В Минске ожил рынок жилой недвижимости. Почему это произошло, что с ценами и что будет дальше

28 июня 2022 в 1656431640
«Зеркало»

В Минске оживился спрос на жилую недвижимость. Те, кто хотел приобрести жилье, решили воспользоваться временным затишьем после периода турбулентности и неопределенности. Но продлится этот тренд может недолго. Об этом пишет в своем телеграм-канале эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

В начале весны этого года рынок жилой недвижимости в Минске фактически застыл в ожидании того, куда приведет экономику соучастие в военной агрессии против Украины. Многие покупатели решили не спешить с приобретением жилья, а владельцам недвижимости, которым важно было продать, пришлось снижать цены. Вместе со спросом вниз пошли цены. В апреле, вопреки ожиданиям, покупатели стали более активными. В мае снова случилось небольшое снижение: были завершены почти 1200 сделок с квартирами, около 200 из них касались новостроек, писала ранее независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

Но в то же время майский спрос оказывал влияние на состояние рынка жилой недвижимости до середины июня. При этом цены на квартиры, несмотря на некоторое оживление в апреле, не устремились к уровню, который был до начала войны в Украине. На июнь эксперты рынка ожидали сохранение спроса на самые дешевые квартиры или те, цену на которые сильно снизили. В то же время в последние месяцы заметно дешевеет жилье, которое в Беларуси относят к категории элитного, но продать их гораздо труднее.

В первую неделю июня, по данным площадки Realt, цены опустили 15% продавцов, в среднем ее сбрасывали на 3 тысячи долларов. Она продолжала снижаться до двадцатых чисел месяца, а потом вернулась к небольшому росту.

Июнь не окончен, а в базе Национального кадастрового агентства зарегистрировано уже 1177 сделок, хотя стандартное их количество для Минска 1000−1100. Эта неделя и дозагрузка добавят еще примерно три сотни, так что рынок более чем активен, пишет Наталья Литовская.

«Оживление, на мой взгляд, это прежде всего реализация отложенного спроса. Те, кто думал о квартире в марте, апреле, но хотел какой-то конкретики в части того, что происходит, привыкли к ситуации и в мае начали искать жилье. А в июне завершили сделки. Покупательский спрос поддержали снизившиеся в реальных сделках цены и более чем обширный выбор квартир на вторичном рынке. Ну и зуд - не все могут хранить накопленные деньги под матрасом», - пишет эксперт.

У застройщиков тоже не плохие времена, продолжает Наталья Литовская, оживление дольщиков позволило в июне поднять цены на 20−50 долларов за квадратный метр. Это значит, что продажи идут хорошо.

«Но идут, надо заметить, потому, что за весну цены в строящихся домах снизились на 100−200 долларов за квадратный метр (а в новых проектах - стартовали уже с 900−1100)», - подчеркивает она.

По мнению эксперта, отложенный спрос в скором времени может закончиться, а за ним последует новый спад активности покупателей и дольщиков, который обычно реализуется за 2−3 месяца. «Но если что-то граждан снова напугает, рынок может замереть внезапно и раньше», - считает Наталья Литовская.