Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. На рынке труда — «шторм». Лукашенко отправил решать проблему нового министра — кто стал главой Минтруда
  2. Эксперты: Крым становится «ловушкой по истощению» для российской ПВО и может утратить роль плацдарма армии РФ
  3. «Мы не понимаем, при чем здесь Беларусь». Минск отозвал своего посла из Еревана, чтобы разобраться, что происходит в Армении
  4. Украина развернула целую кампанию и активно наносит удары по системам российской ПВО — вот для чего она это делает
  5. Лукашенко рассказал о возбуждении уголовного дела против экс-замминистра энергетики Михадюка
  6. Нацбанк опасается «землетрясения» на валютном рынке, а тут еще пришла «санкционная» новость из России. Усиливает ли это риски для нас?
  7. «Можем подтвердить». В УЕФА прокомментировали «Зеркалу», покажут ли в Беларуси футбольный Евро
  8. Лукашенко принял указ, из-за которого подорожала жизнь населения, а теперь власти делают вид, что ничего не было. Что говорят на местах?
  9. Лукашенко сообщил о задержаниях среди приближенных чиновников
  10. ГУБОПиК задержал за взятки топ-менеджера БелЖД. При обысках у него нашли в тайниках свыше 3 млн долларов
  11. «У нас, вероятно, лучшая команда в истории». Сегодня начинается футбольный Евро — рассказываем главное, что надо знать о турнире
  12. Глава парламента призвал беларусов «не бояться» и возвращаться. Уехавшая ему хлестко ответила
  13. Просто удалить приложение с телефона недостаточно, смартфон хранит информацию о нем. Рассказываем, как чистить технику правильно
  14. «П**дец, что был при Залужном, сейчас сильно аукается». Интервью с беларусом-танкистом о трофейной технике РФ и проблемах на фронте
  15. Мир в обмен на территории: Путин озвучил свои условия прекращения огня и начала переговоров с Украиной
  16. Лукашенко провел кадровые рокировки среди главных идеологов
  17. Пашинян заявил, что ни он, ни какой-либо другой армянский чиновник не посетит Беларусь, пока президентский пост там занимает Лукашенко


Для некоторых из уехавших за границу белорусов сейчас актуально, как сдать свою квартиру. Можно ли это сделать удаленно? Как уплатить налог? Издание Office Life вместе с экспертом разобралось, какие шаги придется сделать арендодателю на удаленке и какие нюансы обязательно нужно учесть.

Фото: TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Сразу же возникает вопрос, оставили ли при выезде за границу кому-то нотариально заверенную доверенность на право распоряжения своим имуществом. Если нет, плохая новость: легально — с регистрацией договора и уплатой налогов — сдавать квартиру вы не можете. Чтобы недвижимость не простаивала, можно пустить в нее пожить друзей или родственников, условно «за коммуналку», но получать доход от сдачи в наем в этом случае будет незаконно.

Если же доверенность есть (или будет) — все в порядке: ваш доверитель сможет провести все необходимые процедуры и без вас.

— Очень часто владельцы, планируя уехать, оставляют доверенность, например, пожилым родителям — и хорошо, если они хотя бы живут в том же городе, где расположена квартира, — рассказывает руководитель отдела аренды жилья группы компаний «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Из опыта могу сказать, что это совсем неудачный вариант. Найти жильцов и, собственно, сдать квартиру — это не конечная цель, а только начало длинного пути доверителя.

Эксперт советует передавать свои полномочия по сдаче в аренду тому, кому вы, конечно, в первую очередь доверяете. Но очень важно, чтобы это был еще и активный, стрессоустойчивый и готовый к решению возможных проблем в любое время дня и ночи (а значит, живущий в том же городе) человек. Это может быть близкий друг или родственник трудоспособного возраста. И не думайте, что ему «почти ничего не придется делать» — а вы справитесь сами онлайн.

— Делить ответственность за отношения с жильцами между собственником и доверителем — не самый удачный вариант, — советует Маргарита Почицкая. — Иногда собственник из-за границы активно участвует в «собеседовании» кандидатов, принимает от них платежи за квартиру и т.д. Но на деле для всех сторон лучше, когда для решения всех вопросов у арендаторов есть одно контактное лицо. Сдача недвижимости в аренду по доверенности — уже настолько отработанная в нашей стране практика, что, поверьте, физическое отсутствие собственника никого не пугает.

Для поиска жильцов доверитель может обратиться в агентство недвижимости или же разместить объявление на всех возможных площадках для аренды жилья. Он должен быть готов ответить на все вопросы, связанные с квартирой, и организовать просмотры.

— Важно понимать: сейчас ситуация на рынке такова, что условия диктуют арендаторы, — поясняет эксперт. — Если в 2019 году на одну минскую квартиру претендовали в среднем два арендатора и выбирал собственник, то в 2022-м ситуация полностью перевернулась — и теперь на одного арендатора претендуют пять свободных квартир. Так что тем, кто сдает квартиру, стоит быть более гибким.

Фото: airbnb.ru
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: airbnb.ru

Как составить и зарегистрировать договор аренды

Перекос на рынке арендного жилья, поясняет эксперт, начался еще в 2020 году на фоне пандемии коронавируса и закрытых границ. В конце 2020-го — начале 2021 года на рынок вышли квартиры уехавших в «первую волну» за границу белорусов. На протяжении 2021 года релокация и отъезд продолжались — этот процесс был плавным, но достаточно массовым, квартир на рынке все прибывало. Весна 2022 года, по словам эксперта, окончательно изменила все в сфере: здесь случились и нестабильный курс доллара, и очередная волна релокации состоятельной части как собственников, так и арендаторов.

— К сожалению, мы продолжаем наблюдать арендодателей, застрявших в «старых», привычных ценах. Мой совет: хорошо промониторьте рынок на предмет актуальной стоимости аналогичных квартир — и будьте готовы уступать запросам потенциальных арендаторов. Иначе можете их потерять.

Когда жильцы найдутся, нужно в письменной форме в трех экземплярах составить договор аренды — между арендатором и доверителем, действующим от имени собственника.

В нем эксперт советует прописать все возможные нюансы:

  • зафиксировать все имущество, которое есть в квартире, описать его состояние (дефекты или их отсутствие), приложить фото всех помещений и предметов интерьера;
  • прописать, чего в квартире делать нельзя: например, курить, содержать определенных животных, подселять других людей на постоянной основе и т.д.;
  • определить, кто решает возникающие бытовые вопросы — например, ремонтирует потекший кран или неисправный холодильник, — и кто за это платит;
  • уточнить в договоре сумму и даты оплаты аренды и коммунальных услуг, порядок проведения расчетов — например, наличными или на карту, а также размер пени за просрочку платежей;
  • если квартиру снимают студенты, не имеющие собственного стабильного дохода, договор можно (и это, говорит эксперт, распространенная практика) заключить с их родителями.

Составленный и подписанный договор нужно зарегистрировать в территориальном — по районам Минска — расчетно-справочном центре. Один экземпляр останется там, еще по одному — у доверителя и арендатора.

Для регистрации также понадобятся доверенность от собственника квартиры, заявление от доверителя, его паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, техпаспорт квартиры и документ, который подтверждает право собственности на нее.

Как заплатить налог

Если собственник за границей, платить по доверенности налог за его недвижимость тоже придется доверителю.

После регистрации договора в расчетно-справочном центре придется сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. Там понадобятся паспорт, копии договора найма и техпаспорта квартиры, а также выписка из лицевого счета (ее выдают в РСЦ).

Платить налог нужно ежемесячно, сумма фиксированная: в Минске за каждую комнату сдающейся в аренду квартиры надо уплатить по 36,8 рубля, в регионах суммы чуть поменьше.

Важно: налог на сдачу квартиры платит исключительно арендодатель, перекладывать эту обязанность на арендаторов незаконно.