Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. «Когда рубль бабахнет, все скажут: „Что-то тут неправильно“». Экономист Данейко — о неизбежности изменений и чем стоит гордиться беларусам
  2. Проголосовали против решения командиров и исключили бойца. В полку Калиновского прошел внезапный общий сбор — вот что известно
  3. В Беларуси растет заболеваемость инфекцией, о которой «все забыли»
  4. Лукашенко назначил двух новых министров
  5. Эксперты рассказали, как удар по судну «Коммуна» навредит Черноморскому флоту России и сократит количество обстрелов Украины «Калибрами»
  6. Минск снова огрызнулся и ввел очередные контрсанкции против «недружественных» стран (это может помочь удержать деньги в нашей стране)
  7. Караник заявил, что по численности врачей «мы четвертые либо пятые в мире». Мы проверили слова чиновника — и не удивились
  8. Владеют дорогим жильем и меняют авто как перчатки. Какое имущество у семьи Абельской — экс-врача Лукашенко и предполагаемой мамы его сына
  9. Доллар шел на рекорд, но все изменилось. Каких курсов теперь ждать на неделе?
  10. Сейм Литвы не поддержал предложение лишать ВНЖ беларусов, которые слишком часто ездят на родину
  11. «Посеять панику и чувство неизбежной катастрофы». В ISW рассказали, зачем РФ наносит удары по Харькову и уничтожила телебашню
  12. Пропагандисты уже открыто призывают к расправам над политическими оппонентами — и им за это ничего не делают. Вот примеры
  13. Лукашенко принял закон, который «убьет» часть предпринимателей. Им осталось «жить» меньше девяти месяцев


Квартиры дешевеют, но в целом рынок находится «в ступоре». Что происходит на рынке недвижимости Минска и чего ждать в ближайшее время тем, кто хочет купить или продать жилье? На эти вопросы блогу «Отражение» ответила независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская. Мы перепечатываем этот материал.

Фото: TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

— Наталья, какие в марте в Минске были тенденции на рынке недвижимости?

— Рынок отреагировал на события, начавшиеся 24 февраля, в основном ступором. Большая его часть застыла и пытается понять, что происходит. По моим ощущениям, поймут где-то к маю. Так обычно и происходит: в ответ на какое-то событие первая реакция рынка — ступор. Потом, когда самые быстрые отреагировали, можно смотреть, какие на рынке вырисовались тенденции. На то, чтобы это дошло до всех, требуется где-то два месяца. Вот тогда и снижение цен становится массовым.

По итогам марта было завершено около 850−900 сделок. Но этот месяц не может считаться показательным и отражающим реакцию рынка [на шок]. Она будет лучше видна по итогам апреля.

Кроме того в марте заключались сделки, начавшиеся раньше — люди уже договорились и должны были идти в БТИ (Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру — Прим. ред.) фиксировать переход права собственности. Но, кстати, и такие сделки состоялись не все: часть людей передумала покупать сейчас и расторгла сделки, понимая, что цены на недвижимость будут снижаться с ускорением, значит, можно подождать более оптимальный вариант.

Не спешить с покупкой решили и те, у кого на руках есть валюта, ведь о том, что цены будут падать, говорится уже из каждого утюга.

У нас немалое количество людей далеки от владения финансовой грамотностью на достаточном уровне. В итоге часть сделок совершалась, потому что «что-то происходит», вырос курс доллара или прошел слух, что в будущем могут быть запрещены сделки в валюте (они вообще-то запрещены и сейчас). А кто-то воспользовался акциями от застройщиков, которые быстро сориентировались и привязали платежи за квартиры в новостройках к белорусскому рублю.

Цены в реальных сделках снизились, по оценкам риелторов, на 10−15%. Активней всего падала стоимость квадратных метров на недвижимость класса «комфорт» и «стандарт плюс», где она изначально была сильно завышена. В меньшей степени — на хрущевки, потому что они по цене и так близки ко дну.

В общем сейчас рынок ведет себя хаотично, странно и не всегда логично.

— Когда вы говорите, что цены снизились, подразумевается снижение в долларовом эквиваленте?

— Да. Из-за колебаний курса выяснить, как изменились цены в рублях, сложно, но точно подросли. В принципе же белорусы считают цены на квадратные метры в долларах.

— Есть ли особенности, кто активней продает квартиры в этот хаотичный период, а кто, как вы говорите, находится в ступоре?

— Активней всего продают те, кто уже понял, что это только начало снижения цен и что падение рынка будет затяжным. Они понимают: если ты сегодня не продашь жилье с дисконтом в 10%, то завтра не продашь уже с дисконтом в 15%, а послезавтра — в 30%. То есть, если не продал сейчас, — потерял какую-то сумму. Вот эти люди, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости, начали активней продавать прямо 24 февраля. А те, кто плохо ориентируется, держат цены. Таких продавцов, как подсчитал Realt.by, около 80%.

Но тут вопрос — они держат цены, потому что не поняли [ситуацию с падением рынка] или это те, кто и не планировал быстро продавать, то есть кому не к спеху.

Последние хорошо помнят, что кризисы у нас цикличны и что после падения цена снова начинает расти. Они думают «Кризис мы уже переживали. Подождем пару лет и потом продадим за ту сумму, за какую хотим». Но этот кризис — беспрецедентный, в этот раз через 2−4 года восстановление рынка может и не начаться.

— А кто активней покупает — те, кто нуждается в жилье и пользуется моментом, пока квартиры подешевели, или есть и те, кто готов сейчас инвестировать в недвижимость?

— Покупают те, кто хочет сохранить свои деньги. Если у кого-то был вклад в белорусских рублях, который сейчас сложно перевести в иностранную валюту, то эти люди часто за эти деньги покупают жилье. Но делают они это не с целью инвестиций. Ведь инвестиции предполагают, что потом ты продашь недвижимость на вершине рынка. Эти люди с лишними белорусскими деньгами просто спасают свои сбережения, которые в любой момент могут обесцениться.

Часть покупателей улучшает свои жилищные условия, тем более что сейчас и на вторичном рынке не так сложно найти квартиру, продающуюся за белорусские рубли. Кстати, чаще всего так продают люди, у которых вторая квартира построена в кредит или рассрочку, и которые хотят рассчитаться с долгом.

Но повторюсь, народ в массе своей не ломится что-то покупать. Наоборот, спрос сильно просел.

— Если говорить о соотношении спроса и предложения, какая сейчас ситуация?

— Сейчас однозначно предложение сильно превышает спрос. Тем более, что кроме вторичного рынка есть предложения в новостройках. Вообще у нас превышение предложения над спросом фиксируется, наверное, с 2020 года, поэтому цены на вторичке потихонечку сползали.

Ситуация немного отличалась на первичке. Это было связано с тем, что люди с нормальными доходами, например, айтишники, решали свои жилищные вопросы. Но и там из-за огромного оттока этих людей [из Беларуси] спрос сильно просел. Сама эта ситуация отразится на тех, кто «питался» в основном за их счет — это небольшой развлекательный бизнес, кафе, рестораны. Это тоже будет влиять на спрос, ведь эти люди тоже покупали жилье. Теперь, очевидно, им будет не до него.

— Как выдумаете, что будет происходить в апреле — продолжится ли снижение цен и какие еще будут тенденции?

— Никто не знает, что будет в апреле. Но цены будут снижаться за счет того, что до всех будет доходить, что экономическая ситуация в ближайшие пару лет не улучшится. Темпы предсказать я не могу — слишком много неопределенности. Потенциальных шоков может быть много: от закрытия границ с Польшей и Литвой до исчезновения трехслойной туалетной бумаги или прокладок.

К сожалению, нет никаких прогнозов. Если не будет новых шоков, то на апрель ничего особенного ожидать не стоит, кроме «дозревания» продавцов до скидок.

— Какие бы вы дали рекомендации тем, кто хочет купить или продать жилье, но по какой-то причине еще этого не сделал?

— Если жилье лишнее и есть планы продавать его в ближайшие пять лет, то надо делать это как можно быстрей. Вдруг повезет и удастся продать его с дисконтом в 10−15%. Дальше дисконт будет больше.

Те, кто хочет купить квартиру и у кого есть валюта, как всегда в таких случаях, радуйтесь. Сидите над ней, улыбайтесь и медитируйте, но ничего пока не делайте. Еще не дно цен и где оно — не очень понятно. К тому же медитировать над сбережениями сейчас можно и в съемном жилье, которое хорошо просело в цене. Сегодня ведь вполне можно снять двушку в новостройке возле метро со всей мебелью и техникой за 300 долларов. Не помню, чтобы такие цены у нас были. Более того, в ближайшее время предложение будет активно расти.