Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. К выборам на госТВ начали показывать сериал о Лукашенко — и уже озвучили давно развенчанный фейк о политике. Вот о чем речь
  2. Лукашенко помиловал еще 32 человека, которые были осуждены за «экстремизм». Это 8 женщин и 24 мужчины
  3. Люди выстраиваются в очередь у здания Нацбанка, не обходится без ночных дежурств и перекличек. Рассказываем, что происходит
  4. Путин рассказал об ударе баллистической ракетой по «Южмашу» в Днепре
  5. Telegram хранит данные о бывших подписках, их могут получить силовики. Объясняем, как себя защитить
  6. Для мужчин введут пенсионное новшество
  7. Считал безопасной страной. Друг экс-бойца ПКК рассказал «Зеркалу», как тот очутился во Вьетнаме и почему отказался жить в Польше
  8. Задержанного в Азии экс-бойца полка Калиновского выдали Беларуси. КГБ назвал его имя и показал видео
  9. Для некоторых владельцев пустующих квартир вводят изменения по оплате жилищно-коммунальных услуг
  10. Настроили спорных высоток, поставили памятник брату и вывели деньги. История бизнеса сербов Каричей в Беларуси (похоже, она завершается)
  11. На торги выставляли очередную арестованную недвижимость семьи Цепкало. Чем закончился аукцион?
  12. Россия нанесла удар по Украине межконтинентальной баллистической ракетой
  13. «Более сложные и эффективные удары». Эксперты о последствиях снятия ограничений на использование дальнобойного оружия по России
  14. Стало известно, кого Лукашенко лишил воинских званий
  15. КГБ в рамках учений ввел режим контртеррористической операции с усиленным контролем в Гродно


Татьяна Плескацевич,

Столичный рынок квартир за последний месяц 2023 года снова показал высокую покупательскую активность — по предварительным подсчетам, купили 1721 квартиру. Текущий уровень спроса для декабря уступает лишь 2022 году, когда было заключено на 1,6% сделок больше. Однако данные еще будут обновляться, и этот уровень по итогам января будет превышен. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска в декабре 2023 года — в аналитике Realt.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото "Минскстрой"
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото «Минскстрой»

В декабре 2023 года, по предварительным подсчетам, купили 1721 квартиру, что в сравнении с ноябрем на 3% меньше. При этом текущий уровень уступил и декабрю прошлого года. Однако данные еще будут уточнены, ноябрьский и прошлогодний уровни наверняка будут превышены, и будет установлен новый декабрьский рекорд.

Несмотря на начало праздничного периода, предложение квартир в базе Realt за декабрь, напротив, выросло — рост составил 4,3%.

Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by
Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by

Что покупали в декабре?

В декабре наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 40%. Двушки выбирали в 35% случаев, а на 3-комнатные квартиры пришелся 21% всех сделок.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в 9% случаев, что на 3 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Центральный и Первомайский, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 1,5%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь 2023 года выросла на 2,1% и составила 1412 долларов за квадратный метр. Существеннее всего подорожали однушки — плюс 2,7%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1555 $/м² (+2,7% за месяц) — 55 000 долларов;

2-комнатные квартиры: 1344 $/м² (+1,6%) — 60 500 долларов;

3-комнатные квартиры: 1242 $/м² (+0,6%) — 75 000 долларов;

4-комнатные квартиры: 1138 $/м² (-3,4%) — 82 000 долларов.

Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: realt.by

Средняя цена квартир предложения за декабрь 2023 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,1% — до 1346 $/м².

Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: realt.by

Средняя цена предложения 2-комнатных квартир за месяц выросла сильнее всего — плюс 2,4%.

Средние цены предложения квартир в Минске в декабре 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены предложения квартир в Минске в декабре 2023 года. Инфографика: realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабре 2023 года составляла 1542 доллара (+0,4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1611 $/м² (+1% за месяц);

2-комнатные квартиры — 1564 $/м² (+0,5%);

3-комнатные квартиры — 1521 $/м² (+0,1%);

4-комнатные квартиры — 1417 $/м² (+0,6%).

Значительнее всего цены за декабрь 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Золотая Горка, Военный Городок, Дрозды. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Грушевка, Парк Горького, Ботанический сад.

Динамика цен на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by
Динамика цен на квартиры в Минске. Инфографика: realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в декабре 2023 года, обошлась покупателю в 719 тысяч долларов общей площадью 432 м². Это пентхаус, и находится он в элитном доме напротив парка Челюскинцев.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Варшаве — плюс 5,6%.

Сравнение цен в соседних странах, декабрь 2024 года. Инфографика: realt.by
Сравнение цен в соседних странах, декабрь 2024 года. Инфографика: realt.by