Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. Большой секрет Василевской. Власти старательно скрывают, в каком университете училась первая беларусская космонавтка, но мы это выяснили
  2. Самая большая взятка для Лукашенко? Новое расследование BELPOL о строительстве резиденции политика на Минском море
  3. Сможет ли армия РФ захватить Часов Яр к 9 мая и почему российское командование уверено в этом — анализ экспертов
  4. В Бресте скоропостижно умер высокопоставленный силовик, который руководил разгоном протестов в Пинске. Ему было 47 лет
  5. Как обострение на Ближнем Востоке и новые санкции повлияют на курсы доллара и евро? Прогноз по валютам
  6. В двух беларусских театрах происходят массовые увольнения актеров и сотрудников
  7. Лукашенко уже 17 дней не может назначить главу своей администрации. Вот почему это странно
  8. Эксперты предупредили беларусов, чтобы готовились к скачку цен. Недавно Лукашенко признался, что не знает, чем закончится эксперимент
  9. У Дворца независимости заметили людей в форме, скорые и МЧС. Узнали, что происходит
  10. Уровень цинизма зашкаливает: власти продолжают «отжимать» недвижимость осужденных по политическим статьям. На торги попали новые объекты
  11. 58 человек погибли, судьбы многих выживших оказались сломаны. Вспоминаем, как почти 40 лет назад под Минском разбился самолет
  12. Снарядов не хватает, украинцам приходится отбиваться стрелковым оружием. США не помогают Украине — и вот к чему это приводит
  13. Почему в Пинске так много змей на набережной и откуда появились гадюки на грядках, объяснил ученый
  14. Иран прокомментировал итоги атаки на Израиль и рассказал о своих дальнейших планах
  15. СК начал спецпроизводство в отношении бизнесмена, который входил в топ-200 самых влиятельных предпринимателей
  16. «Он пошел против власти, а вы нет — вы хорошие». Монолог освободившегося из самой строгой колонии страны, где сидит Статкевич
  17. «Повлиять на ситуацию не можем, поэтому готовы и ждем». Связались с беларусами в Израиле — как они провели ночь во время иранской атаки
  18. В Березовском районе сгорел дом, в котором жила многодетная семья. Погибли четверо детей в возрасте от двух месяцев до шести лет
  19. «24 часа от Минска до аэропорта в Варшаве». Автобусный коллапс на границе с Польшей продолжается


Почти половина белорусов, которые переехали в Польшу, не хотят возвращаться обратно на родину. Наши земляки стали все чаще покупать там жилье. Некоторые из них рассказали «Зеркалу», как они выбирали недвижимость в соседней стране, какие документы собирали для покупки и на каких условиях оформляли кредит.

Фото: pixabay.com
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: pixabay.com

«Иногда попадались такие ужасные предложения!»

Игнат (имена героев материала изменены) перевез семью из Беларуси в Польшу около двух лет назад. Они обосновались в Познани, где арендовали двушку за 2500 злотых (1880 рублей. — Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка РБ на 26 октября). С каждым днем у супругов все больше созревала мысль о покупке своего жилья, потому что возвращаться в Беларусь они не хотели. Это желание укрепилось минувшим летом, когда в Польше появилась возможность взять ипотеку на приобретение недвижимости всего под 2% годовых.

— Прикинули, что лучше взять кредит и за свое жилье выплачивать сумму, которую мы отдаем на аренду. Правда, такой кредит дают не всем, но у нас большие шансы его получить, — рассказал Игнат.

До переезда в Польшу у Игната и его жены были карты поляка, это дало возможность получить им stały pobyt (карту постоянного места жительства). К тому же мужчина имеет неплохой ежемесячный доход — около 10 000 злотых (7518 рублей) Белорус говорит, что эти факторы имеют большое значение для одобрения банком кредита.

Так выглядит дом в Пригороде Познани, в котором белорусы намерены купить квартиру. Фото: gekkohouse.pl
Так выглядит дом в пригороде Познани, в котором белорусы намерены купить квартиру. Фото: gekkohouse.pl

— В Польше нет необходимости обращаться в агентство для того, чтобы они нашли нужный вариант квартиры. Покупатель и сам может подбирать разные варианты жилья через профильные сайты с объявлениями. Консультирует, проверяет, не проблемная ли квартира, отправляет запросы в банк doradca finansowy (финансовый консультант). Если потом с жильем вдруг возникнут проблемы, то консультант тоже будет отвечать, ведь значит, что он плохо «пробил» историю объекта. Причем их услуги для покупателя бесплатные, работу им оплачивает банк, который оформит кредит.

Пара начала искать подходящую квартиру в Познани, сперва они рассматривали варианты отремонтированной вторички, чтобы заселиться и не заниматься ремонтом. Но оказалось, что цены на недвижимость так взлетели, что подходящая под их параметры недвижимость стоила гораздо больше, чем они планировали.

— Иногда в объявлениях попадались такие ужасные предложения, например, квартира в панельке, да такая страшная, стертые стены! А цена будет 130 000−150 000 долларов (97 735−112 771 рублей).

Так выглядит дом в Пригороде Познани, в котором белорусы намерены купить квартиру. Фото: gekkohouse.pl
Так выглядит дом в пригороде Познани, в котором белорусы намерены купить квартиру. Фото: gekkohouse.pl

Мужчина говорит, что были предложения о продаже не очень дорогого и не отремонтированного жилья в так называемых каменицах — старых домах, типа наших сталинок. Такие варианты они не рассматривали, потому что слышали, что в них очень дорого обходится отопление, да и сам дом может требовать вложений, в два раза превышающих стоимость недвижимости.

— Некоторые такие дома топятся углем или газом, бывает, что нет индивидуальных счетчиков и расходы в доме распределяются на всех. Конечно, есть каменицы откапиталенные, но тогда они будут стоить безумных денег.

Игнат говорит, что они также обращали внимание, сколько надо будет платить czynsz — деньги за администрирование, содержание придомовой территории, вывоз мусора и прочее. Эти отчисления очень отличаются от дома к дому.

После нескольких месяцев поисков супруги поняли, что жилье в Познани они не потянут, и обратили внимание на ближайший пригород. Нашли двухэтажный дом-новостройку, поделенный на четыре квартиры, расстояние от него до центра города — 17 км. Площадь квартиры 85 «квадратов», есть отдельный вход, парковка на два автомобиля, свой ogródek (небольшая территория под сад).

— Стоит квартира 540 000 злотых (405 977 рублей). Там чистовая отделка, надо еще делать ремонт. Но я доволен этим вариантом. Например, наш знакомый купил недалеко от нас квартиру 45 «квадратов» за 530 000 злотых (398 459 рублей), находится она в доме, где плотная застройка.

Сейчас белорусы оформили намерение на покупку недвижимости, собрали пакет документов и ждут одобрение банка на предоставление кредита. Его дают на 30 лет, первые десять лет для его погашения надо будет вносить ежемесячно 2600 злотых (1954 рубля), потом ставка будет «плавать».

— Это вполне подъемная сумма, даже с учетом того, что нам надо будет еще платить коммуналку, делать ремонт, покупать мебель. К тому же в Беларуси у нас есть две квартиры, одну из них мы сейчас продаем и вырученные деньги внесем на погашение кредита.

«Жилье свое, и родители позволили купить собаку»

Сегодня Марина вместе с родителями живет в польском городе с населением чуть больше 240 тысяч человек, он расположен в 100 км от Варшавы. В январе этого года семья купила там трехкомнатную квартиру.

— Два с половиной года назад в Польшу переехал папа — он работает дальнобойщиком, потом переехали и мы. Год арендовали квартиру, а потом поняли, что хватит отдавать большие деньги за жилье, где нельзя даже гвоздя вбить в стену без разрешения хозяина, лучше купить свое, — вспоминает девушка.

Изначально семья хотела приобрести частный дом, так как в Беларуси они привыкли к отдельному жилью. Однако тут возникла проблема: так как они иностранцы с картами побыта, им отказали в продаже участка земли под домом. Можно было приобрести новый дом у застройщика, в этом случае земельный участок можно было бы оформить в аренду, однако новостройки стоили очень дорого и от этой идеи белорусам пришлось отказаться.

— Тогда мы начали присматривать квартиры. Сперва выбрали район, который нам подходил, смотрели, какое жилье там продают. Нам нужна была трешка с мебелью и изолированной кухней, чтобы была парковка возле дома. Предел по стоимости — 400 000 злотых (300 724 рубля). Такие варианты есть в старых домах, построенных, еще когда существовал СССР.

В таком доме купила трехкомнатную квартиру семья Марины. Фото предоставлено героиней материала
В таком доме купила трехкомнатную квартиру семья Марины. Фото предоставлено героиней материала

Поиски совместили с визитом к финансовому консультанту, который подтвердил, что у семьи есть возможность оформить ипотеку на покупку жилья, и объяснил, как им надо действовать.

— Нам сказали, что ипотеку надо оформлять на папу и на меня — так как у нас обоих был ПМЖ, контракты на работу в Польше и доход на двоих примерно 10 000 злотых.

Семья просмотрела три трехкомнатные квартиры. Одна оказалась «прокуренной», вторая была на последнем этаже и сильно нагревалась от солнца, а третья отвечала всем их желаниям.

— Зеленый район, детские площадки, как правило, все жильцы там постоянные. Квартира площадью 57 м² в панельном пятиэтажном доме, построенном в 70-х годах. В ней две изолированные комнаты, гостиная и кухня, раздельный санузел. Всю мебель оставляли новым хозяевам. Цена — 340 000 злотых (255 615 рублей), — описала недвижимость Марина.

Благодаря покупке квартиры у Марины сбылась мечта - она владелицей цвергшнауцера Корса. Фото предоставлено героиней материала
Благодаря покупке квартиры у Марины сбылась мечта — она стала владелицей цвергшнауцера Корсы. Фото предоставлено героиней материала

Белорусы договорились с продавцом о покупке этой квартиры, но попросили подождать — надо было подготовить документы для получения ипотеки. На оформление бумаг ушло не меньше месяца, после у трех банков запросили сумму, необходимую для покупки недвижимости.

— Финансирование нам одобрили все банки, но один предложил самые выгодные условия — на 23 года под 8% годовых, поэтому мы решили работать с ним. Был интересный момент: перед тем как дать кредит, банк нанял агентство, специалист которого выезжает и проверяет квартиру и ее стоимость. Это услуга платная для нас, но стоила немного. Еще банк потребовал от папы страховку жизни и здоровья — чтобы в случае чего рассчитываться по кредиту не пришлось детям. Также нам нужно было заплатить первый взнос — 10% от стоимости жилья, деньги на него взяли с продажи квартиры в Беларуси.

Зимой семья отметила новоселье. Квартирой они довольны, правда, сперва им пришлось немного померзнуть — в комнатах были старые батареи, но потом их бесплатно поменяли. Несмотря на то что это панелька, в которой обычно очень тонкие стены, белорусы почти не слышат соседей, лишь пару раз сверху услышали топот детских ножек.

— Сегодня ставка по кредиту уменьшилась до 7,79% годовых, поэтому платим мы чуть меньше, чем предполагалось: раньше это было 2660 злотых, сейчас — 2420 злотых. За коммуналку уходит около 900 злотых (676 рублей), но отдельно приходят счета за воду, электричество, газ. Денег на жизнь нам хватает. Но я рада больше всех: так как жилье у нас уже свое, родители наконец-то позволили купить мне собаку.

«Самый большой плюс для меня — всегда есть место для парковки»

Дмитрий брал ипотеку на покупку половины дома в пригороде Познани. В этом районе хорошо ходит общественный транспорт — автобус и электричка, также удобно добираться на машине. Хорошо развита инфраструктура — есть много магазинов и большой торговый центр.

— Я нашел это жилье, когда началась пандемия коронавируса, в 2020 году. Дом был в стадии строительства. Моя площадь — 100 «квадратов», есть огород и гараж на две машины. Чтобы купить жилье, мы сперва подписали с застройщиком договор о резервации дома, а потом обратились к doradca kredytowy (кредитный специалист). Собирали документы с работы: контракт (желательно, чтобы он был бессрочный), справку о зарплате, карту побыта (надо, чтобы срок ее действия был больше года), — вспоминает Дмитрий шаги, которые он проходил для того, чтобы приобрести недвижимость.

Так выглядел дом Дмитрия на стадии строительства. Фото предоставлено героем материала
Так выглядел дом Дмитрия на стадии строительства. Сейчас на нулевом этаже дома находится гараж, на первом — кухня, зал, туалет с душем, на втором — детская, спальня и ванная. Фото предоставлено героем материала

Специалист направил в банк все документы белоруса и заявку на ипотеку. Также Дмитрию пришлось повозиться с оформлением земельного участка. В отличие от отца Марины, ему удалось это сделать.

— Чтобы купить иностранцу дом на земле, нужно получить разрешение от МВД, они проверяют, не угрожает ли это безопасности страны. Для этого я оформил через юриста запрос (это стоило 1000 злотых, или 751 рубль) и отправил его в Варшаву. Через три месяца пришел положительный ответ, это быстро, ведь есть сроки ожидания до года.

Договор покупки жилья Дмитрий и представитель застройщика подписывали у нотариуса. При этом белоруса несколько раз спрашивали, все ли ему понятно, не требуется ли переводчик. От покупателя также потребовали полис страхования жизни и здоровья.

Недвижимость мужчина купил за 330 000 злотых (248 097 рублей). Из этой суммы 20% он заплатил первоначальный взнос, остальное покрыл кредит. Его предоставили на 50 лет под 7,6% годовых.

Так выглядел дом Дмитрия на стадии строительства. Фото предоставлено героем материала
Так выглядел дом Дмитрия на стадии строительства. Фото предоставлено героем материала

— Объект всё не могли сдать, затягивали сроки и при этом ссылались на коронавирус. Но в конце концов я получил свое жилье, оно было с оштукатуренными стенами, на полу стяжка, установлены батареи и стеклопакеты. После получения ключей надо было вписать недвижимость в кадастровый реестр (księga wieczysta), на это ушло около полугода.

Дмитрий говорит, главное, что помогло ему сэкономить в при покупке, — он не пользовался услугами «помогаторов и пиявок», среди которых было много белорусов и украинцев, желающих подзаработать. Мужчина советует «посылать их подальше», ведь справиться можно и самому.

— После минского скворечника я доволен своим невысоким загородным домиком среднего класса. Самый большой плюс для меня — всегда есть место для парковки. Что касается финансов, то сегодня процентная ставка по кредиту понизилась до 6,5%. Ежемесячно я плачу 2400 злотых (1804 рубля). Отмечу, что мой дом сейчас вырос в цене минимум на 100 000 злотых (75 181 рублей).