Купили квартиру с отделкой от застройщика и разочаровались. Показываем, как исправили

24 мая 2024 в 1716569280
Onliner

Люди часто думают, что, приобретая квартиру с отделкой от застройщика, они сорвали джекпот. Самые грязные, затратные и нервозные этапы уже позади, остается обставить комнаты мебелью, и вуаля, можно переезжать. Но что, если предложенный ремонт далек от совершенства и, глядя на него, хочется все исправить? Именно с такой ситуацией столкнулась молодая семья, купившая трешку в одном из минских ЖК. На помощь им пришли дизайнеры. И блеклый интерьер заиграл совершенно новыми, яркими красками. Смотрим, что получилось.

- В прошлом году к нам обратилась молодая семья, купившая трехкомнатную квартиру в Минске. Супруги планировали быстрый переезд, поэтому выбрали объект с отделкой от застройщика. Однако их ожидания не совпали с реальностью, - рассказали в студии KIWI. - В договоре был указан определенный перечень материалов, которые планировалось использовать в квартире. Однако часть из них была заменена на более простые. Эргономика пространства была нарушена из-за некорректного проектирования электровыводов. Да и сама планировка не совсем устраивала владельцев. Не помогли и несколько этапов приемки и последующая переделка. Радость от покупки жилья превратилась в головную боль: «Что теперь с этим делать?».

На этот вопрос предстояло ответить дизайнерам в своем проекте, на разработку которого ушло три месяца.

- Клиенты хотели современный светлый интерьер с яркими акцентами - синим и терракотовым. В качестве стилистических ориентиров склонялись к минимализму и лофту.

Ремонт начался с демонтажа кухни, межкомнатных дверей и пластиковых плинтусов. Затем со стен сняли обои. Не обошлось и без неожиданных сюрпризов.

- Заказчики хотели оставить ламинат от застройщика. Но в процессе работы мы обнаружили, что это одна из самых бюджетных моделей. Многие замки были сломаны, а места стыковки склеены герметиком. Под самой кухней материал уже вздулся. К тому же напольное покрытие укладывалось на неровную поверхность, что в дальнейшем привело бы к появлению скрипов. Поэтому мы решили заменить ламинат на более качественный, а зону кухни выложить керамогранитом.

Еще один неприятный нюанс, с которым столкнулись дизайнеры, - неровные стены.

- Была нарушена технология нанесения штукатурки и шпатлевки. Скорее всего, поверхность не прогрунтовали, и когда мы стали выполнять электромонтажные работы, штукатурка начала отслаиваться. Мы были вынуждены сбивать весь материал и наносить его заново. В итоге от застройщика в квартире остались только потолок и отделка в санузлах.

В отделке дизайнеры использовали бельгийский ламинат Quick-Step и бельгийские же плинтуса Orac Decor. Стены покрыли краской Caparol. Вся новая электрика - от бренда Schneider Electric. Освещение тоже немецкое, от Maytoni. А вот мягкую и корпусную мебель заказывали у беларусских компаний.

Трешка занимает 68 «квадратов» и отличается весьма нетривиальной планировкой. Например, на кухне каждая стена имеет проем: это либо окно, либо вход в соседние помещения - кабинет, гостиную, прихожую. Из-за этого сам кухонный гарнитур получился маленьким, с крохотной рабочей поверхностью и недостаточным количеством мест хранения. Да еще и визуально он был разбит на несколько частей.

- Мы придумали, как увеличить помещение без сноса и монтажа перегородок. Разместив угловую мебель по двум стенам, мы таким образом закрыли два прохода. На месте одного из них появились пенал со встроенной бытовой техникой и стеклянная витрина с подсветкой. С обратной стороны, в коридоре, вырос стеллаж. Второй проход мы спрятали за мебельными фасадами, соединяющими пенал со встроенным холодильником и рабочую поверхность. Так пространство становится целостным. За этой конструкцией скрывается проход в кабинет, что напоминает нам детский фильм «Хроники Нарнии».

Спальня представляла собой прямоугольное пространство, в котором выводы розеток подразумевали расположение кровати прямо по центру. Это делало комнату визуально очень маленькой, а также лишало хозяев приватности.

- Размещение розеток и светильников пришлось переосмыслить. Их перенос на противоположную стену позволил нам выделить место для гардеробной - она скрывается за стеклянной перегородкой. Ну, а форму спальни удалось изменить за счет цветового решения: выделенная синим зона хранения сделала из помещения ровный квадрат.

В гостиной дизайнеры выкрасили одну из стен в терракотовый цвет, а на вторую нанесли геометрические узоры, тем самым объединив общее оформление трешки. У окна организована зона отдыха, выгодно разграничивающая пространство.

- Цветовая гамма у квартиры и самого жилого комплекса совпадает. Можно сказать, у нас получился интерьер, который выходит за рамки самих помещений и плавно переходит в экстерьер. Конечно, простые светлые обои, белый потолок и ламинат от застройщика тоже могли бы служить фоном для яркой мебели, но тогда дизайн не выглядел бы настолько концептуально и целостно.

Мы уже упоминали, что в трешке есть кабинет, где помимо рабочего места находятся различные памятные вещицы владельцев - от фотографий до картин, которые вышивает мать хозяйки. В дальнейшем эту комнату можно будет преобразовать в детскую.

- В прихожей мы практически ничего не меняли, но, конечно, здесь нашлись свои минусы. Во-первых, входная дверь расположена таким образом, что рядом с ней нельзя организовать зону хранения для обуви и верхней одежды. Во-вторых, проем, ведущий в гостиную, слишком большой. С одной стороны, это позволяет естественному свету проникать в коридор, но с другой - лишает отдыхающих в основной комнате людей приватности (при желании туда могут заглянуть соседи или курьеры). Поэтому мы добавили сюда легкий и воздушный стеллаж, который не утяжеляет пространство, но при этом создает более комфортную обстановку.

В ванной и туалете застройщик несколько раз перекладывал плитку, но так и не смог выложить все в рамках одной коллекции. Поэтому одна часть материала имеет холодный белый оттенок, а другая, наоборот, теплый. Все это смотрится не очень эстетично, считают дизайнеры.

- Демонтаж плитки - один из самых грязных и дорогостоящих этапов работы, так что отделку санузлов мы оставили. Переложили только материал экрана ванной, чтобы смонтировать скрытый ревизионный люк. Заменили сантехнику и двери, добавили мебель. Благодаря этим решениям разные оттенки белого перестали бросаться в глаза. Появилась вместительная зона хранения, а также ночная подсветка в виде встроенного в мебель светодиодного профиля.

Весь ремонт занял у студии восемь месяцев. Его стоимость оценивается в 720 долларов за «квадрат», или 48 960 долларов по курсу.

- Мы совершенно не против ремонта от застройщика. Это прекрасное решение для тех, кто хочет быстро переехать в собственную квартиру и имеет ограниченный бюджет на ремонт (все-таки дизайнерский подход требует серьезных вложений). Все недочеты, которые мы обнаружили в процессе стройки, вряд ли сказались бы на жизни хозяев в первые годы. Но если человек изначально стремится к чему-то большему и хочет получить уютное индивидуальное пространство, полностью спроектированное под его нужды и предпочтения, - лучше покупать жилье без отделки и создавать все с нуля самостоятельно, - считают в студии.