Построить дом и не попасть в долговую яму — задача не из легких. Особенно если к делу приходится подключать строителей, которые на старте обещают все сделать красиво и в срок. Но сдержать слово удается не всем. На удочку очередных столичных горе-бизнесменов попались сразу несколько семей из разных уголков Беларуси. Итог — время упущено, деньги (в том числе кредитные) ушли, а дома и бани на участках так и не выросли.
«Деньги потеряли, а участок со дня на день могут забрать»
Максим с супругой давно мечтали о большом доме. С 2010 года многодетная семья проживала в столице: сначала кочевала по съемным квартирам, потом ютилась в общежитии. Мысль о собственных «квадратах» не давала супругам покоя: они решили стать в очередь на земельный участок в Молодечно. Годы шли, но приблизиться к цели молодой семье так и не удалось.
— На тот момент я работал дальнобойщиком и ездил на заработки в соседнюю страну. Чтобы дорога не занимала много времени, решили с женой перебраться поближе к границе, в Кобрин, — вспоминает Максим. — Первым делом пришли в местный исполком и написали заявление: все еще не теряли надежды получить землю. Буквально через полгода нам выделили участок и отвели срок на строительство дома — до марта 2024-го. Чтобы не затягивать время, я дистанционно нашел рабочих, которые согласились залить фундамент.
Когда несущая конструкция была готова, супруги приступили к поиску строительной бригады.
— Жена нашла в интернете компанию ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП». Они заявляли о себе как о специалистах, которые возводят частные дома под ключ. У них в работе были проекты, поэтому подозрений не возникло. Плюс они работали по указу № 240, что давало нам возможность построить дом на льготных условиях. Наверное, именно это и повлияло на наше решение заключить с ними договор.
В сентябре прошлого года обе стороны ударили по рукам и закрепили договоренности на бумаге, а 41 000 рублей, взятых в кредит на строительство, ушла на счет организации.
— Я планировал строить дом из цилиндрического бруса, который нужно заготовить, высушить и обработать. Чтобы не переплачивать за лес, я перевел им предоплату за материалы и стал ждать. В ноябре к нам на участок приехали представители ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП», сняли пару кадров для соцсетей, а также сделали замеры под строительство. По договору они должны были возвести стены, крышу, окна и двери до марта, в обратном случае исполком вынужден был бы забрать участок. На связь со мной никто не выходил, поэтому в конце февраля я сам позвонил в фирму и поинтересовался, когда они приступят к строительству.
По словам Максима, представитель компании ему объяснил, что причина задержки — в некачественных бревнах, поэтому придется отложить стройку еще неделю. В результате ожидание супругов затянулось аж до мая.
— В мае я понял: творится что-то неладное. Звоню архитектору и узнаю, что у фирмы большие долги, на счетах — по нулям. Нашел контакты других клиентов: они, как и я, тоже остались без денег и обещанных домов. Всего их около десяти человек. Есть те, кто внес аванс в 100 000 рублей. При этом среди пострадавших — многодетные семьи.
Максим говорит, что еще в мае написал заявления в прокуратуру и другие инстанции, но по данному делу пока идет проверка.
— Что делать, пока не знаю. Никто нам ничего уже не построит и деньги, скорее всего, не вернет. Я как заемщик должен подтвердить целевое использование кредита. Если этого не произойдет, по договору я обязан буду вернуть эту сумму обратно. Участок тоже под вопросом, его в любое время могут изъять: сроки, отведенные на стройку, истекли еще в марте. Просто хочу предостеречь других, что в наше время, как оказалось, могут обмануть даже многодетных.
«Мечтали из двушки переехать в дом, но чуда не произошло»
Дмитрий живет с семьей в двушке в Копище и так же, как и предыдущий герой, некоторое время назад задумался о расширении. Участок в СТ «Борщевник» Логойского района у супругов уже был, поэтому им нужно было набраться терпения и найти бригаду рабочих, которая взялась бы за строительство дома. На это молодая семья выделила из бюджета 130 000 рублей.
— В интернете увидели рекламу ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП». Проверили эту организацию, вроде все нормально, никаких вопросов не возникло. Договор заключили в декабре прошлого года. Оплатили 60% от стоимости объекта — около 82 000 рублей, остальную сумму нужно было внести до конца стройки. К слову, они торопили меня с переводом первого аванса, хотя по договору на это отводился месяц, — говорит собеседник.
По словам Дмитрия, стройка должна была закипеть на участке в марте этого года, однако чуда не произошло. Мужчина стал настойчиво напоминать о себе, но внятного ответа по срокам возведения будущего дома так и не получил.
— Все это длилось до июля. Я не выдержал и написал заявление в милицию о фактах мошенничества, а также подал в суд на ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП». На прошлой неделе было первое слушание. Я знаю, нас таких много. Чем закончится все это дело — пока не ясно.
«Остался без денег и обещанной бани»
Александр — еще один участник этой запутанной истории, который планировал построить баню на участке у родителей в Брестской области. Его знакомство с горе-организацией прошло по такому же сценарию: в сентябре прошлого года увидел рекламу, созвонился, приехал в офис и заключил злополучный договор. Перевел на счет фирмы полную предоплату в 17 000 рублей и стал ждать.
— Сначала договорились, что к стройке приступят в декабре. Потом решили отложить дело до весны, тем более что нужно было дождаться, пока привезут лес, высушат, обработают и т. д. Набрал им в феврале и понял, что они ищут отговорки и приступать к стройке не планируют, — вспоминает мужчина.
По словам Александра, он знал, что финансовые дела у фирмы идут не очень, поэтому попытался договориться по-хорошему.
— Предложил им расплатиться со мной материалами и сделать перерасчет. Всю коммуникацию вел с замдиректора фирмы Анзором Адамовым. Он кормил меня завтраками, обещал решить вопрос, но результата не было. Я начал настаивать, чтобы мне показали производство и договора, которые они заключали на закупку леса. Просил сделать выписку из 1С, чтобы убедиться, что материалы в принципе есть в наличии.
Не добившись от ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП» внятного ответа, Александр, как и остальные участники этой истории, написал заявления в милицию и прокуратуру.
Что говорят владелец фирмы и его бывший заместитель?
Журналисты связались с Романом Пожарицким, директором ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП», чтобы узнать, как им удалось накопить такое количество долгов и не выполнить свои обязательства перед клиентами.
— Если в двух словах, то меня очень жестко подставили, — заявил мужчина. — До 2016 года я занимался маркетингом и продвигал разные компании, в том числе строительный бизнес. В августе 2023-го решил уйти в стройку и открыть компанию по возведению домов и других объектов под ключ. Я силен в маркетингах и продажах, мне нужен был партнер, который хорошо разбирается непосредственно в самой стройке. Познакомился с Анзором, и мы решили вместе открыть ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП». По некоторым причинам Анзор юридически не смог войти в состав учредителей, поэтому мне пришлось брать обязательства по руководству компанией в одиночку.
По словам Романа, на старте они с Анзором распределили обязанности: на нем были маркетинг и продажи, а на замдиректора — строительство, производство, а также закупка материалов и контроль работ на объектах.
— Свою договоренность я выполнил и привел клиентов. А что касается домов, то ни один из них до настоящего момента не построен. Сейчас получается, что по бумагам я собственник и должен за все отвечать, ходить по судам и смотреть людям в глаза. А он как бы ни при чем. В этой ситуации я такой же пострадавший, как и другие. Я еще и кредит взял в банке на развитие и передал ему деньги без расписки. Сотрудники банка придут на днях описывать мое имущество, у меня ни копейки за душой. В свои 30 лет я вынужден занимать деньги на еду. Не знаю, как буду выкручиваться из этой ситуации, но для меня это хороший урок на будущее.
Анзор Адамов, бывший заместитель директора:
— ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП» открылось в августе 2023-го. Как правило, любая молодая компания испытывает трудности с прибылью в первые два года. Главная причина, почему сложилась такая ситуация, — отсутствие финансирования. Я как бывший замдиректора по строительству должен был построить все эти дома, но за какие средства? Мне нужны деньги, чтобы платить зарплату рабочим, а их нет. Отсюда паузы и задержки. И это одна из причин. Кроме того, перестали поступать заказы. Плюс сами клиенты начали ставить палки в колеса, пошли по судам, стали блокировать счета и накладывать аресты. Но никому от этого лучше не стало. Всего у нас было четыре подписанных договора на общую сумму в 320 000 рублей. Из них только на материалы ушло порядка 70 000. Плюс налоги, зарплаты и прочие расходы. Некоторым клиентам мы предлагали компенсировать задержку преференциями в виде бесплатной беседки и прочих бонусов, но они отказались. Одним словом, компания рассчитывала на определенные средства, которые, увы, не пришли. В целом у нас в Беларуси хорошо заниматься бизнесом, но иногда тяжело.
По словам бывшего замдиректора фирмы «АРОМА СТРОЙ ГРУПП», вопрос решаем, но необходимо участие клиентов.
— Они могли бы посмотреть на ситуацию с другой стороны и пойти Роману навстречу, чтобы дать ему возможность решить накопившиеся проблемы и закончить строительные работы, — подытожил мужчина.
Официальный представитель ГУВД Мингорисполкома Наталья Ганусевич подтвердила, что на ООО «АРОМА СТРОЙ ГРУПП» поступали заявления от граждан. В настоящий момент проводится проверка, выясняются все обстоятельства.