До нового учебного года осталось совсем мало времени, вступительные экзамены уже позади и, казалось бы, можно выдохнуть, но у студентов появляется новая проблема — найти жилье. Особенно остро вопрос стоит у тех, кто приезжает учиться в Минск из других городов. Есть счастливчики, которым вопрос с жильем могут решить родители. Realt пообщался с такими семьями, спросил эксперта, как выбрать квартиру ребенку-студенту, и подобрал варианты из своей базы.
О том, как выбирать квартиру для студента, рассказал замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.
«Хорошая альтернатива — свежие квартиры на вторичке»
— Выбирая район, родители студентов чаще всегда хотят, чтобы ребенок мог максимально быстро и просто добраться до вуза. Поэтому главный вопрос, который мы задаем, — куда поступил студент и где находится его университет или лицей.
Исходя из этого мы понимаем, что нет плохих районов для жизни студента. Квартира может быть и на условной Ангарской — на такие локации тоже есть спрос, потому что они давно видоизменились. Сегодняшняя Ангарская — это далеко не та улица, какой ее помнят 10−15 лет назад. Там уже несколько раз поменялось население, вечером можно спокойно гулять, а до метро комфортно добраться на общественном транспорте.
Но привязка расположения квартиры к вузу актуальна только для студентов начальных курсов, считает Андрей.
— Во-первых, уже ко второму курсу студенты чаще всего неплохо исследовали Минск и понимают, что передвигаться по городу совсем не страшно.
А во-вторых, покупка квартиры — это долгосрочное вложение, и жить в ней, скорее всего, ребенок будет и после окончания университета.
Зачастую родители привязываются к метро, но это не совсем правильный подход. Метро — это, безусловно, бонус Минска, но есть автобусы и троллейбусы, которые идут напрямую к вузу. Иногда бывает, что на метро приходится добираться в два раза дольше, чем на автобусе.
Выбирая между новостройкой или вторичкой, стоит отталкиваться от бюджета, считает специалист.
— Безусловно, новая вещь лучше, чем вещь, бывшая в употреблении, — так и с недвижимостью. В новостройке гораздо менее вероятны проблемы с сантехникой или электрикой. Плюс играет роль окружение, в котором будет жить новый владелец. В новостройке в основном это будут молодые семьи. Но стоит понимать, что новостройки будут стоить дороже, плюс придется покупать мебель и вложиться в ремонт. Хорошая альтернатива — свежие квартиры на вторичке, готовые к проживанию, которые продаются с ремонтом, мебелью, а иногда и с техникой.
Стоит ли детально изучать инфраструктуру района, в котором расположена квартира для студента?
— Студенческая инфраструктура обычно сконцентрирована вокруг вуза. А магазины у дома сейчас есть практически на каждом шагу и не в одном экземпляре — это единственное, что может понадобиться. Подстраиваться под, например, поликлинику, не очень логично. Стоит просто узнать, где она находится.
А что делать, если в семье два ребенка-студента?
— Лучший вариант для двух детей — это двушка с изолированными комнатами. Может быть и евродвушка с хорошим зонированием. В условиях ограниченного бюджета детям иногда покупают однушку, где жилую комнату отдают сестре, а брат вынужден спать в кухне. Но вопрос, на какое время их хватит жить в таком формате, а важно смотреть на будущее.
Точно в таком случае не подойдет квартира-студия, пусть и достаточно большой площади — по причине сложности ее зонирования на отдельные комнаты, даже при наличии нескольких окон.
«Приехали посмотреть первую квартиру, ее и купили»
Татьяна и Александр покупали дочери квартиру в начале 2010-х, когда она поступила в университет.
— Хотелось снять с дочки проблему с жильем и дать ей какой-то старт в Минске. Когда дочь поступила в вуз, ей только исполнилось 17 лет, и наверняка купить жилье самостоятельно в ближайшие годы для нее было бы нереально.
Семья решила купить квартиру, в которой дочка могла бы жить и после окончания университета.
— Поэтому мы рассматривали в том числе и двушки. Чтобы на первых порах было комфортно в будущем жить и с семьей. В остальном критерии были достаточно общие — хотели метро в шаговой доступности (только приехала в Минск), нормальный ремонт, чтобы можно было заехать сразу после покупки (учебный год уже начался), и относительно новый район.
В результате, говорит Татьяна, с квартирой повезло. Это оказался первый, а в результате и единственный вариант, который посмотрели.
— Еще когда были дома, мы мониторили с дочкой объявления, созванивались буквально с парой продавцов. А на просмотр договорились только с одним. Приехали смотреть квартиру — буквально за 20 минут все посмотрели, обсудили и решили, что будем брать. Дочка закончила вуз уже десять лет назад и квартирой до сих пор довольна.
«Выбирать квартиру начала раньше, чем сын — готовиться к экзаменам»
Ольга покупала квартиру для сына-студента. И у нее поиски подходящего варианта заняли гораздо больше времени.
— Подбирать варианты я начала еще задолго до того, как Антон стал студентом. Он еще учился в 10-м классе и даже не начинал готовиться к экзаменам, а мы уже искали варианты, — улыбается Ольга. — По бюджету хотелось уложиться в 45 тысяч долларов, а лучше бы даже в 40 тысяч. На часть суммы я брала кредит, плюс оплата обучения.
В результате Ольга купила однушку с нормальным ремонтом в хрущевке недалеко от Тракторного завода.
— На сегодня я бы, возможно, сделала иначе — все-таки взяла чуть больше кредит и посмотрела вариант в «Минск Мире» или каком-то другом современном ЖК. Но когда покупали квартиру несколько лет назад, не было возможности тратиться и на ремонт, мебель и технику в новостройке. В любом случае, если сын захочет, он сможет продать эту квартиру и купить то, что ему нравится больше. Но сейчас его все устраивает.
Какие есть варианты квартир для студентов?
Аккуратная однушка рядом с Логойским трактом
Дом 2017 года постройки. В квартире просторная кухня и большая комната. Общая площадь занимает около 40 квадратных метров.
В коридоре есть вместительные шкафы. В жилой комнате стоит большой диван и телевизор. Есть утепленная лоджия. Санузел раздельный.
Стоимость квартиры — 67 тысяч долларов (1667 долларов за «квадрат»).
Стильная студия в «Минск Мире»
Такой вариант будет комфортным для человека, который будет жить в квартире один. Небольшая кухня совмещена с зоной гостиной. В квартире 30 «квадратов» общей площади. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный.
В квартире выполнен стильный яркий ремонт, есть вся мебель и техника.
Стоимость квартиры — 62 200 долларов (2094 доллара за «квадрат»).
Светлая однушка с изолированной комнатой
Квартира находится по адресу Балтийская, 12. В ней 45 метров общей площади, раздельные жилая комната и кухня. В кухне есть выход на застекленную лоджию. Из бытовой техники есть варочная поверхность, посудомоечная машина, духовой шкаф, встроенный холодильник. В гостиной стоит большой диван.
Санузел в квартире совмещенный. Установлены стиральная машина и бойлер.
Стоимость квартиры — 68 900 долларов (1535 долларов за «квадрат»)