Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Что российские «Шахеды» делают в небе над Беларусью? Разбираем основные версии и рассказываем, насколько они опасны
  2. Похоже, к 30-летию Лукашенко во власти окончательно оформляется его культ личности. Мы нашли документ с подтверждениями
  3. Тихановская выразила соболезнования из-за гибели шести беларусов во время бури. А вот как откликнулись Лукашенко и чиновники
  4. Силовики ищут даже удаленные фото. Рассказываем, где их можно найти
  5. Эксперты: Украина отвергает ультиматумы Путина для начала мирных переговоров, и мир не должен идти на компромиссы с ним
  6. «Беларускі Гаюн»: Залетевший в Беларусь российский «Шахед» взорвался в 55 километрах от Бобруйска
  7. Почему Лукашенко ввел безвиз с «недружественными» странами? Спросили у эксперта
  8. Чиновники подготовили новшества по рынку недвижимости. Некоторые из них должны понравиться населению
  9. Над Могилевом летал российский дрон-камикадзе и звучали сирены. Спросили у МЧС, что происходит
  10. «Правительство — это нечто. Вторые сутки без воды и света». Рассказываем, как 100-тысячный Мозырь переживает последствия урагана
  11. Ураган в детском лагере под Речицей попал на видео. Там из-за упавшего дерева погиб ребенок
  12. Украина методично уничтожает средства ПВО армии РФ в российском тылу и на оккупированных территориях — эксперты рассказали, с какой целью
  13. В Беларуси за сутки изъяли больше тонны наркотиков и психотропов. Стоимость товара — более 28 млн долларов
  14. Зачем такие ограничения и как долго они будут? МИД Литвы прокомментировал «Зеркалу» запрет на въезд авто с беларусскими номерами
  15. Если вы покупаете товары на AliExpress, Ozon или Wildberries, то есть риск, что шопинг для вас подорожает. И вот почему
  16. Литва запрещает с 18 июля въезд легковушек на беларусских номерах. Но есть исключения
  17. Беларусь вводит безвизовый режим для 35 стран Европы. Вот список государств


Realt.by,

В июле 2023 года в Минске совершено рекордное число сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдений. Цена же при этом тоже выросла. Что еще происходит на рынке квартир Минска — в аналитике Realt.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: pixabay.com

За счет сезона отпусков в середине лета, как правило, снижается активность покупателей жилья. Так, после рекордного июня в июле 2023 года спрос снизился на 12% (по предварительным данным НКА, было совершенно 1575 сделок купли-продажи). Тем не менее текущий уровень спроса является максимальным для отчетного месяца за всю историю наблюдений. Также следует учитывать, что данные по числу проданных квартир еще обновятся в сторону повышения.

Предложение непроданных квартир, напротив, демонстрировало рост: количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за месяц выросло почти на 13%.

Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: Realt.by
Спрос на квартиры в Минске. Инфографика: Realt.by

Что покупали в июне?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 42%, что на 2 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце. В 34% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 21% — 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали лишь в 7% случаев — на 1 процентный пункт меньше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Первомайский, реже — Московский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные дома — их доля увеличилась на 3%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за июль 2023 года выросла на 0,7% и составила 1371 доллар/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

  • 1-комнатные квартиры: 1479 $/м2 (+0,7% за месяц) — 51 000 долларов;
  • 2-комнатные квартиры: 1318 $/м2 (+2,3%) — 61 500 долларов;
  • 3-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (-1,6%) — 72 725 долларов;
  • 4-комнатные квартиры: 1188 $/м2 (+4,6%) — 85 625 долларов.
Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: Realt.by
Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Минске. Инфографика: Realt.by

Средняя цена квартир предложения за июль 2023 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,5% — до 1360 долларов/м2.

Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: Realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске. Инфографика: Realt.by

В отчетном месяце продавцы более охотно повышали цены на самые бюджетные варианты, нежели на дорогие.

Средние цены предложения квартир в Минске, июль 2023 года. Инфографика: Realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в июле 2023 года составляла 1520 долларов (+1,8% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1582 доллара/м2 (+1,5% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1551 доллар/м2 (+1,8%),

3-комнатные квартиры — 1484 доллара/м2 (+2,1%),

4-комнатные квартиры — 1398 долларов/м2 (+2,6%).

Значительнее всего цены за июль 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Степянка, Дрозды, Автозавод. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Тракторный завод, Сторожевская — Оперный театр, Верхний город.

Динамика цен на квартиры в микрорайонах Минска, июль 2023 года. Инфографика: Realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в июле 2023 года, обошлась покупателю в 450 тысяч долларов.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Москве и Санкт-Петербурге — минус 7,5% в обоих случаях. В то же время сильнее всего выросли цены в Варшаве — плюс 4,5%, чуть меньше (+2%) — в Вильнюсе.