Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
Налоги в пользу Зеркала
  1. Стали известны секретные планы военного командования РФ по наступлению на Харьковщине — своего не добились, но выгоду получили
  2. Кремль продвигает программу легализации статуса «соотечественников России за рубежом» — эксперты объяснили суть замысла
  3. Учился в РФ, грозился прорубить «коридор силой оружия» через Литву. Лукашенко назначил нового начальника Генштаба
  4. Азарова лишили доступа к плану «Перамога». Тихановская прокомментировала «Зеркалу» рассылку с призывом голосовать на выборах в КС
  5. Новый скандал вокруг Фонда спортивной солидарности. Левченко, Герасименя и другие известные атлеты выразили вотум недоверия Опейкину
  6. «Вся эта вакханалия…» МИД прокомментировал ввод дополнительных ограничений на поставки товаров из ЕС
  7. «Я не хотела выходить из колонии. Меня отрывали от шконки». Алана Гебремариам — о тюрьме, воле и о том, как освободить политзаключенных
  8. Правительство Беларуси разработало проект закона об амнистии к 3 июля. Осужденных за «экстремизм» и «терроризм» не освободят
  9. Следственный комитет начал спецпроизводство в отношении основателя медцентра «Новое зрение» Олега Ковригина
  10. Налоговики предупредили предпринимателей о важных изменениях. Некоторым грозят штрафами и конфискацией дохода
  11. 28 лет назад Владимир Карват спас жителей двух деревень — и посмертно стал первым Героем Беларуси. Вспоминаем его трагическую судьбу
  12. Из-за контрсанкций Минска с прилавков магазинов вскоре должны исчезнуть некоторые товары. Рассказываем, чем лучше закупиться впрок
  13. Пропагандисты взялись объяснять причины отъема жилья у уехавших — и, кажется, совершенно запутались. Вот что они говорят
  14. «Однозначно — нет». Минобразования окончательно определилось с выпускными в кафе и ресторанах
  15. Власти жалуются на нежелание семей заводить детей. Мы решили найти год, когда родилось больше всего беларусов, — и вот что выяснили
  16. Три европейские страны признали Палестину как независимое государство. МИД Израиля отзывает послов
  17. Банки будут сливать налоговикам новые данные о доходах населения. Стали известны подробности
  18. Зачем Путин внезапно собрался в Беларусь и что ему нужно? Спросили у экспертов


Еще прошлым летом Office Life посмотрел, сколько стоит обзавестись деревянным домом. Тогда особенно стремительно дорожали строения из бревен, на втором месте был брус, а следом шел каркас. С тех пор ценники на стройматериалы успели не раз переписать как в плюс, так и в минус. Office Life проверил, как за год изменилась стоимость деревянного дома на 100 «квадратов» и как сегодня развивается ситуация на рынке стройматериалов.

Фото: officelife.media
Фото: officelife. media

Дом из бревен: древесина стала дешевле

Год назад переговоры с несколькими фирмами показали: только первый этап строительства дома из бревен на 100 квадратных метров потянет примерно от 35 тысяч долларов, второй — от 50 тысяч долларов. И это был минимум, ведь цены менялись быстрее, чем заказчики принимали решение дать отмашку на стройку. К примеру, на тот момент кубический метр оцилиндрованного бревна предлагали в районе 1400 рублей.

А сейчас? В компании, к которой мы обратились за консультацией, сразу предупредили: брать нужно бревна диаметром от 200 мм. Это минимальный параметр для строительства деревянных домов из бревна, все, что меньше, — назовешь разве что летними домиками, в которых с приходом холодов не особенно поживешь. Толщина, само собой, влияет и на стоимость. В итоге минимальный ценник, который удалось найти за сруб, — от 50 тысяч рублей (20 тысяч долларов). Если бревно чуть толще — цена тут же заметно вырастает. К примеру, для 300 мм стоимость сруба начинается от 80 тысяч (32 тысячи долларов). Тут важно уточнить: это только за первую очередь строительства, а с окнами, стенами и дверьми к ценнику нужно добавить еще 50%. Получаем около 50 тысяч долларов. Причем сейчас, уверяют в компании, самые низкие цены.

В другой фирме дом из бревна ручной работы диаметром от 240 мм предложили от 190 долларов за метр кубический, или около 500 рублей. А вот конечная стоимость варьируется в зависимости от проекта.

— Кажется, еще пару месяцев назад цены были выше. Получается, построить дом из бревен сейчас выгоднее, чем год назад?

— В прошлом году цены были просто космос, — соглашается представитель строительной компании. — Стоимость кубометра древесины прошлым летом превышала 1000 рублей! А сейчас можно найти и за 500.

Действительно, по данным Белорусской универсальной товарной биржи, уже к концу 2021-го по сравнению с III кварталом высококачественная древесина хвойных пород сортов А и B подешевела в среднем на 35%, а низкокачественное сырье сортов С и D — на 30%. На рынок в этом году влияют и санкции: с июня для белорусской древесины оказался закрыт европейский рынок, экспорт куда только за прошлый год оценили в 1,4 миллиарда долларов. Кроме того, сейчас Минстройархитектуры задалось целью сдерживать цены на целый список стройматериалов: с 18 июля вступило в силу постановление, которое регулирует цены на черные металлы, алюминий, бетон, а также окна, двери, раковины и другие товары.

Но пока лес дешевеет, ценник по другим материалам и работам держит планку, а местами даже растет. Весной он подскочила на 50−60% из-за падения курса российского, а затем и белорусского рубля. А когда в апреле — мае курсы валют откатились назад, ценники лишь слегка откорректировали.

Сразу в нескольких компаниях нам предложили построить дом из оцилиндрованного бревна за примерно 1300 рублей за квадратный метр. Говорят, в целом материалы незначительно упали в цене по сравнению с прошлым годом, да и то не все. В итоге дом в 100 «квадратов» потянет на 130 тысяч рублей, или от 52 тысяч долларов, причем речь идет опять-таки о первом этапе.

Дом из бруса: цены растут за счет крыши, проводов и окон

Фото: officelife.media
Фото: officelife. media

Личный коттедж из бруса в 100 «квадратов» год назад стоил как и из бревен, а большинство предложений были даже дороже. Словом, те же от 33 тысяч долларов за первый этап и от 50 тысяч долларов под ключ.

Сейчас цены кажутся немного более скромными: за сруб из бруса под усадку просят минимум 40 тысяч рублей, или около 15 тысяч долларов.

— Сколько будет стоить такой дом под ключ? — обращаемся к очередному застройщику.

— Прибавьте еще минимум 10 тысяч долларов. Но вы же понимаете, что в итоге цена вырастет в зависимости от того, какие вы выберете двери, окна… Весной вот материалы подорожали…

Словом, в 25 тысяч долларов точно не уложишься. Причем строители уверяют: если дом из бревен простоит как минимум 100 лет, то из бруса — около 60. Дело в том, что самая крепкая часть дерева — как раз 3 см вокруг коры. В одной из фирм нас даже любезно предупредили:

— Главное преимущество бруса — ровная стена. Да, это смотрится красиво и более строго. Но этот материал трескается. И, чтобы этого не произошло, брус нужно сушить, что повышает стоимость в три раза, хотя дом получается менее теплый…

Но в другой строительной фирме готовы спорить: теплотой как раз может похвастаться профилированный брус, который хорошо прилегает друг к другу, а плотная джутовая ткань, которую используют как межвенцовый утеплитель, препятствует так называемым «мостикам холода». Говорят, не хочешь замерзнуть наверняка — выбери дом из двойного бруса. Такой проект на 100 «квадратов» удалось найти за 41 тысячу долларов, в цену не входит только сантехника.

— Почему такой вариант дороже обычного бруса?

— Двойной брус — это более современный подход к стройке. Все-таки строить в XXI веке из обычного бруса… А тут на выходе получается двойная стена, и такой дом вдвое теплее. Да и цены у нас за последнее время чуть снизились: уменьшаемся в первую очередь за счет снижения стоимости древесины. Но в то же время дорожают кровля, металлы, метизы, провода вообще в два раза с начала года, а окна ПВХ — на 15%.

Что же касается клееного бруса, оказалось, что с ним работают далеко не все. Многие застройщики критикуют за внешний вид, мол, нормально фасад не покрасишь. А сразу несколько строителей и вовсе были категоричны: такой дом нельзя называть деревянным.

Впрочем, предложения все же нашлись — от 750 рублей за кубометр. Проще говоря, коробка дома на 100 «квадратов», на которую нужно около 70 кубометров, потянет как минимум на 50 тысяч рублей, или около 20 тысяч долларов. А дом из клееного бруса с полной отделкой готовы построить за примерно 80 тысяч долларов. Такой же проект из бруса профилированного эти же строители предложили за 70 тысяч долларов.

Каркасный дом: по-прежнему самый дешевый

Фото: officelife.media
Фото: officelife. media

Что точно осталось неизменным, так это много желающих покритиковать каркасные дома. На этот раз к аргументам о неэкологичности и небезопасности добавились новые. Говорят, конструкция изначально создавалась для промышленного использования, так что чревата даже развитием астмы у жильцов. Сторонники домов из цельного дерева пугали и неприятным соседством в «каркасниках» с мышами и муравьями. А в одной из компаний и вовсе заявили, что настоящий каркасный дом по шведской технологии — в три раза дороже, чем предлагают у нас на рынке.

Если год назад самое выгодное предложение для «каркасника» было от 22 тысяч долларов, сейчас есть варианты еще дешевле — от 20 тысяч долларов. За квадратный метр под ключ просят от 850 долларов. Цена повышается опять-таки в зависимости от запросов. Более дорогой вариант — отделка снаружи деревом. Причем конечная стоимость может расти из-за подорожания как раз сопутствующих материалов, ведь именно на такие дома идет меньше всего дерева.

Но застройщик перечисляет: гипсокартон подорожал на 25%, утеплитель — на 15%, а металлочерепица — минимум на 10%. И это только с начала года. При этом заметно сократилось предложение стройматериалов европейских производителей.

Впрочем, главное преимущество каркасных домов по-прежнему в скорости: у стройки нет двух этапов, как у конкурентов из бревен и бруса. В итоге «каркасник» с отделкой на 100 квадратных метров удалось найти в среднем за 54 тысячи долларов, причем с мая некоторые компании повысили цены примерно на 10 тысяч рублей (около 4 тысяч долларов) опять-таки из-за подорожания комплектующих.

****

Общая картина за год получается интересная. Древесина дешевеет, но параллельно прибавили в стоимости другие стройматериалы, не снижаются цены и на работы. Причем ценники, которые заметно подскочили весной на волне колебаний курсов валют, назад не спешат откатываться. Хватает и проблем с поставкой материалов, в том числе с логистикой. Словом, по подсчетам строителей, хотя к концу 2021-го цены немного снизились, с начала этого года застройка уже прибавила в стоимости 30%.