В феврале 2024 года — практически ровно год назад — «Зеркало» разговаривало с другом беларуса Олега Покровского. Тот купил квартиру в Барселоне стоимостью 200 тысяч евро. Сделал это в кредит — жить там не планировал и брал недвижимость для сдачи в аренду. Однако через некоторое время квартиру захватили сквоттеры. Несмотря на то что все документы, подтверждающие права собственности, у Покровского есть, вернуть себе жилье он не может до сих пор. Изданию «Холод» стали известны новые детали об этом деле — рассказываем.
О том, как Олег Покровский впервые столкнулся с проблемой сквоттеров в Испании, мы рассказывали здесь. Если коротко: беларус купил квартиру, сдавал ее в аренду, после чего определенный период времени недвижимость стояла пустой: ее готовили к продаже. Тогда-то ее и присвоили сквоттеры, взломав замки.
Со слов друга Покровского, тому сразу стало понятно: их квартиру захватили сквоттеры (или «оккупасы», как их иногда называют). Это люди, занимающие чужое жилье и отказывающиеся из него выселяться, хотя при этом не являющиеся его законными собственниками или арендаторами. Такое явление распространено в Испании.
По закону если с момента захвата квартиры прошло более 48 часов, то полиция тут бессильна, решение о выдворении оккупантов может принять только суд. В случае квартиры Покровского со времени незаконного проникновения в его жилье до момента, когда он об этом узнал, прошло менее суток — тот смело позвонил правоохранителям.
Не тут-то было: полиция отказалась выселять захватчиков, потому что среди них была беременная женщина. В этом случае, как заявили приехавшие правоохранители, правило 48 часов не действует. Тогда Олег Покровский и его брат Сергей написали заявление в полицию, обратились в специальное юридическое агентство, занимающееся возвратом захваченной сквоттерами недвижимости, и даже попробовали сами решить вопрос — ничего из этого не увенчалось успехом.
Что было дальше, узнал «Холод». Дело Олега Покровского перешло в суд, но там его «заархивировали». Причина — по мнению судьи, преступников невозможно идентифицировать. Такая практика, уточняет издание, вполне обычна: суд может временно прекратить уголовное дело из-за отсутствия достаточных доказательств преступления или невозможности установить виновного, а позже его могут возобновить, если что-то изменится.
— Мой адвокат написал новое заявление в суд уже в апреле — спустя почти четыре месяца. Он попросил выселения кого бы то ни было, потому что любые люди, кроме собственников, находятся в квартире незаконно, — рассказал «Холоду» Покровский. — В суде захватчики говорили, что они получают помощь от Красного Креста, нигде не работают и выселять их нельзя.
Тем не менее Олег смог выиграть суд. Согласно процедуре, после этого для сквоттеров назначается дата выселения — это делает специальная государственная служба. Но, по словам Покровского, она бездействует: ждет, пока вышестоящие суды, включая апелляционный, тоже встанут на его сторону.
— Если «оккупасы» проиграют и следующее разбирательство, в теории дату могут назначить. Но мы [с братом] еще не знаем, когда оно состоится, — отметил Олег Покровский. — Похоже, что в нашей квартире серьезно засели: они живут там уже больше года и проведут в ней как минимум еще несколько месяцев. Все это время я продолжаю платить ипотеку. Я не могу пользоваться квартирой, но плачу деньги на содержание дома и прилегающих к нему территорий. Никакой ответственности за неуплату с меня не снимают.
При этом оккупированное жилье все еще остается собственностью хозяина, то есть беларуса. Сложность в том, что выселение живущих там людей занимает очень много времени: в ноябре 2024 года в Испании даже стал действовать новый закон, предусматривающий ускорение разбирательств по подобным делам.
— Оккупированная квартира к нам вернется, но непонятно, в каком она будет состоянии. Я слышал, что иногда при выселении «оккупасы» полностью разрушают жилье: они портят все, что можно сломать и изуродовать. Даже если я подам в суд и попрошу компенсацию, ее вряд ли заплатят, ведь у них нет официальной работы, — объяснял беларус. — Вообще ситуация очень обидная: эта квартира очень дорога мне, незадолго до оккупации я сделал там капитальный ремонт. А еще там остались несколько картин, которые перед смертью нарисовал мой папа. Это самое ценное для меня, ведь мебель и стены можно будет восстановить, а память об отце — нет.
Покровский также заметил, что, если кто-то хочет купить жилье в Испании, он бы «посоветовал этому человеку много раз подумать», поскольку покупка квартиры там приносит больше проблем, чем плюсов.
— Конечно, можно поставить в квартире сигнализацию, но это работает не всегда, — заверил беларус. — В квартире у моего брата сработала сигнализация, но компания, которая ее обслуживает, не посчитала нужным вызывать полицию. Сами полицейские говорят, что она не сможет уберечь от оккупации, а просто укажет время, когда люди туда зашли.
