявляет к продавцам повышенные требования для реализации недвижимости. Сезонность, которая играла на руку продавцам, для продажи недвижимости на наиболее выгодных условиях, постепенно уходит.

«В августе активность снова возрастет»

— Из наблюдений на рынке загородной недвижимости особенно активны весенние месяцы и июнь, а июль — уже поспокойнее. Все, кто хотели, в начале сезона купили дачи. А собственники пока еще не готовы к существенному снижению стоимости — как итог в середине лета сделок чуть меньше, — говорит агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте» Светлана Никитюк.

— Но это не значит, что уже не будет движения на рынке. К августу обычно продавцы понимают, что сезон подходит к концу и готовы договариваться и торговаться. По этой причине август оказывается более энергичным. Исключение последняя неделя лета, когда дети идут в школу и у многих заканчиваются отпуска и дачный сезон. Обычно проседает по задаткам конец августа и также начало сентября, но благодаря задаткам, которые внесены в начале и середине месяца, август всегда радует нас по количеству сделок.

Светлана описывает ситуацию на рынке загородной недвижимости как «хорошую, спокойную и соответствующую сезону».

— Нет серьезных долларовых колебаний, выгодные кредиты максимально стимулируют рынок. Надеюсь, что таким же останется и август. По квартирам, я обратила внимание, что по сравнению с предыдущим месяцем, хоть и количество сделок уменьшилось, но немного повысился интерес к более дорогим объектам. Похожая тенденция есть и на рынке загородки. Например, в июне по Минскому району самый дорогой дом был продан в агрогородке Колодищи за 317 тысяч, а в июле — в Зеленой Гавани за 500 тысяч долларов.

Плюс оживит рынок и то, что продавцы будут активнее соглашаться на торг. Переломный момент — это как раз август. Собственники понимают, что лето подходит к концу, а объект не продан и, следовательно, надо принимать решение: ждать следующего сезона, который в связи с внешней ситуацией полон неопределенностей, или все-таки продать свою недвижимость в ближайшее время.