По новому указу Лукашенко белорусы, живущие за границей, попадают под ряд ограничений. И речь не только о невозможности получить паспорт в консульстве. С 7 сентября оформить многие документы можно будет только при личной явке или по доверенности, выданной в Беларуси. А что с доверенностями, которые выдали ранее? А как теперь продать квартиру или получить наследство? И что делать, если захочется вступить в брак? Задали все эти вопросы юристу.
Наша собеседница — юристка с 14-летним стажем. В целях безопасности мы не называем ее имени.
«Личное присутствие у нотариуса необходимо»
— Если уже есть доверенность, оформленная за границей, будет ли она действовать? Ведь закон не имеет обратной силы.
— Как говорят нотариусы, такая доверенность на перечисленные в указе виды услуг теперь действовать не будет. Но если она была оформлена в Беларуси, то продолжит работать до срока ее истечения.
Здесь дело в том, что изменилось законодательство. Они же не аннулируют выданные доверенности задним числом. Фактически сейчас изменилось требование к их форме. А значит, документы, выданные раньше, не соответствуют новым правилам. Поэтому они и не будут приниматься. Если бы, условно, было сказано, что на доверенности в обязательном порядке должна быть фотография, то все те, на которых нет фото, тоже бы прекратили свое действие. Просто потому, что они не соответствуют установленной законом форме.
— В указе сказано, что доверенность должна быть оформлена в Беларуси. Но ведь формально территория посольства и есть территория нашей страны. Тогда почему документ, оформленный там, не подходит?
— Да, конечно, территория посольства считается территорией его страны. Но несмотря на это, когда вы оформляете доверенность, там прописывается страна, в которой она выдается, и город. Например, если вы делаете это в Вильнюсе, то так и будет указано. Они же не напишут: «Республика Беларусь, город Минск, заверено послом Республики Беларусь в Литве».
— Обязательно ли ехать в Беларусь и физически там присутствовать при составлении доверенности? Либо можно созвониться с нотариусом по видеосвязи?
— Да, обязательно. Личное присутствие у нотариуса необходимо для того, чтобы он видел вас и ваш паспорт. Не просто показанный в камеру, а бумажный, чтобы сверить все данные. К тому же нотариус должен провести беседу, выяснить, понимает ли человек, что подписывает, находится ли он в адекватном состоянии. А оформление доверенности по видеосвязи вообще не предусмотрено нормативными документами, которые регулируют деятельность нотариусов.
— Можно ли поступить так: нотариус вышлет доверенность за границу, человек ее подпишет и отправит обратно?
— Нет. Есть положение о том, как проводятся нотариальные действия. И это обязательно проходит в конторе. Конечно, есть случаи выезда, но все равно это должна быть территория Беларуси.
— В законе сказано, что консульства смогут заверять доверенности «иных лиц, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь». Кто в этом списке?
— В указе его нет, поэтому это будут, скорее, мои предположения, которые более-менее соотносятся с действительностью. Допускаю, что это могут быть люди, живущие за границей на постоянной основе с паспортом серии РР. Мое личное впечатление, что это будет какая-то определенная категория людей, которые находятся в других странах с ведома и по поручению Республики Беларусь. Ни больше ни меньше. То есть это не будут айтишники, например.
«Лучше всего иметь хорошие взаимоотношения со своими родственниками»
— Если нет возможности попасть в Беларусь, чтобы оформить доверенность, как можно продать квартиру или автомобиль?
— Легально — никак. Вы не сможете ни продать, ни перерегистрировать автомобиль, если он находится в Беларуси, а у вас нет нужной доверенности. Он будет просто висеть мертвым грузом. То же самое с квартирой или домом.
В такой ситуации, на мой взгляд, станет расти нелегальный рынок автомобилей, когда их будут продавать без надлежащей регистрации. А выглядеть будет как просто пользование транспортным средством: люди вам заплатили, ездят на машине, но штрафы за превышение скорости получать будете вы.
— Вот есть ситуация. Человек живет за границей и платит кредит на квартиру в Беларуси. В страну возвращаться ему (ей) опасно. Как в таком случае вступить в права собственности на жилье?
— Придется приехать, иначе никак. По второму пункту указа государственная регистрация в отношении земельных участков и капитальных строений (а это и есть квартира) проходит при вашем личном присутствии или на основании доверенности, выданной в Беларуси.
Но если мы говорим о квартирах в кредит, в подавляющем большинстве случаев возникновение или переход права собственности происходит сразу. И на квартиру просто наложены ограничения в виде залога, пока выплачивается вся сумма.
Другой вопрос, если это лизинг. Тогда лизинговая организация является собственником, пока вы не выплатите деньги. И сколько времени квартира может быть в их собственности после этого, я не подскажу. Здесь нужно будет индивидуально договариваться с лизинговой компанией. Но тут есть другая сторона: пока квартирой владеет организация, ее не могут конфисковать.
— Если человек получил в наследство квартиру, но не может приехать в Беларусь и вступить в право собственности, что можно сделать?
— Здесь в каждой ситуации надо разбираться отдельно. Например, если человек — единственный наследник, но не вступит в право собственности, тогда это имущество будет обращено в доход государства. Но такого практически никогда не бывает, родственники в любом случае найдутся.
В течение полугода вы должны обратиться с заявлением своего права на наследство, но оформить на себя имущество по новым правилам все равно не сможете (так как нужно личное присутствие. — Прим. ред.). Поэтому в такой ситуации лучше всего иметь хорошие взаимоотношения со своими родственниками, которые остались внутри страны. Тогда они смогут оформить квартиру, условно, на себя, а дальше этот вопрос вы решите между собой.
— Раньше можно было получать справку о несудимости онлайн или по доверенности. А как теперь?
— В перечне документов, для которых нужно личное присутствие или оформленная в Беларуси доверенность, справки о несудимости нет. Поэтому, судя по всему, здесь ничего не изменится и вы сможете ее сделать.
— Для того чтобы заключать брак за границей, нужна справка из ЗАГСа о том, что ты не женат (не замужем). Если доверенности нет или она уже не действует, то как тогда быть?
— Людям, которые получают международную защиту, не надо ничего предоставлять. Всем остальным, кто живет по ВНЖ, придется. И кроме как лично или по оформленной в Беларуси доверенности, к сожалению, ее никак не получить.
Но в таком случае, если вы не можете вернуться, мне кажется логичным подаваться на защиту. В таком случае люди регистрируют спокойно браки и детей регистрируют. Ведь Фурмановы женились (Экс-политзаключенный Дмитрий Фурманов в мае 2022 года женился на своей девушке Ольге Корякиной в Вильнюсе. — Прим. ред.), и им не нужно было такой справки. Просто подали заявление и расписались. То есть комплекс прав, который дает международная защита, к примеру, в Литве, сам по себе убирает необходимость обращаться за какими-либо документами.
«У консульств осталось право изымать паспорта»
— Что еще не смогут делать белорусы за границей?
— Например, теперь вы не сможете получить дубликаты документов об образовании. Но, мне кажется, на возможность учиться за границей это не повлияет.
Те абитуриенты, которые поступают сейчас, имеют аттестаты на руках. Те, кто будет поступать в следующем году, находятся в Беларуси и заканчивают там школы. А если дети будут в экстренном порядке пересекать границу посреди учебного года вместе с родителями, они получат документы той страны, в которой закончат школу.
Кроме того, нельзя будет получить семейный капитал и досрочно им распорядиться, зарегистрировать кого-то в своей квартире, зарегистрировать и снять с учета транспортное средство, апостилировать документ.
— Какие услуги все еще может оказывать консульство?
— Смысл в консульствах однозначно сохранится. Гражданско-правовые отношения достаточно объемные и многогранные, и говорить, что в консульствах ничего не осталось, нельзя.
Например, они продолжат удостоверять согласия и отказы. Если в вашей квартире зарегистрирован ребенок и необходимо согласие на какие-то процедуры с имуществом, то на сегодняшний день вам его смогут выдать.
Или, например, нужно оформить отказ от вступления в наследство, а вы не хотите никуда ехать. Делаете его за границей, отправляете своим родственникам, и они вместо вас оформляют все, что связано с недвижимостью. Еще диппредставительства будут заверять подлинность подписи на документах и переводы.
Но нужно еще помнить, что у консульств осталось и право изымать паспорта. Но где, почему, как и в какой форме это будет происходить — непонятно. Человек пришел, у него забрали паспорт, и дальше что? Выдадут справку для возвращения в Беларусь? Поэтому мне кажется, что такие визиты могут быть небезопасны для тех, кто не может приехать в страну.
— Что вы бы посоветовали тем, у кого доверенности не будут работать с завтрашнего дня?
— На мой взгляд, эта ситуация — хороший знак, что если вы попадаете под преследование в Беларуси, то нужно обращаться за международной защитой. Это решает сразу комплекс проблем, которые могут возникнуть в связи с получением каких-либо документов с родины. Потому что человеку в статусе беженца не надо их предоставлять, ведь само положение подтверждает, что вы не можете их получить в своей стране.
С учетом того, как развиваются обстоятельства, мне кажется, это лучший вариант. Мы не можем повлиять на решения, которые принимает Лукашенко, но можем повлиять на то, какие решения принимаем сами.
Читайте также
