В 2014 году район снесенного аэропорта Минск-1 перешел компании Dana Holdings, которая начала быстрыми темпами возводить там жилой комплекс «Минск Мир». Застройка была спроектирована плотной, окна многоэтажек смотрели друг на друга, но Dana Holdings предложила выгодные условия приобретения этой недвижимости, поэтому люди активно покупали квартиры даже на стадии котлована. Правда, не все новоселы впоследствии были довольны качеством жилья, они сообщали про затопление, плесень в подвале, некачественные окна, жаловались на проблему с парковкой. «Зеркало» поговорило с тремя жильцами «Минск Мира» о том, что им нравится в новом ЖК, а что следовало бы изменить, а также не жалеют ли они о том, что вложили деньги в эту недвижимость.
«Непонятная ситуация с эксплуатирующей организацией»
Раньше Илья (имена героев материала изменены) вместе с женой и ребенком арендовали квартиру в новостройке за 300 долларов (953 рубля. — Здесь и далее конвертировано по курсу Нацбанка Беларуси на 19 июля). Жить там семье не особенно нравилось — дом хоть и был красивый, но стены хлипкие, очень хорошо было слышно, что происходило у соседей, да и жалко было огромных сумм, которые уходили на съем. Пара думала о покупке своего жилья, и в 2020 году их мечта сбылась — в рассрочку на 10 лет они приобрели небольшую двушку без отделки в жилом комплексе «Минск Мир».
— Тогда в «Минск Мире» продавалось жилье на стадии котлована, но появились частично готовые дома, «квадрат» там стоил 1010 евро (3507 рублей). Мы подсчитали, что если приобрести это жилье в рассрочку, то в месяц придется платить меньше, чем мы платили за аренду жилья, это была сумма около 290 долларов (921 рубль), — вспоминает Илья.
Супруги выбрали квартиру в доме, расположенном недалеко от старого аэропорта, они остановились на нем, потому что плотность населения там предполагалась ниже, чем в других кварталах. Двушка, на которой остановилась пара, находилась на верхних этажах здания, окна выходили на центр Минска — такой вид им очень нравился.
— Мы гуляли по округе — смотрели, чтобы были детские площадки, так как у нас ребенок и для нас этот факт важен. В целом удобства, инфраструктура устроила. К тому же со двора очень удобно выезжать как на МКАД, так и в центр города.
Илья вспоминает, что каких-то серьезных недоделок и «косяков» в их квартире не было. Проблема была только с окнами — два из них оказались поцарапаны и с трещиной. В течение трех месяцев их заменили по гарантии, но владельцам жилья пришлось несколько раз напоминать о себе. Также было замечено, что одна стена выступала примерно на сантиметр из-за другой, но этот вопрос решили за счет выравнивания штукатуркой.
— По совету знакомых мы решили заизолировать стыки и стояки — чтобы создать лучшую звукоизоляцию. Мы не ошиблись в этом — соседей сейчас почти не слышим.
Илья отметил, что в соседних домах живут несколько его знакомых, они также особенно не жаловались на какие-то строительные недоделки, «окна у них не вываливались». Разве что у одного из приятелей была проблема — подтекали шаровые краны, вода появлялась, даже если они были перекрыты.
Семья уже несколько лет живет в своей двушке. Ребенок пошел в расположенный рядом детский сад, но очередь туда они занимали за пару лет до поступления (Илья отметил, что такие очереди есть в любом районе Минска). Собеседник сказал, что нет проблем с магазинами и кафе — рядом их много, есть и отделения банков, аптеки и прочие заведения. Единственное, иногда надо покрутиться, чтобы найти парковочное место, не всегда получится припарковать авто возле своего дома. Но, по мнению минчанина, такие вопросы возникают в любом спальном районе.
— Вот зелени все-таки мало у нас из-за того, что очень много таких застроенных территорий. Ближайший большой зеленый массив — это «Солнечная долина» на улице Казинца. Еще рядом есть небольшой сквер, там, где частный сектор на Кижеватова. А еще — деревья есть на Чкалова. Но для нас это не проблема — машина есть, сели и выехали на прогулку в любой район Минска или за город.
Илья говорит, что «если уж цепляться», то можно еще отметить, что не всегда удается записаться поиграть на теннисные корты жилого комплекса, как правило, они расписаны на несколько суток вперед.
— Правда, непонятная ситуация есть с эксплуатирующей организацией, которая обслуживает наши дома. Например, они месяц могут морозить заявки жильцов, которые надо бы выполнить первыми, зато какую-нибудь очистку канализации сделать ни с того ни с сего, хотя на это никто не жаловался и проблем не было. Да и стоимость этих услуг довольно высока (на рынке можно найти и ниже), и неизвестно, как подсчитывается сумма, выяснить это не удается.
По словам нашего героя, сейчас в месяц за квартиру они платят примерно 170 долларов (540 рублей) в счет погашения рассрочки. Пара рассчитывает, что досрочно погасит долг примерно за четыре года. Будут ли они жить потом в «Минск Мире», еще не определились. Возможно, решат поменять это жилье на загородный дом или вовсе уехать в Европу, потому что «жизнь показывает, что все в стране ужесточается».
«Хочу парк с фонтанами, кинотеатр, почту и салоны красоты»
Алевтина с семьей живет на улице Белградской, в доме, который сдали в 2021 году, ее квартира расположена на 16-м этаже. Собеседница объяснила, что остановились именно на этом доме, потому что знакомые заранее им подсказали, что искать жилье в «Минск Мире» надо в домах, построенных до 2022 года, мол, в более новых «все плохо». Супруги покупали готовое жилье у физлица, но ремонт делали сами. К счастью, в кредит паре влазить не пришлось — нужная сумма была от продажи прошлого жилья и сбережений.
Женщина отметила, что когда они приобрели квартиру, то выяснили, что зимой есть проблема с окнами — из них поддувало. Но после подачи заявки эту проблему устранили, «что-то подтягивали в рамах».
— В остальном претензий у меня нет. До этого я жила в пятиэтажке в Чижовке, там стены были тоньше, все слышно. К тому же локация нашего дома очень хорошая — в самом начале Кижеватова, оттуда получается быстро выехать на кольцевую, и в пробке мы не стоим, чтобы во двор заехать.
— Соседи у нас все разные, но в большинстве своем это люди приятные. Конечно, не без инцидентов, но все они происходят «по синей лавочке» и бывают не так часто. Если что, то везде стоят камеры, в лифтах в том числе, поэтому милиция быстро срабатывает.
В новом районе есть проблема с оформлением ребенка в школу. Раньше женщина возила ребенка на учебу в старый свой район, ей это было удобно, так как учебное заведение находилось по пути на работу. В этом году Алевтина перевела своего ребенка в школу, которая находится рядом с кварталом.
— Школа в «Минск Мире» трещит от детей, это всем известно. Надеюсь, когда тут возведут еще две школы, то переведем нашего ученика туда.
Алевтина говорит, что в целом ей нравится концепция «Минск Мира», когда все нужные заведения есть прямо в ее квартале. Также она любит смотреть сверху на многоэтажную застройку, когда спускается и поднимается на панорамном лифте. Говорит, в Чижовке такого не было.
— Здесь чудесные детские площадки, ребенок за время игры на улице меняет по шесть раз локацию, причем все они разные внутри квартала. Мы семьей часто гуляем вокруг «Минск Мира», интересно смотреть, где и что «выросло» новое. Но мне бы хотелось, чтобы появились парк с фонтанами, кинотеатр, почта, салоны красоты. А по зелени мы не скучаем, у нас рядом с Минском есть дом.
Несмотря на густонаселенность, минчанка говорит, что люди ее не раздражают, а больших очередей она не замечала. Что касается отсутствия парковок, то Алевтина говорит, что эта проблема больше касается домов «Марина» и «Волна», а рядом с их жильем даже вечером можно найти пару мест, где припарковаться.
— У нас две машины, мы ездим каждый день на работу, по делам и ребенка возим на кружки, но ни разу не было такого, чтобы мы бросали машину где попало, потому что мест нет.
«Инфраструктура не самая топовая, но и далеко не самая плохая»
Михаил тоже похвастался тем, что купил квартиру в доме хорошей локации, чем доволен. Правда, он признался, что когда выбирал жилье, то вопрос больше был в деньгах — строительная компания давала более выгодные условия.
— У меня маленькая однокомнатная студия. Я внес половину стоимости, а остальное оформил в рассрочку на пять лет, — проинформировал мужчина.
Приемка жилья была совсем недавно, поэтому в свою студию минчанин еще не заселился — он только начал делать там ремонт.
— Я даже с соседями толком не знаком, например, ближайших по этажу я видел только на приемке. Периодически сталкиваюсь с кем-то в лифте: обычные люди, чаще всего очень вежливые и приветливые.
Мужчина удивлен тем, что не видит толп людей, которые должны быть в густонаселенных застройках. Собеседник вообще отметил, что бывало, что он приезжал в новое жилье, а на улице было пустовато, «вроде бы куча домов, а людей не видно, одни машины».
— У меня всегда была мечта — жить в атмосфере мегаполиса, когда кругом народ — это мне по кайфу. По инфраструктуре скажу, что проблем с супермаркетами нет. В целом если брать по Минску, то инфраструктура не самая топовая, но и далеко не самая плохая, много чего еще строится.
Вот чего не хватает нашему собеседнику — это парковок, он считает, что ситуацию с ними надо срочно менять.
— Также хотелось бы больше активной движухи, тех же спортивных залов, чтобы были какие-то рестики с террасами. Иными словами, больше развлечений, потому что они хоть и появляются, но не так быстро, как хотелось бы.
