Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Для тех, кто имеет доступ к гостайнам и выехал за границу без разрешения, ввели уголовную ответственность
  2. «Группа Вагнера» набирает наемников для работы в Беларуси. Попытались устроиться — и вот что узнали
  3. Что будет с банками, если экономика серьезно просядет? Вот что говорит регулятор
  4. Лукашенко подписал закон, по которому родители смогут сдать «трудных» детей в закрытые спецшколы
  5. В воскресенье до +38°С. Когда из Беларуси уйдет тропическая жара
  6. Вынесли приговор главному инженеру филиала «Миноблавтотранса» за ДТП с маршруткой с 13-ю погибшими под Смолевичами. Вину он не признал
  7. Оперная певица Маргарита Левчук вышла замуж. Пара ждет ребенка
  8. Россия продолжает свою кампанию по дестабилизации ситуации в странах — членах НАТО: в ISW привели свежие примеры
  9. В Могилеве бюджетников отправляют на семинар про «сильного лидера». За вход нужно еще и заплатить (угадайте сколько)
  10. В Минске начался массовый суд за участие в акциях протеста
  11. Невероятная воля Англии. На чемпионате Европы по футболу определился второй финалист
  12. У бывшего ведущего ОНТ Ивана Подреза конфисковали квартиру. Его 78-летнюю мать выставили на улицу
  13. «Было 20 рапортов за неделю, а здесь — 200». Поговорили с экс-заключенным, которого перевели с Володарки в новое СИЗО под Минском
  14. Визовый центр Польши сообщил о важном нововведении для пожилых беларусов — владельцев карт поляка
  15. Стало известно, какую сумму государство получило за «отжатый» у частника экс-McDonald's (у ресторанов новый собственник)


Май — начало дачного сезона, и в это время наблюдается повышенная активность на рынке загородной недвижимости. А что в это время происходит с квартирами? И есть ли связь между ситуацией на рынке загородной недвижимости и на рынке квартир? Realt.by спросил у экспертов, как прошел май на рынке вторички и новостроек.

Фото: TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

«Количество кредитных сделок выросло до 32%»

Замначальника отдела консалтинга и аналитик агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает: единственное, что объединяет покупателей квартир и загородки, — это интерес к кредитам. В остальном же никакой взаимосвязи нет.

— Стоит понимать, что это абсолютно разные целевые аудитории. Покупка квартиры и покупка дачи никак не пересекаются. Квартира — эта необходимость, и ее часто покупают в том случае, если устали жить в однушке с ребенком или в двушке с двумя детьми (здесь у каждого свои запросы). На квартиру часто собирают деньги десятилетиями. Покупка такой недвижимости — это в прямом смысле необходимость. А загородную недвижимость чаще всего приобретают для увеличения комфорта, когда уже закрыта потребность в квартире. Но у обеих этих групп покупателей мы замечаем весьма активный интерес к кредитам.

Например, на вторичке в мае доля кредитных сделок выросла до 32% — и это высокий показатель.

— Такие цифры были характерны для 2019 года, когда процентные ставки держались на уровне 14,5% годовых. То время запомнилось всем как спокойное — покупатели не боялись активно брать кредиты. В следующие годы доля кредитных сделок опускалась до 4% и редко превышала 17%.

В настоящее время сыграла роль в том числе и снизившаяся ставка рефинансирования. Иногда от тех, кто еще не задумывался о покупке квартиры, можно услышать: а кто там знает об этой ставке? Но на самом деле это совершенно не так. Для тех, кому близка тема покупки недвижимости, ставка рефинансирования — вполне себе понятный индикатор. Они знают, что если ставка уменьшается, то падают и процентные ставки по кредитам, и наоборот. И вообще, факт снижения ставки рефинансирования расценивается покупателями как позитивный.

График с сайта realt.by
График с сайта realt.by

Однако несмотря на большой процент кредитных сделок и достаточно высокую активность покупателей общий уровень спроса на квартиры в мае ниже на 10−12% мая прошлого года.

— Итоговое количество сделок, по нашим предположениям, будет на уровне октября прошлого года — порядка полутора тысяч (сейчас, по предварительным данным НКА, в мае 1453 сделки. — Прим. Realt.by).

По стоимости мы вышли на абсолютное плато — нет ни подорожания, ни удешевления объектов. Приблизительно на прежнем уровне остается процент торга — около 4,5% и срок продажи. Это все показатели стабильно активного рынка. Например, меньший показатель по скидке наблюдался на уровне 2,5−3,2% в конце весны 2018 года. В прошлом месяце мы отмечали, что 35% всех сделок совершаются менее чем за две недели. Сейчас этот показатель достигает 36%. Одна из причин ускорения сделок — подешевевшие кредиты.

«Роста цен не предвидится»

— За этот год немного подорожали новостройки. Застройщики стараются удерживать цену за квадратный метр, потому что небольшое изменение цены за «квадрат» может сказаться на окупаемости всего проекта. В связи с этим покупатели продолжают ориентироваться на вторичное жилье. Плюс к стоимости они опасаются, что их дом может превратиться в долгострой, — говорит специалист по операциям с недвижимостью «Центра недвижимости Моя 7Я» Наталья Гапутина.

— На рынке вторичного жилья в этом месяце особых изменений нет. На рынке всегда присутствуют объекты по завышенным ценам, но их стоимость опускается до уровня рынка — иногда на это уходит неделя, а порой требуется и более долгий промежуток времени — от месяца до трех. Если подкорректировать стоимость, такого периода достаточно, чтобы продать квартиру.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Как и другие эксперты, Наталья замечает, что многие покупатели берут кредиты.

— Еще месяца три назад я бы сказала, что каждая третья сделка — с кредитом. Теперь же можно говорить о каждой второй.

По наблюдениям Натальи, около 5% тех, кто продает вторичку, делают это для того, чтобы купить загородную недвижимость.

— Чаще всего это молодые люди около 30 лет. Они настроены на загородную жизнь.

Есть и обратный момент. Нередки случаи продажи недостроя с целью приобретения квартиры в Минске, часто в этом случае вкладываются в новостройку.

Вопрос, который всегда волнует и покупателей и продавцов: что будет с ценами?

— Роста цен на вторичное жилье не предвидится: сейчас нет факторов, которые бы повлияли на увеличение цен.

Еще одна особенность, о которой говорит специалист, — покупатели стараются приобретать квартиры с готовым ремонтом.

— Купить квартиру с готовым ремонтом гораздо выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно. Это обусловлено и стоимостью стройматериалов, и сложностью их приобретения.

«Выросло количество сделок с квартирами дороже ста тысяч долларов»

Агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте» Светлана Никитюк называет майский рынок квартир очень активным.

— Как я и говорила в прошлом месяце, мы вышли на плато и остаемся на этом же уровне: цены стабильные и достаточно высокие. При этом количество сделок значительное.

Обычно, отмечает Светлана, исходя из данных Национального кадастрового агентства по Минску, сделок с квартирами выше ста тысяч долларов — в среднем до 10% в месяц.

— В мае же этот показатель вырос и достигает практически 15%. Можно говорить, что ожил рынок достаточно дорогой недвижимости.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

— С учетом снижающихся ставок по кредитам предполагаю, что в ближайший месяц рынок будет оставаться таким же энергичным.

И хотя в аналитике Realt мы видим, что понемногу растет средняя цена в объявлениях в рекламе, я бы не советовала собственникам вторички повышать стоимость. Сейчас внушительные цены на новостройки поддерживают рынок вторичной недвижимости. Но если в скором времени откроется новый крупный проект (я имею в виду Северный берег), то увеличится предложение квартир в новых домах по конкурентным ценам. И, естественно, стоимость менее привлекательных квартир в старом жилом фонде начнет снижаться. Также стоит учесть, что реальные доходы населения снижаются, и в долгосрочной перспективе это отразится на суммах по сделкам. Поэтому я бы рекомендовала собственникам квартир не стоять в рекламе с завышенными ожиданиями, а «пользоваться моментом», обращаться к специалистам, приводить стоимость своей недвижимости к рыночной и продаваться.