Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. В Пинском районе МАЗ сбил сотрудника ГАИ. Инспектор погиб
  2. В ISW объяснили, зачем Кремль обвиняет Украину и Запад в организации терактов, и как атака на «Крокус» усилит в обществе поддержку войны
  3. «Суперслив» налоговой, новшества по товарам из-за границы, подорожание мобильной связи, корректировка по «тунеядству». Изменения апреля
  4. Россия вновь начинает производить огромные бомбы ФАБ-3000, которые придумали еще 70 лет назад. Вот чем это грозит Украине
  5. Сколько товаров можно будет везти беларусам из-за границы с 1 апреля? Власти наконец-то определились (но нам это не понравится)
  6. Лукашенко часто берет «на работу» то сына, то собаку. А остальным так можно? Вот что ответили в Департаменте труда и санстанции
  7. Помните дерзкую байкершу с сигаретой на протестных фото, ставших мемом? Узнали, как у нее дела
  8. Население Беларуси продолжает убывать. Вот на сколько оно сократилось за 2023 год — свежие данные Белстата
  9. «Вытягиваемся по стойке смирно, и начальник полчаса орет». Интервью с беларусом, который поехал работать в Ливию
  10. Весной 2021-го срочник угнал с полигона МАЗ ради девушки. Стали известны новые детали истории и сумма ущерба
  11. «Вышел покурить и застрелился». Солдат-срочник погиб у границы с Литвой, родственникам заявили, что это суицид
  12. Беларуска написала комментарий после теракта в «Крокус Сити Холле» — к ней пришли силовики, но записать «покаянное» видео не смогли
  13. Еще одна страна ЕС вслед за Польшей присоединилась к транспортным разборкам с Минском и ввела ограничения на ввоз авто в нашу страну
  14. Замначальника факультета Генштаба, комментируя теракт в «Крокусе», отметился странными заявлениями
  15. У силовиков — новый повод вызывать людей на разговор. Стали известны подробности, что спрашивают на «беседах»
  16. В МВД назвали самую крупную взятку, выявленную в 2023 году


Многие банки в марте заметно сократили кредитование населения, некоторые и вовсе прекратили выдавать займы. Сейчас финучреждения постепенно возвращают выдачу кредитов, в том числе на строительство и покупку жилья. Но процентные ставки кусаются, а суммы, которые нужно переплатить клиентам банков, впечатляют. Тем не менее находятся те, кто решается взять займ на приобретение недвижимости. Поговорили с такими люди.

Фото носит иллюстративный характер

Без спешки по выплатам и надеждой на инфляцию

Несколько лет минчанка Яна (имена героев изменены. — Прим. ред.) с мужем и ребенком жили в однокомнатной квартире родителей. Семье из трех человек было тесно на небольшой площади, поэтому они давно задумывались о приобретении своего жилья. Последние события, которые повлияли на ситуацию в Беларуси, заставили супругов принять решение побыстрее.

— У нас была отложена некоторая сумма денег, также средства были у родителей — они готовы были нам помочь материально при покупке квартиры. Решили, что покупать надо именно сейчас, а то вдруг валюта выйдет из обихода и это будут просто бумажки. А тут еще начал падать курс, цены на недвижимость снизились, — рассказала Яна.

Пара начала искать квартиру в черте Минска, но за МКАД. «Потолок» по стоимости жилья был в 50 000 долларов (на сегодня это около 130 тысяч рублей). Чуть больше половины от суммы у них было, кредит планировали взять примерно на 22 000 долларов (около 57 тысяч рублей на сегодня).

— Мы нашли нужный вариант, продавал его собственник жилья — это очень хорошо, потому что агенты ждать не хотят, предпочитают, чтобы все оформлялось быстро. Но при привлечении кредита время оформления затягивается.

Фото: pixabay.com
Фото носит иллюстративный характер. Фото: pixabay.com

Перед подачей заявки в банк на предоставление кредита пара закрыла «висящий» у них потребительский кредит, чтобы за ними не числился долг по выплатам. В таком случае максимальная сумма займа на недвижимость должна быть больше. Потом за две недели пара собрала все документы, в том числе о совокупном доходе семьи, также попросила продавца сделать справку из Единого государственного реестра о том, что квартира «чистая». Этот пакет они подали в «Беларусбанк», где оформили заявку на предоставление им кредита по программе «Ипотека Экспресс».

— Процент по этому кредиту плавающий, зависит от ставки рефинансирования. На момент подачи заявки ставка была 23% годовых. Пока ждали одобрения, то волновались, хотя знали, что кредит нам должны утвердить. На следующий день пришел ответ — кредит нам дают.

Супругам в мае выделили кредит на сумму 55 тысяч рублей, выплачивать его надо в течение 20 лет. Эту сумму банк в течение десяти дней перечислил продавцу на счет до востребования, который он открывал специально для получения этих денег.

Дальнейшее оформление прошло гладко, если не считать очереди в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, куда муж Яны приезжал за час до открытия, чтобы занять очередь. А после открытия сидел в ней еще два-два с половиной часа.

— Как только продавец получил деньги из банка, мы отдали ему свою часть и получили ключи от квартиры на руки. Конечно, все эти процедуры оформлялись у нотариуса.

Первая сумма по возврату кредита — около 900 рублей, дальше она будет понемногу снижаться. Яна сообщила, что кредит дали им на 20 лет, поэтому торопиться с его выплатой семья не будет — надеются на инфляцию, изменений процентных ставок.

— Из-за кредита мы голодать не будем. После ежемесячной выплаты у нас на жизнь останется 1700−1900 рублей. Кстати, так как мы стояли в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, из наших зарплат будут высчитывать только 1% подоходного налога вместо 13%.

Какой кредит могут выдать при средней зарплате и какими будут выплаты. К примеру, клиенту с доходом на уровне средней зарплаты по стране после выплаты налогов (в апреле это было около 1348 рублей) в «Беларусбанке» готовы выдать максимальную сумму кредита около 40,4 тысячи рублей. При этом ежемесячный платеж составит 943,6 рубля. В итоге за 20 лет проценты, которые нужно будет выплатить банку, составят 92,9 тысячи рублей.

«Голодать не будем»

Денис и его супруга снимали квартиру в Минске, на это уходили большие деньги. Поэтому пара решила купить свое жилье, рассматривали варианты квартир только на вторичном рынке.

— Нашли подходящий вариант за 140 000 рублей (около 54 000 долларов. — Прим. ред.). Квартира в жилом состоянии, с мебелью и техникой, — вспоминает Денис.

Своих средств на покупку у пары не хватало — смогли собрать 80 000 рублей, за оставшимися 60 000 рублей обратились в «Беларусбанк», кредит им одобрили.

Фото из архива Zerkalo.io
Фото носит иллюстративный характер

— Кредит на недвижимость банк дает на 20 лет под 23% годовых, ставка рефинансирования плюс 11 процентных пунктов. Другие банки вообще под 30% такие кредиты выделяют, да еще без дифференцированного платежа (к примеру, у «БТА Банка» займ на жилье на вторичном рынке под ставку от 30% годовых. — Прим. ред.).

Пока супруги кредит еще не выплачивают, сделка на последней стадии оформления. Они подсчитали, если выплачивать кредитные деньги все 20 лет, то переплатят в четыре раза. Чтобы не терять столько денег, супруги решили делать платежи большими суммами, чтобы закрыть кредит пораньше.

— Первый платеж по кредиту у нас будет около 1400 рублей (538 долларов. — Прим. ред.), потом каждый месяц на семь-десять рублей меньше.

Мужчина говорит, что несмотря на такие выплаты они «голодать не будут». Впрочем, он осознает тот факт, что работать ему придется больше, но не переживает из-за этого. Если будет уж совсем туго, на помощь придут родители.