Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Запретит ли Польша въезд авто на беларусских номерах? Вот что «Зеркалу» сообщили в польском Министерстве финансов
  2. Новшества по «тунеядству» и рынку труда, пересмотр пенсий, очередные удары от ЕС, дедлайн по налогам и падение цен. Изменения августа
  3. Слишком много людей. В одном из самых чистых озер Беларуси нашли кишечную палочку — всем запрещено купаться
  4. Россия заявила о захвате Ивано-Дарьевки в Донецкой области, эксперты говорят о значительных успехах армии РФ и в Нью-Йорке
  5. Минчане жалуются на задержки с выдачей паспортов, не помогает и доплата за срочность. Попытались выяснить, в чем причина
  6. «Зашел на должность с ноги». Мнение Артема Шрайбмана о новом стиле беларусской дипломатии при Рыженкове
  7. Помните силовика, который шутил про прослушку его телефона? Теперь он работает в неожиданном месте
  8. Банкротится уникальное госпредприятие. Его больше пяти лет пытались спасти, но не получилось
  9. Если вы хотели отнести в банк валютную заначку и обменять на рубли, то для вас есть не очень приятная новость
  10. «Собирался улететь в Баку». Подробности взрыва у ж/д станции под Минском, за который гражданин Германии был приговорен к расстрелу
  11. От запущенных случаев умирает каждый третий. В США вспышка инфекции, с которой сталкиваются и беларусы, — вот как защититься
  12. «Приведи друга»: в России ищут новые «нестандартные» способы привлечения граждан на службу по контракту для отправки на войну в Украину


Realt.by,

Этот жилой комплекс на пересечении проспектов Жукова и Дзержинского бодро прирастал этажами до начала 2022 года. А потом что-то пошло не так: стройка застыла, дольщики стали волноваться, а летом и вовсе появилась инфа об уголовном деле в отношении застройщика и генподрядчика. Тем не менее, официальным долгостроем «Смарт» не стал. Первый подъезд дома уже заселяется, а что происходит с остальными? Realt.by побывал на стройке.

Строительство ЖК «Смарт» на Дзержинского. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

Жилой комплекс из 585 квартир в районе улицы Прилукской возводит застройщик «НикаПроект». В начале 2019 года компания приобрела этот участок с аукциона, произвела отселение и снос двух десятков частных построек, а затем приступила к строительству. На данный момент полностью готов и сдан один подъезд из семи.

Сейчас 14-этажная новостройка уже хорошо просматривается с проспекта Дзержинского. Дом отличается от других «грушевских» высоток интересным фасадом и вообще, если бы не история с задержкой и уголовным делом, мог бы стать самой передовой новостройкой района.

Место тут очень тихое. Рядом из «больших» объектов − только общежитие и заправка.

У дома интересная конфигурация и сквозные подъезды. Весь нижний уровень отдан под коммерческие помещения.

Во внутренний двор сбоку дома ведет лестница. Рядом с ней расположилась небольшая (возможно, временная) детская площадка.

Внизу во дворе есть туи и какое-то благоустройство, но особо тут пока не развернешься. Прямо под готовой частью дома зияют пустоты недостроенного паркинга на 466 мест.

Строительство ЖК «Смарт» на Дзержинского. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

Судя по заставленным балконам, первая секция уже активно заселяется. Ключи новоселы получили около года назад (с задержкой в 8 месяцев), но в итоге − оказались счастливчиками. Дольщикам второй и третьей очереди повезло гораздо меньше. И если вторую очередь, которую должны были закончить прошлым летом, можно наблюдать в почти готовом виде, то с третьей (ее часть первоначально обещали сдать в конце декабря) вообще «все сложно».

Посмотрим непосредственно на стройку. Скажем сразу − в будний день стройплощадка выглядит достаточно живой. На покинутый всеми долгострой без признаков жизни происходящее точно не похоже. На фасадах работают строители в люльке, с другой стороны дома постоянно ездит строительная техника, ведутся работы по благоустройству. Если посмотреть, на наши весенние снимки, то разница, конечно, заметна. Фасад получил отделку, окна, балконные ограждения. В общем, скорее всего, сдача второго подъезда не за горами.

А вот с третьей очередью — пока непонятно. Она самая большая — состоит из 377 квартир и сразу 5 подъездов. При этом на стройплощадке есть только намеки на будущую многоэтажку.

Строительство ЖК «Смарт» на Дзержинского. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

Что сейчас?

В отделе продаж Realt.by рассказали, что все квартиры в первой и второй очередях уже проданы. На данный момент в продаже остаются квартиры в третьей очереди (той самой, что еще не показалась из-под земли).

− Идут ли там какие-то работы? Есть ли смысл рассматривать жилье?

− Идут работы − котлован, сваи. По документам у нас сдача в октябре 23-го года. Пока что нарушений этого срока у нас нет.

− Но, наверное, вряд ли успеют?

− Объективно говоря, скорее всего, нет. Но все зависит от руководства, от того, какие силы будут привлечены. Так как комплекс большой, там и двухуровневый паркинг, и коммерческие помещения, то думаю, что перенос будет. Но работы идут, они не остановлены.

Строительство ЖК «Смарт» на Дзержинского. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

К слову, пару недель назад дольщики третьей очереди (3-й, 4-й и 5-й подъезды) стали получать письма о продлении сроков строительства. Первоначально будущим новоселам этих подъездов обещали сдачу в декабре 2022 года. В уведомлениях сообщалось, что в связи с тем, что договор с ООО «СТРОЙПАМГРУПП» расторгнут, график производства в связи с заключением нового договора подряда претерпел изменения. В письме, которым поделился один из дольщиков, говорится:

«На основании изложенного сообщаем, что ввод объекта в эксплуатацию секций 3, 4, 5, 6, 7 и помещения паркинга планируется осуществить в установленные нормативные сроки — октябрь 2023 года».

Строительство ЖК «Смарт» на Дзержинского. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

Что по ценам?

Так как первый подъезд уже сдан, в продаже появилась и «вторичка» от собственников. К примеру, за готовую 42-метровую евродвушку без отделки просят 62 тысячи долларов, а за 62-метровую евротрешку — 87 тысяч долларов.

Так дом должен выглядеть после окончания стройки. Январь 2023 года. Фото: Realt.by
Так дом должен выглядеть после окончания стройки. Январь 2023 года. Фото: Realt.by

Заметим, что на старте проекта квартиры в «Смарте» («евродвушки», «евротрешки», трешки и «еврочетырешки») предлагались по стоимости от 1150 долларов за «квадрат».

В декларациях цена квадратного метра указывалась в 1480 долларов, но по факту застройщик давал покупателям скидки. Сейчас стоимость метра в третьей очереди также составляет 1150−1350 долларов за «квадрат».