Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. Лукашенко отреагировал на заявление о том, что Украина имеет право атаковать НПЗ в Беларуси
  2. Чиновникам дали задания, как мотивировать беларусов работать дольше и не увольняться. Бюджетников и уехавших тоже касается
  3. Понимал, что болезнь смертельная, но верил в жизнь. Умер экс-боец ПКК Александр Царук — он вернулся с войны и узнал, что у него рак
  4. «Повлиять на ситуацию не можем, поэтому готовы и ждем». Связались с беларусами в Израиле — как они проводят ночь во время иранской атаки
  5. Лукашенко уже 17 дней не может назначить главу своей администрации. Вот почему это странно
  6. Эксперты рассказали о трудном выборе, который приходится делать Украине из-за массированных обстрелов ее энергосистемы
  7. Лукашенко попросили оценить вероятность вступления Беларуси в войну против Украины
  8. Почему Путин в указе назвал Василевскую «гражданкой Республики Белоруссия»? Позвонили в посольства, Кремль и спросили у экс-дипломата
  9. Украине нужны системы ПВО, чтобы защитить свою оборонную промышленность — эксперты ISW
  10. Самая большая взятка для Лукашенко? Новое расследование BELPOL о строительстве резиденции политика на Минском море
  11. Иран прокомментировал итоги атаки на Израиль и рассказал о своих дальнейших планах
  12. «Вся эта ситуация — большое горе». Поговорили с сестрой пророссийской активистки Мирсалимовой, уехавшей из-за «уголовки» за политику
  13. Зять бывшего вице-премьера и министра здравоохранения Жарко владеет криптобиржей в Беларуси. Вот что об этом узнало «Зеркало»
  14. Лукашенко, похоже, согласился, что все подписанные им документы могут быть объявлены юридически ничтожными. Вот почему
  15. 58 человек погибли, судьбы многих выживших оказались сломаны. Вспоминаем, как почти 40 лет назад под Минском разбился самолет


До нового учебного года осталось совсем мало времени, вступительные экзамены уже позади и, казалось бы, можно выдохнуть, но у студентов появляется новая проблема — найти жилье. Особенно остро вопрос стоит у тех, кто приезжает учиться в Минск из других городов. Есть счастливчики, которым вопрос с жильем могут решить родители. Realt пообщался с такими семьями, спросил эксперта, как выбрать квартиру ребенку-студенту, и подобрал варианты из своей базы.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY

О том, как выбирать квартиру для студента, рассказал замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

«Хорошая альтернатива — свежие квартиры на вторичке»

— Выбирая район, родители студентов чаще всегда хотят, чтобы ребенок мог максимально быстро и просто добраться до вуза. Поэтому главный вопрос, который мы задаем, — куда поступил студент и где находится его университет или лицей.

Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Август 2023 года. Фото: Realt.by
Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Август 2023 года. Фото: Realt.by

Исходя из этого мы понимаем, что нет плохих районов для жизни студента. Квартира может быть и на условной Ангарской — на такие локации тоже есть спрос, потому что они давно видоизменились. Сегодняшняя Ангарская — это далеко не та улица, какой ее помнят 10−15 лет назад. Там уже несколько раз поменялось население, вечером можно спокойно гулять, а до метро комфортно добраться на общественном транспорте.

Но привязка расположения квартиры к вузу актуальна только для студентов начальных курсов, считает Андрей.

— Во-первых, уже ко второму курсу студенты чаще всего неплохо исследовали Минск и понимают, что передвигаться по городу совсем не страшно.

А во-вторых, покупка квартиры — это долгосрочное вложение, и жить в ней, скорее всего, ребенок будет и после окончания университета.

Зачастую родители привязываются к метро, но это не совсем правильный подход. Метро — это, безусловно, бонус Минска, но есть автобусы и троллейбусы, которые идут напрямую к вузу. Иногда бывает, что на метро приходится добираться в два раза дольше, чем на автобусе.

Выбирая между новостройкой или вторичкой, стоит отталкиваться от бюджета, считает специалист.

— Безусловно, новая вещь лучше, чем вещь, бывшая в употреблении, — так и с недвижимостью. В новостройке гораздо менее вероятны проблемы с сантехникой или электрикой. Плюс играет роль окружение, в котором будет жить новый владелец. В новостройке в основном это будут молодые семьи. Но стоит понимать, что новостройки будут стоить дороже, плюс придется покупать мебель и вложиться в ремонт. Хорошая альтернатива — свежие квартиры на вторичке, готовые к проживанию, которые продаются с ремонтом, мебелью, а иногда и с техникой.

Стоит ли детально изучать инфраструктуру района, в котором расположена квартира для студента?

— Студенческая инфраструктура обычно сконцентрирована вокруг вуза. А магазины у дома сейчас есть практически на каждом шагу и не в одном экземпляре — это единственное, что может понадобиться. Подстраиваться под, например, поликлинику, не очень логично. Стоит просто узнать, где она находится.

А что делать, если в семье два ребенка-студента?

— Лучший вариант для двух детей — это двушка с изолированными комнатами. Может быть и евродвушка с хорошим зонированием. В условиях ограниченного бюджета детям иногда покупают однушку, где жилую комнату отдают сестре, а брат вынужден спать в кухне. Но вопрос, на какое время их хватит жить в таком формате, а важно смотреть на будущее.

Точно в таком случае не подойдет квартира-студия, пусть и достаточно большой площади — по причине сложности ее зонирования на отдельные комнаты, даже при наличии нескольких окон.

«Приехали посмотреть первую квартиру, ее и купили»

Татьяна и Александр покупали дочери квартиру в начале 2010-х, когда она поступила в университет.

— Хотелось снять с дочки проблему с жильем и дать ей какой-то старт в Минске. Когда дочь поступила в вуз, ей только исполнилось 17 лет, и наверняка купить жилье самостоятельно в ближайшие годы для нее было бы нереально.

Семья решила купить квартиру, в которой дочка могла бы жить и после окончания университета.

— Поэтому мы рассматривали в том числе и двушки. Чтобы на первых порах было комфортно в будущем жить и с семьей. В остальном критерии были достаточно общие — хотели метро в шаговой доступности (только приехала в Минск), нормальный ремонт, чтобы можно было заехать сразу после покупки (учебный год уже начался), и относительно новый район.

В результате, говорит Татьяна, с квартирой повезло. Это оказался первый, а в результате и единственный вариант, который посмотрели.

— Еще когда были дома, мы мониторили с дочкой объявления, созванивались буквально с парой продавцов. А на просмотр договорились только с одним. Приехали смотреть квартиру — буквально за 20 минут все посмотрели, обсудили и решили, что будем брать. Дочка закончила вуз уже десять лет назад и квартирой до сих пор довольна.

«Выбирать квартиру начала раньше, чем сын —  готовиться к экзаменам»

Ольга покупала квартиру для сына-студента. И у нее поиски подходящего варианта заняли гораздо больше времени.

— Подбирать варианты я начала еще задолго до того, как Антон стал студентом. Он еще учился в 10-м классе и даже не начинал готовиться к экзаменам, а мы уже искали варианты, — улыбается Ольга. — По бюджету хотелось уложиться в 45 тысяч долларов, а лучше бы даже в 40 тысяч. На часть суммы я брала кредит, плюс оплата обучения.

В результате Ольга купила однушку с нормальным ремонтом в хрущевке недалеко от Тракторного завода.

— На сегодня я бы, возможно, сделала иначе — все-таки взяла чуть больше кредит и посмотрела вариант в «Минск Мире» или каком-то другом современном ЖК. Но когда покупали квартиру несколько лет назад, не было возможности тратиться и на ремонт, мебель и технику в новостройке. В любом случае, если сын захочет, он сможет продать эту квартиру и купить то, что ему нравится больше. Но сейчас его все устраивает.

Какие есть варианты квартир для студентов?

Аккуратная однушка рядом с Логойским трактом

Квартира рядом с Логойским трактом. Август 2023 года. Фото: Realt.by
Квартира рядом с Логойским трактом. Август 2023 года. Фото: Realt.by

Дом 2017 года постройки. В квартире просторная кухня и большая комната. Общая площадь занимает около 40 квадратных метров.

Квартира рядом с Логойским трактом. Август 2023 года. Фото: Realt.by

В коридоре есть вместительные шкафы. В жилой комнате стоит большой диван и телевизор. Есть утепленная лоджия. Санузел раздельный.

Стоимость квартиры — 67 тысяч долларов (1667 долларов за «квадрат»).

Стильная студия в «Минск Мире»

Стильная студия в "Минск Мире". Август 2023 года. Фото: Realt.by

Такой вариант будет комфортным для человека, который будет жить в квартире один. Небольшая кухня совмещена с зоной гостиной. В квартире 30 «квадратов» общей площади. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный.

Стильная студия в "Минск Мире". Август 2023 года. Фото: Realt.by

В квартире выполнен стильный яркий ремонт, есть вся мебель и техника.

Стоимость квартиры — 62 200 долларов (2094 доллара за «квадрат»).

Светлая однушка с изолированной комнатой

"Однушка" на улице Балтийской. Август 2023 года. Фото: Realt.by

Квартира находится по адресу Балтийская, 12. В ней 45 метров общей площади, раздельные жилая комната и кухня. В кухне есть выход на застекленную лоджию. Из бытовой техники есть варочная поверхность, посудомоечная машина, духовой шкаф, встроенный холодильник. В гостиной стоит большой диван.

Санузел в квартире совмещенный. Установлены стиральная машина и бойлер.

Стоимость квартиры — 68 900 долларов (1535 долларов за «квадрат»)