Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. СМИ: Башар Асад с членами своей семьи прибыл в Москву, Россия предоставила им убежище
  2. «Три-пять раз перевернулись». Александр Солодуха с сыновьями попали в жуткое ДТП
  3. «У нас хоть министром дерьма стань, заведовать дерьмом не будешь. У нас один глаўный министр». Интервью с лидером РСП о родине и эмиграции
  4. Когда династия Асадов пришла к власти, кто из них правил (а кто не смог) и что теперь пошло не так. Кратко рассказываем
  5. «Самый большой внешнеполитический удар за всю карьеру». Эксперт — о том, как крах режима в Сирии скажется на Путине (и заодно Лукашенко)
  6. Российские власти тестируют отключение иностранных сайтов, которыми пользуются все (включая и беларусов)
  7. «Зарабатываю 500 долларов в месяц». Интервью блога «Люди» с одной из главных надежд беларусского хоккея, великолепно играющего в Канаде
  8. Лукашенко перед выборами обрушился на все сферы: кругом «бардак». Кажется, критике не подвергалась только одна группа людей — вот какая
  9. Башар Асад отстранен, повстанцы захватили Дамаск. Премьер Сирии готов передавать им власть
  10. Катастрофа библейских масштабов. Вспоминаем самое крупное наводнение в истории человечества — тогда погибли миллионы
  11. Размещение «Орешника» в Беларуси сильно повысит угрозу для Украины и НАТО? Эксперты сомневаются — и на это есть причины


В ноябре 2023 года число сделок купли-продажи квартир в Минске стало рекордным за всю историю наблюдения. Средняя цена за метр же немного упала. Снизилось также и число покупаемых однушек. Что еще происходило на рынке в ноябре — в аналитике Realt на основе реальных сделок.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY

Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске в ноябре по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4,6% и составило 1690. Так как данные еще будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.

В нынешнем году 9 из 11 месяцев (включая ноябрь) отметились рекордным числом сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдения.

Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т. к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.

Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Что покупали в ноябре?

В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40−45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры — их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.

При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1,2% и составила 1385 долларов/м². Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:

  • 1-комнатные квартиры: 1518 $/м² (+0,3% за месяц) — 52 500 долларов (медиана абсолютных цен);
  • 2-комнатные квартиры: 1319 $/м² (-1,9%) — 59 000 долларов;
  • 3-комнатные квартиры: 1236 $/м² (-1,7%) — 75 250 долларов;
  • 4-комнатные квартиры: 1187 $/м² (+7,8%) — 98 975 долларов.
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,3% — до 1345 долларов/м².

Снижение средней цены связано по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского района, в которых указывались цены заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11,3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.

Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 долларов (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1595 долларов/м² (+1,3% за месяц);

2-комнатные квартиры — 1556 долларов/м² (-0,1%);

3-комнатные квартиры — 1520 долларов/м² (-1,2%);

4-комнатные квартиры — 1409 долларов/м² (+2,6%).

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2−3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах Юго-Запад и Ботанический сад.

Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by
Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161,2 м². Находится она на улице Кальварийская, 16 в доме «Парус».

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 9,5%.

Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by
Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by