Поддержать команду Зеркала
Белорусы на войне
  1. Сто шестьдесят восьмой день войны в Украине. Рассказываем, что происходит
  2. «Обращение к Мартиросяну — это как говорить со стеной с буквой Z». Экс-резидент Comedy Club Таир Мамедов о войне, Беларуси и США
  3. Зеленский предлагает высылать всех россиян на родину. Похожее уже происходило во время Второй мировой — в лагеря попадали даже евреи
  4. Проблемы РФ с экспортом оружия и добровольческий батальон в Орловской области. Главное из сводок штабов на 169-й день войны
  5. Сто шестьдесят девятый день войны в Украине. Рассказываем, что происходит
  6. Создание в России Третьего армейского корпуса и уничтоженный Gepard. Главное из сводок штабов на 168-й день войны
  7. Война в Украине глазами российского солдата: бардак, бездарное командование и нежелание убивать
  8. Исчез (скорее всего, убит), понижен в звании, умер. Как сложилась судьба силовиков, бросивших вызов Лукашенко
  9. «На меня донесли, когда мне было 10 лет». Большое интервью с одним из лучших шахматистов мира, который вырос в Минске
  10. Головченко: Вся собственность недружественных государств в Беларуси известна, она подсчитана
  11. Партизаны, головотяпство, детонация. Кто и что говорит о взрывах на военном аэродроме в Крыму
  12. В Беларуси заведения закрывают после доносов пропагандистов. Рассказываем, как сложились судьбы доносчиков и их жертв в СССР
  13. Произошло возгорание. В Минобороны Беларуси прокомментировали «хлопки» на аэродроме «Зябровка»
  14. «Давайте не строить иллюзий о митингах — это невозможно». Поговорили с Павлом Латушко о созданном Объединенном кабинете
  15. Белорусский солдат сбежал из армии, чтобы его не отправили на войну в Украину. Мы с ним поговорили
  16. Лукашенко поручил наказать литовцев за «отжим» доли в порту Клайпеды
  17. На суде по делу о «захвате власти» дал показания Роман Протасевич
  18. «Кабинет делает ставку на силовое противостояние». Артем Шрайбман отвечает на вопросы читателей «Зеркала»
  19. До 16 лет колонии. «Рельсовым партизанам» из Бобруйска вынесли приговоры


С середины мая рынок загородной недвижимости ожил. Количество предложений растет уже не первый месяц, выше становится и спрос. Продаются и те объекты, к которым еще пару месяцев назад не было никакого интереса, отмечает замдиректора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. В то же время если раньше у белорусов пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, то сейчас планка упала до 10 тысяч, говорит менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. О том, что происходит с домами и дачами и как на рынок повлияла релокация айтишников, Realt.by поинтересовался у экспертов.

Фото: realt.by
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: realt.by

«Раньше пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, а сейчас до 10 тысяч»

Несколько месяцев подряд на рынке загородной недвижимости увеличивается количество предложений. Июнь не стал в этом исключением.

— Мы с удивлением обнаружили, что порядка 18%-20% (достаточно большая доля) — это объекты, которые продаются по доверенности. Велика вероятность, что это объекты тех людей, которые покинули страну, — отмечает менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Для сравнения, на рынке квартир по доверенности продается около 12%. Дело в том, что квартиру обычно продают в том случае, если точно не собираются возвращаться. А загородную недвижимостью продают как «наименьшее из зол». Часто объекты, которые продаются по доверенности, выставляются по ценам немного ниже рынка. И поэтому эти дома и дачи быстро находят покупателей.

Лариса Самусенкова анализирует, кто сейчас продает загородную недвижимость. Первая категория — те, кто хочет купить что-то новое и более комфортабельное на рынке загородной недвижимости — таких продавцов считанные проценты. Вторая категория — люди, которые продают загородную недвижимость, чтобы купить квартиру — их чуть больше, порядка 5−7%. И третий вариант — люди в возрасте, которые продают дом или дачу для того, чтобы помочь детям.

Среди тенденций этого июня Лариса называет уменьшение бюджета на покупку домов и дач.

— Если в прошлом году около 60−70% запрашиваемых объектов были до 15 тысяч долларов, то сейчас эта сумма снизилась до 10 тысяч. В прошлом году люди достаточно активно использовали кредиты: после стрессового 2020 года 2021-й казался оптимистичным. В этом сезоне покупатели говорят, что не потянут кредит: доходы стали меньше. Наиболее востребован сейчас бюджетный сегмент — дачи и щитовые домики стоимостью до 5−7 тысяч долларов. На втором месте — объекты чуть подороже с удобствами — до 10−12 тысяч долларов. Комфортная альтернатива квартире с весны до конца осени. Несмотря на то, что у нас открыли границы, но стоимость по-прежнему высока и люди понимают, что в ближайшие годы будут отдыхать на родине.

Последний активный месяц продаж загородной недвижимости — июль, однако покупать будут и позже.

— Поскольку предложений на рынке очень много, то выбрать подходящий вариант непросто. Дело в том, что, выбирая квартиру, за вечер можно съездить посмотреть три-четыре варианта. С загородной недвижимостью гораздо сложнее: коммуникация покупателя и продавца занимает очень много времени из-за расстояния. В результате получается, что первый сезон покупатели просто набивают руку, а покупают позже. Не редкость, когда подходящий вариант находится на второй или даже третий год поисков. Пусть не первый, но третий или пятый продавец пойдет на уступки и найдется подходящий по объекту и качеству объект.

По данным агентства «Твоя столица», самые популярные направления — Логойское, Мядельское и Раковское.

— Раньше в топ-3 входило и Московское, но в последнее время там стало появляться много объявлений о продаже там. Нельзя сказать, что есть явные причины для этого, скорее просто совпадение.

«За два отдыха в Турции можно купить дачу под Минском»

— С середины мая спрос как на загородную недвижимость, так и на квартиры значительно вырос. И этому есть две причины, — комментирует замдиректора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. — Во-первых, весной люди сняли валютные накопления и сейчас хотели бы их вложить в недвижимость, но в квартирах они могут не нуждаться. Кстати, у нас сейчас есть несколько инвестиционных сделок с загородной недвижимостью. Люди покупают недорогой участок с простым домиком: «Пускай он у нас будет, а потом решим, что там построить». Ранее таких сделок я не припомню — обычно люди покупали землю, чтобы сразу строиться.

Фото с сайта pixabay.com
Снимок носит иллюстративный характер. Фото с сайта pixabay.com

Вторая причина возросшего интереса к загородной недвижимости — подорожание отдыха за границей и сложности с визами.

— Таким мнением делятся клиенты: например, отдых в Турции для семьи с двумя детьми в неплохом отеле сейчас обойдется в 3−4 тысячи евро. Получается, что за два таких отпуска можно купить под Минском недорогую дачу.

Что касается цен на дачи, которые пользуются популярностью, по наблюдениям Александра, есть 2 сегмента. Первый — это «советские дачи» за 10−20 тысяч долларов до 20 км от Минска. Это обычные щитовые дома старой постройки, пригодные для сезонной жизни. И второй сегмент — современные. Это каркасные или блочные дома с современным ремонтом и интересными планировками. Такие обойдутся в 45−60 тысяч долларов.

— Нельзя сказать, что дорогие дачи покупали только айтишники, многие из которых переехали. Такими дачами по-прежнему интересуются. Люди, у которых есть недвижимость в городе, готовы купить дачный дом и за 50 тысяч долларов в том случае, если он будет полностью готовым — ты перевозишь в июне свои тапочки и живешь там, пока не похолодает.

Если говорить не только о дачах, но и о загородных домах, Александр отмечает спрос во всех ценовых категориях. А по расстоянию покупатели чаще всего хотят приобрести дом не дальше 35 км от Минска.

—  В компании продаются объекты от 7 до 800 тысяч долларов и сейчас ко всем есть интерес. За последний месяц у нас забрали много дач и домов, к которым в марте-апреле, когда они поступили, абсолютно не было интереса. Кстати, цены на них остались такими же. Единственное, что не пользуется спросом, — это недостроенные и законсервированные строения в диапазоне 50−100 тысяч долларов. Такие объекты продаются только ценой — их покупают в том случае, если поставить цену ниже рынка.

Всю загородную недвижимость Александр делит на три группы. Первая — это дачи до 20 км от Минска — 10−20 тысяч долларов. Вторая — готовые дома до 35 км от Минска — от 90−100 до 300 тысяч долларов. И третья — дорогие коттеджи — от 300 до 700 тысяч. Безусловно, есть объекты и дороже, но спрос на них очень ограничен.

— К дорогим коттеджам тоже появился интерес: есть просмотры и предложения стоимости. Например, у меня есть объект — коттедж в Зеленой Гавани с видом на озеро и гольф-поле. Есть коттедж на Ваньковича за 660 тысяч долларов. А вот к объектам за 300−400 тысяч долларов, но вдали от Минска мы интереса не наблюдаем.

«Раньше покупатели рассматривали варианты в 20 километрах от Минска, сейчас готовы купить дом в 50 километрах и дальше»

— Одна из причин, с которой связано увеличение количества предложений на рынке, заключается в том, что многие люди уехали из Беларуси. Речь идет не только о последнем витке релокации после февральских событий, но и о тех, кто уехал год или два назад. Сейчас они поняли, что останутся за границей, продают недвижимость. Похожую ситуацию мы видим и на рынке квартир, но с домами и дачами ситуация более явная, потому что загородная недвижимость продается дольше, — считает агент по операциям с загородной недвижимостью агентства «Этажи» Светлана Никитюк.

По словам Светланы, спрос сейчас сконцентрирован на недорогих объектах.

— Пользуются популярностью дешевые дачи, недорогие дома до 50 тысяч. Если раньше шутили, что за МКАД-2 жизнь прекращается и основной спрос был на дома до 20 километров от Минска, то сейчас покупатели готовы рассматривать и за 50 километров и дальше. Поэтому у продавцов недорогих объектов вдалеке от Минска появилась возможность выгодно совершить сделку.

— В ближайшее время не стоит ждать снижения спроса: покупатели на рынке активны, они смотрят, звонят, торгуются, ждут снижения цен. Кстати, на объекты около 100 тысяч долларов действительно есть смысл ждать плавного снижения, а объекты эконом-класса уже сейчас находятся в хорошей цене.

Среди тенденций июня, кроме спроса на недорогие объекты, Светлана отмечает и спрос на готовые объекты.

— По-прежнему тяжело продаются участки, недострои и дома, которые требуют значительных вложений. У нас есть много хороших недостроенных объектов по доступным ценам, но людям, которые продают квартиру, хочется заехать сразу и жить, они не могут тратить время и заниматься отделкой.