Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Создали разветвленную преступную организацию». На нескольких бойцов полка Калиновского завели уголовные дела
  2. «Вызовет напряженность». Генпрокуратура раскритиковала чиновников за проблемы, которые получили «негативную реакцию в СМИ»
  3. В мире тысячи медиков умерли из-за своей работы. В Беларуси их не стали считать — «Зеркало» получило закрытую статистику
  4. В Сирии люди попали в здание тюрьмы, в которой режим Асада тысячами пытал и убивал политзаключенных. Показываем фото оттуда
  5. В Пинском районе женщина покончила с собой после преследований по «экстремистским» статьям
  6. В Минтруда анонсировали, что пенсии некоторых беларусов с 1 января вырастут почти на 500 рублей в месяц. Кого это затронет?
  7. «Главное — успеть воспользоваться ситуацией». Эксперты прогнозируют перемены на рынке недвижимости — говорят, такое уже было 11 лет назад
  8. Politico назвало самого влиятельного политика Европы в 2025 году (и это не Макрон или Путин)
  9. США предложили вооружить и обучить новобранцев ВСУ, если Украина снизит призывной возраст. Зеленский ответил
  10. Лукашенко прокомментировал ситуацию в Сирии (упомянул и своего друга Асада)
  11. «Мы никого не меняем». В КГБ солгали об осужденных за границей беларусах и в очередной раз «бросили своих»
  12. Головокружительная карьера: главный охранник Лукашенко стал исполнительным директором «Беларусбанка»
  13. Эксперты назвали численность войск, которые Россия сосредоточила на трех приоритетных для нее направлениях
  14. «Это не из-за отсутствия доброй воли». Поговорили с представителем МИД Польши по делам Беларуси о визах, «Орешнике» и Почобуте


Татьяна Плескацевич,

Столичный рынок квартир за последний месяц 2023 года снова показал высокую покупательскую активность — по предварительным подсчетам, купили 1721 квартиру. Текущий уровень спроса для декабря уступает лишь 2022 году, когда было заключено на 1,6% сделок больше. Однако данные еще будут обновляться, и этот уровень по итогам января будет превышен. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска в декабре 2023 года — в аналитике Realt.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото "Минскстрой"
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото «Минскстрой»

В декабре 2023 года, по предварительным подсчетам, купили 1721 квартиру, что в сравнении с ноябрем на 3% меньше. При этом текущий уровень уступил и декабрю прошлого года. Однако данные еще будут уточнены, ноябрьский и прошлогодний уровни наверняка будут превышены, и будет установлен новый декабрьский рекорд.

Несмотря на начало праздничного периода, предложение квартир в базе Realt за декабрь, напротив, выросло — рост составил 4,3%.

Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by
Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by

Что покупали в декабре?

В декабре наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 40%. Двушки выбирали в 35% случаев, а на 3-комнатные квартиры пришелся 21% всех сделок.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в 9% случаев, что на 3 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Центральный и Первомайский, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 1,5%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь 2023 года выросла на 2,1% и составила 1412 долларов за квадратный метр. Существеннее всего подорожали однушки — плюс 2,7%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1555 $/м² (+2,7% за месяц) — 55 000 долларов;

2-комнатные квартиры: 1344 $/м² (+1,6%) — 60 500 долларов;

3-комнатные квартиры: 1242 $/м² (+0,6%) — 75 000 долларов;

4-комнатные квартиры: 1138 $/м² (-3,4%) — 82 000 долларов.

Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: realt.by

Средняя цена квартир предложения за декабрь 2023 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,1% — до 1346 $/м².

Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: realt.by

Средняя цена предложения 2-комнатных квартир за месяц выросла сильнее всего — плюс 2,4%.

Средние цены предложения квартир в Минске в декабре 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены предложения квартир в Минске в декабре 2023 года. Инфографика: realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабре 2023 года составляла 1542 доллара (+0,4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1611 $/м² (+1% за месяц);

2-комнатные квартиры — 1564 $/м² (+0,5%);

3-комнатные квартиры — 1521 $/м² (+0,1%);

4-комнатные квартиры — 1417 $/м² (+0,6%).

Значительнее всего цены за декабрь 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Золотая Горка, Военный Городок, Дрозды. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Грушевка, Парк Горького, Ботанический сад.

Динамика цен на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by
Динамика цен на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в декабре 2023 года, обошлась покупателю в 719 тысяч долларов общей площадью 432 м². Это пентхаус, и находится он в элитном доме напротив парка Челюскинцев.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Варшаве — плюс 5,6%.

Сравнение цен в соседних странах, декабрь 2024 года. Инфографика: realt.by
Сравнение цен в соседних странах, декабрь 2024 года. Инфографика: realt.by