В Минске опять выстроилась очередь за квартирами в новостройке. На этот раз в Лошице
7 декабря 2023 в 1701926760
Onliner
УКС Мингорисполкома 6 декабря начал принимать заявки на долевое строительство солидной многоэтажки из монолита в Лошице-7. Это еще один объект в генплане застройщика, который вырастет на бывшем пустыре. Работы здесь идут полным ходом, вселяя надежду на успешный финал: по проекту дом № 3 обещают сдать в конце следующего года. Onlliner съездил в УКС на улице Советской, 17, чтобы узнать, была ли битва за квартиры в будущей многоэтажке из монолита, которая появится в Ленинском районе.
За полчаса до открытия офиса возле дверей застройщика уже толпилось 15 человек, готовых вписаться в долевое строительство. Чуть позже стало известно, что самые находчивые были на месте уже в 5 утра.
В числе первых претендентов на «квадраты» оказалась Наталья. Журналисты поинтересовались у женщины, чем же ее привлекла новостройка в Лошице-7.
- Если честно, выбирать сегодня особо не из чего. Мы давно стоим на очереди по улучшению жилищных условий, обзвонили все исполкомы - вариантов практически нет. Решили строиться по коммерческой стоимости за «квадрат». Долго присматривались к другим объектам, но все-таки остановились на Лошице.
- А вы читали проектную декларацию УКСа? - спрашиваем у женщины.
- Если честно, не очень. А что, там есть какие-то стремные моменты? - насторожилась Наталья.
В целом - нет. УКС «Мингорисполкома» предоставил типичную декларацию по долевому строительству, которая страхует исполнителя по всем фронтам. Например, при расторжении договора дольщик обязан заплатить штраф 5 тысяч, либо эти деньги взыщут от общей суммы при возврате средств. Кроме этого, хозяева будущих квартир должны иметь в виду, что сроки сдачи дома могут сдвинуться, если финансирования будет не хватать.
- Мы мониторили проектную декларацию с июня, - подключается к разговору еще одна Наталья, которая стояла возле УКСа уже в 7.00. - Разумеется, каждый, кто подписывает такой договор, должен оценивать риски. Мы планируем купить в этом доме двушку, поскольку живем в Лошице почти 20 лет. У нас здесь построились родственники, я видела эти квартиры, в каком состоянии их сдают. Все очень прилично. Тем более при минимальных вложениях в ремонт туда можно быстро заселиться, в отличие, например, от того же «Минск Мира».
- А что думаете по поводу дома № 2, в котором затянули сроки сдачи и подняли стоимость «квадрата»?
- Слушайте, это не самые страшные проблемы, с которыми могут столкнуться дольщики, - уверенно отвечает женщина. - «Уксовские» дома мне нравятся, поэтому я готова пойти на это. «Up to you» (Вам решать - пер. с английского. - Прим. ред.), как говорится.
Татьяна, еще одна будущая хозяйка столичной квартиры в Лошице, решила вложиться в стройку однушки, чтобы быть поближе к дочке.
- Мы изначально рассматривали только этот район, чтобы ей было проще ухаживать за престарелой мамой, - улыбается женщина. - Если сроки сдачи дома затянут, что ж, будем ждать, а что делать? У кого есть вся сумма на руках, тот может купить себе любую жилплощадь в новостройке или на вторичке. У нас такой возможности нет.
- Кстати, если рассматривать вариант покупки вторички, он в цене выходит гораздо дороже, чем квартиры в Лошице-7, - присоединилась к диалогу еще одна дольщица Евгения. - Если есть возможность заплатить первый взнос, а на остальную сумму взять кредит - это будет выгоднее. Мы на этих условиях сами хотим купить в этом доме двушку. Смущает ли меня что-то в проектной декларации? Нет. Это стандартный типовой документ с рисками, который предусмотрен у любого застройщика.
По словам Евгении, штраф в 5 тысяч рублей за досрочное расторжение ее тоже не пугает.
- Я не думаю, что мне придется идти на это, даже с учетом возможного повышения цены за «квадрат». Исходя из практики других застройщиков, это обычное явление. Что касается самого дома, планировки здесь неплохие, дом монолитный. Он, к слову, давно перешагнул стадию «фундамента» и уже готов где-то на 40%, - заключила женщина.
Сколько стоит квартира в новом доме № 3 в Лошице-7
Ориентировочная цена за «квадрат» в однушке для тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, составляет 4300 рублей. Всего будет реализовано 15 таких квартир общей площадью от 32,43 до 34,52 кв. м.
В двушке за квадратный метр просят 4100 рублей. Их всего 33. Размер квартир - от 44,79 до 67,12 кв. м. Жилплощади будут располагаться со 2-го по 4-й этаж. Трехкомнатных квартир в продаже нет.
Сдать новостройку в Лошице-7 планируют 1 ноября 2024 года.