Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. «Нам не штрафы нужны и наказания». Лукашенко собрал совещание по работе контролирующих органов
  2. Силовики могут быстро получить доступ к вашему аккаунту в Telegram. Рассказываем о еще одной уязвимости
  3. Политзаключенная Полина Шарендо-Панасюк не вышла из колонии в предполагаемую дату освобождения. Она в СИЗО Гомеля
  4. Из-за контрсанкций Минска с прилавков магазинов вскоре должны исчезнуть некоторые товары. Рассказываем, чем лучше закупиться впрок
  5. «Дед заслужил эту квартиру, потому что свое здоровье положил на войне». Что рассказали герои сюжета госТВ об изъятии жилья у эмигрантов
  6. В минский паб «Брюгге» на диджей-сет российского экс-комика «ЧБД» ворвались силовики. Вот что удалось узнать
  7. Эксперты рассказали, зачем Путин убирает сторонников Шойгу из Министерства обороны, а Медведев завел тему о нелегитимности Зеленского
  8. «Я не хотела выходить из колонии. Меня отрывали от шконки». Алана Гебремариам — о тюрьме, воле и о том, как освободить политзаключенных
  9. СК завел уголовное дело на всех участников выборов в Координационный совет — им угрожают отъемом жилья
  10. «Вся эта вакханалия…» МИД прокомментировал ввод дополнительных ограничений на поставки товаров из ЕС
  11. Взломан популярный беларусский портал Realt.by — в сеть утекли данные 900 тысяч пользователей
  12. Власть грозит уехавшим беларусам арестом и конфискацией жилья. А это законно? Можно ли защитить собственность? Спросили у юристов
  13. Азарова лишили доступа к плану «Перамога». Тихановская прокомментировала «Зеркалу» рассылку с призывом голосовать на выборах в КС
  14. Минск снова огрызнулся «недружественным» странам. Крайним, похоже, снова будет население нашей страны
  15. Три европейские страны признали Палестину как независимое государство. МИД Израиля отзывает послов


Анастасия Данилович, фото: Влад Борисевич,

В далеком 2010 году рынок загородной недвижимости оживила новость о строительстве элитного комплекса «Дубровский квартал». Поселок из 60 коттеджей должен был появиться на берегу одноименного водохранилища, в 28 км от МКАД. К несчастью, из-за ухода главного инвестора амбициозный проект превратился в очередной долгострой. Беларусы, купившие участки за серьезные деньги, рвали и метали, пока застройщик пытался раздать долги и избежать банкротства. С тех пор прошло уже семь лет, и, как оказалось, «Дубровский» смог выжить: там достраиваются коттеджи, прокладываются коммуникации и даже продается недвижимость. Onlíner побывал в поселке и посмотрел, как изменился квартал за это время.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Предыстория

Современный коттеджный поселок с собственным физкультурно-оздоровительным комплексом, детским центром, мини-маркетом и кафе должен был появиться на берегу Дубровского водохранилища. Когда в 2010 году между Смолевичским райисполкомом и ЗАО «Дубровенское» был подписан инвестиционный договор, в офис застройщика потекли вереницы дольщиков, готовых расстаться со своими накоплениями ради счастливой жизни на холмах «беларусской Швейцарии». Кто-то выложил из кармана 60 000 долларов, кто-то — больше 200 000 долларов.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Правда, следующие пару лет оказались не такими, как планировалось изначально. К 2017 году из 60 коттеджей выросло лишь около десяти построек разной степени готовности. Большинство из них были далеки от завершения.

Оказалось, из проекта ушел основной инвестор, испугавшийся обвала рубля и нестабильной в то время экономической ситуации. На тот момент застройщик уже заключил договор с 40 физлицами.

У компании возникли долги перед поставщиками материалов и подрядчиками, с которыми так и не рассчитались за выполненную работу. Сумма была внушительной — больше 8 млн долларов.

— Попытки взять банковский кредит оказались безуспешными. Один банк тянул с решением полгода, другой — девять месяцев. В итоге отказ. Был шанс привлечь нового инвестора: компания была готова помочь с возведением коттеджей, но хотела построить крупный административно-бытовой комплекс и взять на себя управление поселком. Для строительства комплекса, в появлении которого были заинтересованы все будущие жители поселка, требовалось отвести 3,5 гектара. Смолевичский райисполком не пошел нам навстречу, и потенциальный инвестор утратил интерес, — рассказывала директор ЗАО «Дубровенское» Алла Костючик.

В итоге несколько организаций, безуспешно пытавшихся выбить долги, подали иск о признании застройщика банкротом. Чтобы избежать продажи имущества с молотка по бросовой цене, был утвержден план досудебного оздоровления. Единственной возможностью выйти из банкротства было создание новых активов в виде незавершенных строений на новых участках и затем реализация этих объектов. С учетом понесенных затрат каждый участок компании оценили в 80 000 — 140 000 долларов. Естественно, поиск покупателей на такие серьезные суммы, еще и с учетом всей предыстории, казался задачей со звездочкой. Но застройщику удалось выкрутиться.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

«На сегодняшний день построено уже 37 домов»

— Мы смогли погасить кредиторскую задолженность и не допустить банкротства. Дольщики получили в счет долга «незавершенку». Многие решили достраиваться: кто-то — чтобы впоследствии переехать, кто-то — чтобы продать и хотя бы частично отбить вложения. Есть и те, кто просто поставил фундамент и ждет, когда земля подорожает, — отметила Алла Костючик. — Вместе с собственниками мы компенсировали государству по кадастровой стоимости право аренды земли на 99 лет. Сейчас территория находится в общей долевой собственности. Как только новый дом вводится в эксплуатацию, появляется возможность выделить из единой площади свой кусочек — в среднем от 8 до 24 соток. Такой подход подстегивает людей быстрее достраивать коттеджи и при этом не ждать, когда подтянутся остальные. На сегодняшний день мы имеем уже 23 обособленных участка, в этом году планируются к сдаче еще 11 объектов. Со временем можно будет оформить землю в частную собственность.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Компания «Дубровенское» закрылась, а вместо нее владельцы коттеджей организовали кооператив: нужно было проложить в поселок коммуникации.

— Мы начинали с семи человек, а сейчас в кооперативе 37 участников. Совместными усилиями проложили газопровод. В этом году планируем закрыть вопрос с канализацией, следующим шагом будет подключение электричества — пока что все пользуются временным. Ну, а вода у каждого будет из собственной скважины: посчитали, что так будет дешевле, — поделился деталями председатель кооператива Вадим Бузук.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Строительство возобновилось в 2018 году, когда к участкам подвели газ. Люди поверили, что из «незавершенки» может получиться полноценное жилье. Конечно, пандемия, а заодно и выросший курс доллара внесли свои коррективы… И все-таки за шесть лет на берегу водохранилища появилось уже 37 полноценных зданий. Все они разные: есть классические коттеджи с двухскатными крышами, есть «парящие» на сваях конструкции, похожие на инопланетные корабли.

— Каждый строит дом по собственному проекту — кто-то своими силами, кто-то нанимает бригаду. Единой архитектурной концепции у нас нет. Главное, придерживаться общей цветовой гаммы: белые и коричневые оттенки фасадов, графитовая кровля… — объяснил Вадим.

Он был одним из первых, кто доделал свой одноэтажный домик. Собирался использовать его как дачу, а в итоге остался здесь насовсем, позабыв про квартиру в столице. Живет тут с женой и сыном уже пять лет. А вместе с ними на ПМЖ в «Дубровский квартал» перебрались еще четыре семьи.

— К концу года обещают переехать еще 17 собственников!

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Виталий (еще один участник кооператива) тоже решил не отказываться от мечты о загородной жизни и уже шестой год доводит до совершенства свой двухэтажный особняк. Изначальные 96 «квадратов» площади трансформировались в 320, а на втором этаже появилась полноценная гостевая зона с 80-метровой верандой.

На вопрос, сколько денег он потратил, хозяин ответить затрудняется: сам участок брал в 2010 году за 80 000 долларов, а потом просто перестал считать. Собственно, как и многие другие, кто продолжает возводить в поселке коттеджи.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

«Средняя стоимость „квадрата“ — 1000−1200 долларов по курсу»

На данный момент в «Дубровском квартале» продается 17 домов на разной стадии готовности — от фундаментов до коробок с черновой отделкой и подведенными коммуникациями.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

— Средняя стоимость «квадрата» варьируется в пределах 1000−1200 долларов по курсу. В эту сумму уже включен обязательный членский взнос в кооператив. Например, готовый коттедж со всеми внутренними перегородками площадью 300 «квадратов» обойдется в 300 000 долларов, — уточняет Алла Костючик. — Покупателям доступна рассрочка от физического лица сроком до трех лет — такую возможность предоставляют отдельные владельцы.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Конечно, найти потенциальных покупателей не так просто. И дело даже не в цене готовых домов в 28 км от МКАД: людей пугает несладкое прошлое «Дубровского квартала», которое шлейфом тянется за поселком столько лет, хотя ситуация на стройплощадке действительно изменилась.

— Дальше мы займемся благоустройством поселка: сделаем ландшафтный дизайн, мини гольф-поле, спортивные площадки, возможно, небольшой СПА-центр для местных жителей, — делится планами председатель кооператива.

Фото: Влад Борисевич, Onliner.by
Фото: Влад Борисевич, Onliner.by

Что ж, посмотрим, получится ли у «Дубровского квартала» ожить и из поселка-призрака превратиться в полноценный загородный комплекс, как когда-то пророчили рекламные брошюры.