Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Лукашенко загорелся новым спортивным мегапроектом. На этот раз поручил за пять лет построить в каждом регионе вот такой комплекс
  2. Грозовые «качели» не останавливаются. Какая погода ждет беларусов в выходные
  3. В Минске огласили приговор хирургу Елене Терешковой
  4. Похоже, Лукашенко уже начал свою предвыборную кампанию. Перед каждыми выборами он делает одно и то же — вспоминаем, что именно
  5. КГБ теперь требует переводить «компенсации» за донаты одному государственному центру. Рассказываем, что за он и куда идут деньги
  6. Минобороны объявило внезапную проверку готовности. В Украине успокоили: «У Беларуси нет сил для вторжения»
  7. Глава Минфина так рассказал в парламенте о ситуации с госдолгом, что «возбудил» Гайдукевича — депутат придумал, как не возвращать займы
  8. В Минске за час вылилась четверть месячной нормы дождей. Что натворила пролетевшая над Беларусью буря
  9. В Минобре всерьез взялись за стихийные очереди для проставления апостиля
  10. «Пугали, если много нас уедет, классному будет плохо». Беларусские абитуриенты рассказали «Зеркалу», почему решили поступать за границу
  11. «Пережиток прошлого». Президент Азербайджана предложил упразднить «бесполезное» объединение, в которое входит Беларусь
  12. Украинские пограничники отреагировали на «предупреждение» беларусских: «Лучше бы они предупредили свою главную провокацию»
  13. Пропаганда пыталась очернить Польшу — но, похоже, тем самым признала, что в Беларуси есть концлагеря и «фабрика смерти». Вот в чем дело
  14. Путин назвал возможное поражение России в Украине «концом государственности» и намекнул на ядерный ответ — что стоит за угрозой


В ноябре 2023 года число сделок купли-продажи квартир в Минске стало рекордным за всю историю наблюдения. Средняя цена за метр же немного упала. Снизилось также и число покупаемых однушек. Что еще происходило на рынке в ноябре — в аналитике Realt на основе реальных сделок.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY

Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске в ноябре по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4,6% и составило 1690. Так как данные еще будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.

В нынешнем году 9 из 11 месяцев (включая ноябрь) отметились рекордным числом сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдения.

Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т. к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.

Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Что покупали в ноябре?

В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40−45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры — их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.

При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1,2% и составила 1385 долларов/м². Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:

  • 1-комнатные квартиры: 1518 $/м² (+0,3% за месяц) — 52 500 долларов (медиана абсолютных цен);
  • 2-комнатные квартиры: 1319 $/м² (-1,9%) — 59 000 долларов;
  • 3-комнатные квартиры: 1236 $/м² (-1,7%) — 75 250 долларов;
  • 4-комнатные квартиры: 1187 $/м² (+7,8%) — 98 975 долларов.
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,3% — до 1345 долларов/м².

Снижение средней цены связано по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского района, в которых указывались цены заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11,3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.

Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 долларов (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1595 долларов/м² (+1,3% за месяц);

2-комнатные квартиры — 1556 долларов/м² (-0,1%);

3-комнатные квартиры — 1520 долларов/м² (-1,2%);

4-комнатные квартиры — 1409 долларов/м² (+2,6%).

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2−3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах Юго-Запад и Ботанический сад.

Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by
Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161,2 м². Находится она на улице Кальварийская, 16 в доме «Парус».

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 9,5%.

Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by
Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by