В Минске есть дома, которые всего несколько лет назад попадали в новости из-за приключавшихся с ними проблем: то несущие балки трескались, то стены. Решены проблемы в этих зданиях или нет — нам неизвестно. Но зато в них довольно активно продаются квартиры. Есть варианты с ценой за «квадрат» меньше тысячи долларов, при этом там хороший ремонт, мебель и техника. На некоторое же жилье ценник зашкаливает.
Был с трещинами в плитах, а сейчас — дом «для VIP»
Элитный 25-этажный дом-столбик под № 1 на улице Грибоедова в Центральном районе столицы был сдан в 2017 году. Чуть больше, чем через год после сдачи новоселы обнаружили многочисленные трещины в плитах перекрытия между этажами. После обследования дома специалистами, было вынесено решение: для достижения необходимых деформативных и прочностных характеристик монолитных плит перекрытия необходимо выполнить их усиление.
Впрочем, тогда заказчик строительства СООО «Белинте-Роба» сообщал, что конструкции выполнены в полном соответствии с проектной документацией и не несут угрозы несущей способности здания.
С тех пор прошло три года, решилась ли проблема в этом доме — неизвестно. Но в доме живут, а квартиры в нем продаются — на одном сайте по продаже недвижимости мы нашли пять объявлений.
В риелтерской компании, которая продает одну из квартир, сообщили, что в 2020 году, когда делался ремонт в квартире, повреждений в перекрытиях и стенах не было. Со слов собственника известно, что обсуждений каких-либо проблем в самом доме также нет. Сама риелтор несколько раз была в продаваемой квартире, осматривала ее и видимых дефектов не заметила.
На 18 этаже дома выставлена на продажу фактически двухкомнатная квартира (по техпаспорту это однушка) общей площадью больше 46 м2, ее цена 109 900 долларов или 277 179 рублей (2374 долларов за м²). Комнаты занимают почти 35 «квадратов». Квартира готова к проживанию, отмечается, что она «теплая и экологически полезная».
Балкона в квартире нет, санузел совмещенный. В жилье уложены паркетные полы, сделана отдельная гардеробная, есть две спальные зоны, сантехника, кухонное оборудование и отделочные материалы от ведущих импортных производителей.
Большая четырехкомнатная квартира площадью больше 137 м² продается за 993 707 рублей или 394 000 USD (это 2868 долларов за м²). Жилье расположено на 11 этаже дома, в нем есть три раздельные комнаты, два санузла, ванная и душевая, гардеробные, две лоджии (одна из них утеплена). Сделан эксклюзивный ремонт, мебель изготовлена по индивидуальному заказу.
Квартира продается с мебелью и бытовой техникой: посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, холодильником, бойлером и двумя кондиционерами.
«Особенности дома никак не влияют на хотелки продавцов и яркость рекламы. Учитывайте это», — советует эксперт по рынку жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале, говоря о стоимости отдельных квартир в этом доме на Грибоедова.
Можно купить квартиру без отделки, стоить будет дешевле. Например, на третьем этаже есть двухкомнатная квартира «для VIP» площадью почти 63 м2, за которую просят 264 568 рублей или 104 900 долларов (за «квадрат» — 1668 долларов), но продавец готов поторговаться.
Из отделки в квартире лишь бетонная стяжка и металлическая дверь. Зато есть балкон с террасой.
Продавец объект нахваливает, мол, это уникальное предложение от застройщика с мировым именем и колоссальным опытом в строительстве.
Рушились колонны, но незамедлительный ремонт не нужен
В конце апреля 2019 года в Минске на улице Широкой из дома № 3 (он был сдан в 2013 году) эвакуировали жильцов — начали разрушаться несущие колонны, а это чревато обвалом дома. Тогда территорию вокруг дома обнесли лентой «Милиция. Проход запрещен». В 2020 году эксперты дали заключение, что в плитах перекрытия и несущих колоннах бетон низкого качества, с примесью опилок.
Потом ЖКХ Советского района сообщил, что дефекты не требуют незамедлительного ремонта, усиления либо замены, мол, за период наблюдений с мая по декабрь 2019 года обследователями установлено, что у здания нет отклонения по вертикали или усадки. Ремонт колонн будет выполнен в рамках капитального ремонта.
Сейчас в доме № 3 по улице Широкой продаются две квартиры. Одна «для VIP» — это трешка с «шикарным ремонтом» за 504 448 рублей или 199 900 долларов (квадратный метр — 2330 долларов). Квартира расположена на 12 этаже, общая площадь почти 86 «квадратов», жилая — почти 48 м2, кухня около 13 м2.
В квартире раздельный санузел, застекленная лоджия, сделан ремонт по дизайнерскому проекту с дорогими элементами декора. В квартире мебель, которую изготавливали под заказ, бытовая техника.
Двухкомнатную квартиру в том же доме выставили на продажу за 219 545 рублей или 87 000 долларов (1232 доллара за м2). Недвижимость находится на третьем этаже и занимает чуть больше 79 м2, из которых больше 53 м2 — жилая площадь, кухня девять «квадратов».
Санузел в квартире совмещенный, есть застекленная лоджия, сделан хороший ремонт.
Затыкали дыры от сквозняков, но это не повод, чтобы не жить там
В феврале 2020 года престижная многоэтажка в Минске по проспекту Независимости, 168/2 покрылась трещинами, в квартирах посыпались ремонты. Жителям приходилось спасаться от сквозняков, забивая в разломы вату или пену.
Каркасно-блочный дом строился в 2005 году, а проблемы у жителей начались с момента открытия в их районе метрополитена (конец 2007 года).
Впрочем, товарищество собственников тогда утверждало, что «трещин, влияющих на эксплуатационные качества, нет».
Сейчас в доме продаются несколько квартир. Например, просторная двухуровневая квартира на 12 этаже, ее площадь — более 153 м2, жилая — почти 100 «квадратов», разделена на четыре комнаты, есть два санузла.
Стоимость жилья — 365 908 рублей или 145 000 долларов (946 долларов за м²). Это достаточно низкая цена за такой метраж с учетом того, что в квартире сделан неплохой ремонт. К тому же жилье продается с мебелью и техникой: кондиционером, духовкой, микроволновкой, кофемашиной, вытяжкой, варочной поверхностью, посудомойкой, холодильником Liebherr, стиральной и сушильной машинами Siemens.
Двухкомнатную квартиру на пятом этаже этого же дома продают за 282 632 рублей или 112 000 долларов (цена «квадрата» — 1573 долларов).
Жилая площадь — 35,2 м2, одна из комнат изолирована. Кухня почти 14 «квадратов», балкон застекленный. Сделан «нормальный ремонт», есть мебель, бытовая техника.
Дополнительно продается машино-место в подземном паркинге площадью 15 м2.
