Что сейчас происходит с долгосрочной арендой квартир в Минске? Есть ли наплыв студентов, поднимающий цены до небес, или все спокойно? Легко ли вообще найти жилье по адекватной цене? На эти вопросы ответил журналистам специалист агентства недвижимости «Авангард Недвижимость» Василий Саванович.
— Что сейчас происходит на рынке аренды? Шквал студентов его уже накрыл?
— Я бы не назвал происходящее студенческим бумом. Да, с начала июля действительно наблюдается рост спроса на дешевые квартиры стоимостью до 400 долларов по курсу. Но к остальным объектам на рынке сохраняется такой же интерес, что и раньше: независимо от сезона всегда кому-то надо снять жилье, а кому-то — сдать, — отмечает Василий Саванович. — Например, двушки и трешки за 300−400 долларов с легкостью привлекут внимание молодых ребят, а вот однушка за 500 долларов очень вряд ли — это не тот сегмент, который пользуется спросом у студентов.
— Неужели строительство и ввод в эксплуатацию новых общежитий никак не снизили спрос на съемное жилье?
— Возможно, в будущем это и отразится на рынке арендной недвижимости, но пока что серьезных изменений я не наблюдаю.
— На что еще, кроме цены, обращают внимание студенты?
— На близость дома к месту обучения или метро. Такие арендаторы готовы рассмотреть и спальники на окраинах города, главное, чтобы там было хорошее транспортное сообщение.
Второй важный нюанс (и не только для студентов, но и для всех людей в принципе) — это внешний вид. Две одинаковые квартиры в одном и том же доме могут отличаться в цене на 200 долларов, если в одной из них будет хороший ремонт, а в другой нет. Причем первый вариант, скорее всего, сдадут быстрее, хоть он стоит дороже.
— Изменились ли за последнее время цены на аренду?
— Рынок аренды растет не так быстро и очевидно, как рынок купли-продажи, но кое-какие подвижки все же прослеживаются. По сравнению с прошлым годом некоторые квартиры уже подорожали на 30−100 долларов (сумма, на которую в итоге увеличивается стоимость, обычно зависит от класса объекта и спроса на него).
Если говорить о средних значениях, то я бы сказал так: однокомнатные квартиры сдаются за 200−400 долларов, двухкомнатные — за 400−600 долларов, трехкомнатные — за 600−1000 долларов.
Собственникам следует помнить, что цена должна оставаться адекватной. Если она будет сильно завышена, то квартира будет месяцами простаивать пустой. Есть много кейсов, когда владельцы указывали стоимость на 10−20% выше рыночной и их недвижимость было практически невозможно сдать.
— Какие локации прямо сейчас пользуются наибольшей популярностью?
— В первую очередь современные жилые комплексы: «Минск Мир», «Маяк Минска», «Левада», «Новая Боровая», «Олимпик парк», D3, новостройки на проспекте Дзержинского. Объекты в таких домах разлетаются быстрее всего. На втором месте — старый жилой фонд в центре города или близко к нему. И только потом — спальные районы.
Расскажу реальную историю. Квартиру площадью 50 «квадратов» в «Олимпик парке» за 850 долларов я сдал за полдня: первый показ — и сразу удачный. А вот для двушки без ремонта в Серебрянке за 300 долларов я не мог найти арендаторов три месяца.
Давайте проследим зависимость цен от местоположения. Однушка в спальном районе может стоить 300 долларов, возле метро — 350 долларов. В «Минск Мире», а также в центре города цена будет достигать 400 долларов, в премиальных ЖК (например, D3) — 500 долларов.
— А что насчет элитного сегмента?
— Число сделок по дорогим квартирам составляет всего 10% от общего количества. Обычно это объекты площадью от 100 «квадратов» с ценой 800−1500 долларов. К слову, по соотношению цены за метр снимать такое жилье более выгодно.
— Какие прогнозы на ближайшее будущее?
— Не предвижу сильного роста или падения цен на долгосрочную аренду: он возможен только из-за серьезных колебаний курса доллара. Но пока все стабильно.
Варианты
Давайте посмотрим, какие однушки с приличным ремонтом прямо сейчас предлагают в Минске.
В Малиновке есть вполне неплохой вариант за 300 долларов. Находится он на улице Есенина, в здании 2008 года. В основной комнате на полу лежит ламинат, на стенах поклеены обои. Стоит раскладной диван и несколько комодов.
Кухня обеспечена базовым набором техники (холодильник, микроволновка, плита) и полом с подогревом. Здесь же оборудовано небольшое рабочее место. Санузел тоже выглядит вполне прилично.
В пешей доступности — парк Павлова, магазины, поликлиники. До cтанции метро «Малиновка» — 15 минут пешком.
Столько же стоит однушка в Сухарево, на улице Лосика. Тут и сам дом посвежее (построен в 2017 году), и ремонт. Вполне себе современный минималистичный интерьер с мебелью и светильниками от IKEA. К стандартному набору техники прилагаются еще телевизор и пылесос.
Инфраструктуру владелец описывает следующим образом: рядом есть магазины, парикмахерская, тренажерный зал, почтовое отделение, новый детский сад и школа с бассейном и спортивным комплексом.
В «Минск Мире» на улице Лученка за 370 долларов предлагают студию с интерьером в классическом стиле. Вариант для любителей блеска и чистоты: вся мебель тут сияет своей белизной. Квартира больше подойдет одному человеку, ведь тут всего одна комната, которая одновременно является и прихожей, и кухней, и спальней.
Похожий объект, но уже на 30 долларов дороже, можно арендовать на улице Белградской. Из отличий — минималистичный интерьер, раскладной диван вместо кровати и более просторная система хранения.
Всего за 300 долларов по курсу предлагают симпатичную однушку прямо на проспекте Независимости, рядом со станцией метро «Парк Челюскинцев». Правда, есть одно но: столь низкая стоимость аренды обусловлена тем, что в данный момент дом капитально ремонтируют. Как только это закончится, ежемесячная плата вырастет до 400 долларов.
Квартира оборудована всем необходимым. В комнате имеется трехметровый раскладной диван, большой шкаф, телевизор со Smart TV, электрический камин, два комода. На кухне есть основная техника и даже посуда. В коридоре установлен еще один шкаф, комод и мини-диванчик.
За 360 долларов сдается жилье с аккуратным ремонтом на улице Хоружей (недалеко от Комаровки). Но и тут не обошлось без нюанса: в квартире никто не прописан, так что коммунальные платежи могут быть выше, чем вы рассчитывали.
Ну, а если вы готовы ежемесячно расставаться с 395 долларами, а еще очень любите гулять по Немиге, смело заезжайте в однушку на улице Короля. Да, обстановка тут может показаться немного устаревшей, но зато здесь есть все, что нужно для ежедневного быта. Ну и локация, локация!
В Лебяжьем за 350 долларов в эквиваленте можно перебраться в комплекс с развитой инфраструктурой прямо на проспекте Победителей. Жить будете в студии. Она состоит из длинного коридора и комнаты с полноценной кухней, обеденным столом, диваном, телевизором и кроватью. Ремонт выглядит качественным, пусть и не суперсовременным.
За 450 долларов по курсу предлагают полноценную однушку с отдельной кухней и совмещенным санузлом на улице Мястровской. В квартире сделан евроремонт (фотообои с Нью-Йорком на месте!). В жилой комнате пустовато: есть только тумбочка, телевизор и кресло-мешок. Но хозяева готовы докупить кровать или раздвижной диван.
Из плюсов — на лоджии оборудована зона отдыха с барной стойкой и стульями.
