Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Семья ехала с дачи. В СК рассказали о подробностях и жертвах страшного субботнего ДТП под Могилевом
  2. Что делать, чтобы не придавило деревом и не ударило летящей веткой или куском крыши? Рассказываем, как себя вести при ураганах и грозах
  3. Латвия с завтрашнего дня запретит въезд в страну легковушкам с беларусскими номерами. Авто в пунктах пропуска будут разворачивать
  4. МЧС: Из-за непогоды в Беларуси 13−14 июля погибли шесть человек
  5. В лагере под Речицей семь детей пострадали из-за упавших деревьев. Один ребенок погиб
  6. Большие неудачники. Англия снова проиграла в финале — эта сборная еще ни разу не побеждала на футбольном Евро
  7. Такого дешевого доллара не было уже давно: какого курса ждать в ближайшие дни? Прогноз по валютам
  8. ISW: Российское военное командование вынуждено бросать в бой не до конца укомплектованные и недостаточно вооруженные подразделения
  9. В Узде от урагана опрокинулся аттракцион с детьми. МЧС и Минэнерго рассказали о разрушениях и пострадавших от бури по всей стране
  10. В ФБР назвали имя стрелка, который совершил покушение на Дональда Трампа
  11. Могут ли Польша и Литва запретить въезд машин с беларусскими номерами, как это сделала Латвия? Посмотрели закон ЕС
  12. Под Могилевом дерево упало на пятилетнюю девочку, ее маму и тетю. Ребенка спасти не удалось
  13. Экс-главу республиканского туристического союза осудили за госизмену. Его якобы шантажом завербовали в Литве


В самом центре Витебска спрятался уникальный жилой комплекс «Новая Черняховка». Местный застройщик — «Стройторгсервис» — долго и упорно возводил объект, финансируя его исключительно из своего кармана. Такой подход к строительству малоэтажных элиток на 194 квартиры обеспечил ЖК место в списке долгостроев. Несмотря на сомнительный статус, многие с нетерпением следили за его судьбой, надеясь урвать квартиры в престижном месте. Спустя 15 лет застройщик все-таки сдал жилой комплекс городу. В 2021-м сюда заехали первые счастливые жильцы, но радоваться пришлось недолго: «Новая Черняховка» оказалась полна неприятных сюрпризов.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

О проблемах в элитном комплексе знают единицы

Снаружи монолитные дома с лепниной выглядят по-настоящему эффектно. Сдали их только в 2019 году, при этом дату начала стройки никто точно назвать не может. Еще пару лет назад это объект казался пустынным и безжизненным, а уже сегодня стоимость «квадрата» в нем бьет рекорды по Витебску. Недавно здесь была продана самая дорогая квартира: жилье площадью около 90 квадратных метров ушло за 83 000 долларов по курсу.

Клеймо элитности на «Новой Черняховке» диктует свои правила: территорию комплекса огородили и заперли под шлагбаум, установив на въезде пустующий домик для охраны. По словам единичных жильцов, ветер гуляет не только на охранном посту, но и в самом ЖК: сегодня здесь проживает не больше шести семей. Остальные «квадраты» пока пустуют или находятся в стадии ремонта. Есть большая вероятность, что жизнь здесь закипит ближе к осени, но это пока в теории. На практике же за закрытой территорией элитного комплекса с самым дорогим в Витебске «квадратом» происходят настоящие чудеса.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

«Гарантия на дома подходит к концу: лифты до сих пор не запущены, а чердаки и подвалы в воде»

Михаил купил просторную евротрешку на 96 «квадратов» в «Новой Черняховке» три года назад. Заезжать в квартиру не спешил: сделал ремонт и перебрался в элитный ЖК только прошлым летом.

— Когда приступил к ремонту, обратил внимание, что в квартире были отсыревшие углы и стены, — рассказывает мужчина. — Мы сушили их месяц и столько же выводили плесень. Выяснили, что причина затекания воды — в отсутствии отливов. Представитель застройщика устранил проблему только спустя полгода. Кроме этого, были вопросы к отоплению, но и их в целом удалось решить. С квартирой мне более-менее повезло, однако в самом доме проблем действительно хватает.

Одна из них — современные лифты, которые почему-то до сих пор не запущены ни в одной из четырех элиток.

— Когда я покупал квартиру, представитель застройщика уверяла меня, что они заработают со дня на день. Но чуда не произошло до сих пор, — говорит Михаил.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

— Я уже год как счастливый обладатель квартиры в жилом комплексе, где до сих пор не работает лифт, — подключается к разговору Даниил, еще один владелец «квадратов» в элитной застройке. — Когда они их запустят — непонятно.

По словам мужчины, он охотился за квартирой в модном витебском ЖК около шести лет: ждал, пока застройщик доведет его до ума и выставит жилье на продажу. Как только это произошло, Даниил не задумываясь отдал деньги за просторную трешку площадью в 100 квадратных метров.

— Здесь потрясающая локация, много зелени, необычная архитектура, но есть много вопросов, которые до сих пор не решены, — продолжает мужчина. — Комплекс был сдан в 2019 году, квартиры в нем долгое время не продавались, и все эти годы он, насколько я знаю, не отапливался и стоял незавершенным. При этом сейчас квартиры свободно есть в продаже, но про существующие проблемы все умалчивают.

— Я купил квартиру в декабре прошлого года и о сюрпризах в ЖК узнал только после того, как приступил через пару месяцев к ремонту, — говорит очередной герой нашей истории Артем. — Лифты не работают, крыша течет. Я, как наивный человек, думал, что позвоню председателю и проблему решат. Потом понял, что меня просто динамят. Я уже разослал письма в разные инстанции, но вопросы повисли в воздухе.

По словам жильцов «Новой Черняховки», еще один из острых вопросов на повестке дня — двускатная крыша, которая течет как минимум в трех домах.

— Когда идут дожди, на чердаке постоянно мокро. Зимой здесь снег, весной и осенью — вода. Если подняться наверх, можно заметить на кровле следы разводов от влаги. В подвале тоже постоянно стоит вода, — утверждают жильцы.

На чердаке к решению проблемы с протеканием кровли подошли креативно: установили ведра и самодельные отливы.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

Все проблемы ЖК, по словам жильцов, были озвучены на общем собрании еще в декабре 2023-го. Владельцы квартир в «Новой Черняховке» опасаются одного: гарантийное обслуживание домов в комплексе заканчивается в конце этого года, а устранять проблемы никто не торопится.

— Сейчас изо всех утюгов идет реклама квартир в «Новой Черняховке». Как только все «квадраты» здесь будут распроданы, на нас махнут рукой, — говорят жители модного витебского ЖК. — Мы хотим, чтобы на нас обратили внимание, потому что паровоз стал и больше не двигается с места. Мы до сих пор не получили отчет по дефектным актам, которые были составлены в ноябре прошлого года. Кроме этого, дома до сих пор не сданы обслуживающим организациям по электроэнергии.

Что говорит председатель товарищества?

Ольга Богатова вступила в должность председателя товарищества собственников «Имение Лукишки-1» в апреле прошлого года. О проблемах ЖК женщина знает и уверяет: их стараются решать, и уже за год в «Новой Черняховке» сделано многое. Территория комплекса заметно преобразилась: двор благоустроили, дорогу заасфальтировали, детскую площадку установили.

— Чердаки текут в трех корпусах по пр-ту Черняховского: 31/1, 31/2 и 31/4, — подтверждает собеседница. — За год мы неоднократно вызывали специалистов, но никто из них так и не смог решить проблему. Причина затеканий тоже до конца не ясна: либо работы слишком сложные, либо финансов не хватает. В доме 31/1 над первым подъездом проведены работы на чердаке, пока наблюдаем. На этой неделе представитель застройщика пообещал прислать специалиста, который еще раз обследует чердаки, чтобы выяснить причину протеканий.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

По словам Ольги, вода в подвалах появилась отчасти по вине самих жильцов.

— Доступ к помещениям есть у всех собственников. Во время ремонтных работ строители сливают воду со стояков в подвальных помещениях, поэтому в подвале часто можно наблюдать влажный пол. С учетом того что там лежит плитка, вода никуда не уходит. Вторая причина протечек — грунтовые воды. Что касается лифтов, то они пока не запущены. Мы заключили договор с обслуживающей организацией, которая не может запустить конструкцию, если в ней есть какие-то неполадки. Устранение этих дефектов лежит на плечах застройщика. Пока этот вопрос завис в воздухе, — подытожила председатель товарищества собственников.

Что говорит «ДомСтройАгент», под крыло которого попал витебский ЖК?

Ситуацию прокомментировали в компании «ДомСтройАгент» (дочка ОДО «Айрон»), которая в конце 2022 года решила поучаствовать в проекте ЖК «Черняховский», купив 80 готовых квартир в трех введенных в эксплуатацию жилых домах. В 2024-м компания приобрела жилье в последнем доме жилого комплекса.

— ЖК «Черняховский» — это первый объект, которые мы не строили, — объясняет представитель столичной стройорганизации. — Сегодня мы еще остаемся владельцами квартир и принимаем участие в разрешении вопросов наравне с другими собственниками жилья. Разница только в том, что мы имеем профессиональный штат сотрудников, знания и опыт которых позволяют нам участвовать в работах по устранению замечаний, в том числе и там, где разрешение ситуации не всегда и не во всем целиком зависит от нас.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

Мы общаемся с проектировщиком и застройщиком жилых домов, государственными органами, обследуем оборудование и элементы жилых домов, чтобы найти совместные решения и устранять проблемы своими силами и силами застройщика. Невзирая на гарантийные сроки и лиц, которые должны отвечать за недостатки.

— Почему лифты до сих пор не запущены?

— В домах установлено современное лифтовое оборудование хорошей комфортности, которое работоспособно. Из-за того что, например, жилой дом 31/1 по проспекту Черняховского введен в эксплуатацию в 2019 году и лифты до нашего прихода в качестве собственников квартир не эксплуатировались, для обеспечения их безопасной эксплуатации и запуска требуется диспетчеризация и приемка в эксплуатацию со стороны «Проматомнадзора». Эти мероприятия находятся в завершающей стадии, основные работы выполнены, и мы рассчитываем, что 11 июня 2024 года приемка со стороны «Проматомнадзора» пройдет успешно.

— Что происходит с кровлей домов в ЖК?

— Существуют строительные дефекты, которые можно выявить только при эксплуатации жилого дома, то есть после того, как в квартиры заселятся люди. Да, в некоторых местах есть затекания красивой, но сложной по своему архитектурному решению кровли. В апреле-мае 2024 года выполнены работы по устранению затеканий в самых проблемных местах — это первый подъезд жилого дома 31/1 по проспекту Черняховского. Сегодня повторных затеканий в местах ремонта нет. Сейчас подрядчик просчитывает объемы работ по остальным местам затеканий, чтобы приступить к работе, которую мы планируем завершить до конца лета.

ЖК "Новая Черняховка"
ЖК «Новая Черняховка»

— Почему в подвальных помещениях стоит вода?

— Подтопление подвалов было обнаружено весной 2023-го, а летом этого же года были выполнены мероприятия по отводу талых вод. Они оказались эффективны. В этом году подтопления паводковыми водами нет. В жилом доме 31/1 по проспекту Черняховского осталось только одно известное нам проблемное место — течь по шву. Пытаемся решить эту проблему, пока лето и погодные условия позволяют выполнить работы.

При изучении вопроса с подтоплением подвала оказалось, что одной из причин является не совсем добросовестное отношение строителей, выполняющих ремонты в квартирах, которые открывают спуски стояков и сливают воду на пол подвала. Об этом был проинформирован председатель правления товарищества собственников.

— Сданы ли дома обслуживающим организациям по электроэнергии? Если нет, то почему?

— Все дома обеспечены необходимыми для проживания ресурсами, в том числе электроэнергией. Наружные электрические сети частично сданы, но необходимые для энергоснабжения жилого дома договоры заключены с участием товарищества собственников. Расчеты за электроэнергию для жителей домов производятся по соответствующим тарифам, собственникам квартир нужно ежемесячно давать показания бухгалтеру товарищества собственников для выполнения начислений и расчетов.

— Когда заканчивается гарантийное обслуживание объекта и успеет ли застройщик устранить все дефекты?

— Каждый дом вводился в эксплуатацию в разное время: 2018 год, в апреле и в августе 2019 года, а также в сентябре 2020 года. Гарантийные сроки от застройщика составляют пять лет с даты ввода в эксплуатацию. По всем дефектам составлены соответствующие дефектные акты, и мы рассчитываем на добросовестность и оперативность застройщика — ООО «Стройторгсервис».